Итоги XXI Международного конгресса РОО, Москва, 11 декабря 2019 г.

11 декабря 2019 г. в Москве прошел XXI Международный конгресс «Оценочная деятельность — современные реалии и новые вызовы».

Организатор конгресса – Российское общество оценщиков, генеральный партнер – «ИНГОССТРАХ», место проведения – зал «Суриков» отеля «Вега Измайлово»

Более ста участников из разных регионов страны с большим интересом слушали доклады на актуальные темы, задавали вопросы, участвовали в дискуссиях и общались в кулуарах.

Первая часть конгресса была посвящена вопросам кадастровой оценки. Модератор - Сапожников Петр Михайлович.

Конокотин Михаил Николаевич, начальник Управления оценки объектов недвижимости Управления оценки объектов недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выступил с докладом о работе по контролю Росреестра за деятельностью ГБУ.

Ковалев Дмитрий Васильевич, генеральный директор ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования", подробно рассказал о принципах работы ГБУ, об особенностях проведения государственной кадастровой оценки в Москве, о взаимодействии с оценщиками, судами, Росреестром, привел примеры некорректного установления рыночной стоимости.

Шонина Ирина Ивановна, руководитель отдела контроля РОО, задала вопрос о качестве жалоб, направляемых ГБУ в СРО, и озвучила претензии со стороны оценщиков и СРО: ГБУ направляет типовые замечания на отчеты. Основной вывод из дискуссии: надо вырабатывать более эффективные принципы взаимодействия.

Шевелёва Александра Федоровна, начальник Управления оценки и оспаривания кадастровой стоимости Министерства имущественных отношений Московской области рассказала о возможностях досудебного оспаривания результатов кадастровой оценки в Московской области, о направленных в Госдуму поправках в закон о государственной кадастровой оценке.

Федотова Марина Алексеевна всегда призывает видеть позитив: оценщик постоянно должен искать новые поля работы, и они на самом деле есть. Появляются новые активы, и большие перспективы заложены, например, в стандарте финансовой отчетности.

Продолжила тему кадастровой оценки Топал Елена Геннадьевна, заместитель директора ГБУ Свердловской области. Она рассказала о порядке пересмотра кадастровой стоимости, тонкостях оформления и подачи документов и др., уделяя особое внимание важным для оценщиков деталям.

Волович Николай Владимирович, д-р экон.наук, вице-президент СМАО, член Совета по ОД при Минэкономразвития, поднял вопрос о необходимости внесения изменений в методические указания по ГКО.

Очень ожидаемое выступление судьи Первого апелляционного суда общей юрисдикции Овсянкиной Натальи Викторовны – безусловного «хедлайнера» нашего конгресса. Она очень подробно разъяснила требования суда к судебным экспертизам по делам об оспаривании кадастровой стоимости, призвала как можно подробней описывать экспертируемый отчёт, подробно анализировать, в чем заключаются ошибки, с указанием страниц в отчете, давать ссылки на используемые методики, не допускать новых ошибок в расчетах эксперта и т.п. Встречаются, к сожалению, такие экспертные заключения, в которых анализу отчёта посвящено всего 2-3 фразы. Долго обсуждалась позиция суда относительно учета НДС.

Свою позицию по вопросу учета НДС представил член Совета РОО, генеральный директор ООО «Экспертиза собственности» Торгово-промышленной палаты РФ Юрий Вячеславович Сафонов в докладе «Актуальные вопросы судебной экспертизы. Учёт НДС при оценке рыночной стоимости, анализ нормативной базы и судебной практики».

Виктор Юрьевич Рослов, управляющий директор Управления оценки и залоговых операций ПАО «Сбербанк», рассказал, как меняется роль оценщика во взаимодействии с банками. Общий тренд - в сегменте кредитования работы для оценщиков будет все меньше, если ничего не изменится. Но при этом остаются области, где профессионализм оценщика будет востребован, например, оценка имущественных комплексов или их части.

В Комитете по залогам и оценке Ассоциации банков Росси, который возглавляет Виктор Юрьевич, идёт работа над рекомендациями по определению ликвидности, желающие могут принять участие.

Косорукова Ирина Вячеславовна, зав.кафедрой оценочной деятельности и корпоративных финансов университета "Синергия", привела убедительные доводы в пользу замены квалэкзамена регулярным повышением квалификации. Только у оценщиков аттестат имеет срок действия три года, при том, что у других специалистов, сдающих квалэкзамен, аттестат бессрочный.

Вице-президент РОО Игорь Львович Артеменков представил новую редакцию Международных стандартов оценки, которая вступит в действие в начале следующего года.
Также Советом по оценочной деятельности при Минэкономразвития в настоящее время пересматривается действующая редакция базовых стандартов ФСО 1, 2, 3, и они будут ещё ближе к МСО .
РОО уже много лет регулярно выполняет перевод и публикацию актуальных редакций МСО. До конца декабря мы закончим перевод МСО и к 1 февраля его опубликуем. Хорошая новость - мы впервые получили право публикации перевода МСО на сайте в свободном доступе. Из нового - появление МСО 500 о финансовых обязательствах, о котором говорила Марина Алексеевна, этот стандарт нам еще предстоит изучить и освоить.

Первый вице-президент РОО, председатель Экспертного совета РОО Козырь Юрий Васильевич, д-р экон. наук выступил с очень интересным докладом «Аспекты оценки цифровых и исследовательских активов».

Выступления вице-президента РОО Неймана Евгения Иосифовича «Методологическое обеспечение оценочной деятельности как способ выхода из "институциональной ловушки"» и заместителя председателя комитета Союза СОО по научно – методическим вопросам оценочной деятельности Слуцкого Александра Анатольевича «Оценка качества результата оценки рыночной стоимости в виде конкретного числа, определение интервала, в котором оно может находиться и сопоставлении результатов двух оценок. Научно – методическая разработка» вызвали оживленную реакцию аудитории. 24 декабря Союз СОО проводит круглый стол по научно-методической разработке, о которой рассказал Слуцкий А.А.

Ещё один доклад, тема которого интересна многим, и особенно - оценщикам из регионов, представил заведующий Базовой кафедрой оценки и управления собственностью ТГУ в РОО, вице-президент Российского общества оценщиков председатель правления Томского регионального отделения РОО, директор ООО «Бюро оценки «ТОККО» Хлопцов Дмитрий Михайлович, д-р экон. наук, рассказав об особенностях оценки ветхого и аварийного жилья для целей выкупа. Внимание руководства страны к реализации национальных проектов не оставляет сомнений, что данный вид оценочных услуг будет востребован.

Вице-президент РОО Вера Витальевна Консетова представила исследования о рейтингах оценочных компаний и их роли при выборе исполнителей работ по оценке, проанализировала, каким образом формируется имидж оценочных компаний в глазах потребителей.
Вера Витальевна также анонсировала новый конкурс "Лидеры оценки", который ценен не только дипломом, но и возможностью взглянуть на свою компанию со стороны. Совет РОО также принял решение о разработке рекомендаций по расчету нормативов трудозатрат на выполнение оценочных работ. Будет проводиться обширное анкетирование, просьба ко всем - поддержать данную работу.

Сергей Архангельский, начальник отдела страхования финансовых и профессиональных рисков "Ингосстрах" напомнил оценщикам, что мало иметь страховой полис, надо уметь грамотно им пользоваться.

 

Конгресс завершился докладом «Анализ расхождения результатов оценки специализированного актива независимыми подходами и рекомендации для согласования значений», который представил главный научный сотрудник Морского государственного университета, вице-президент Ассоциации «Клуб Профессионал» Войлошников Михаил Владиленович, д.т.н., профессор.

После окончания официальной части исполнительный директор РОО Сергей Дмитриевич Заякин пригласил всех на фуршет, «главным героем» которого стал фирменный торт «ХХI Международный  конгресс оценщиков».

Все гости конгресса получили в подарок свежие номера журнала "Вопросы оценки"  и бюллетеня "Российский оценщик", а также настенный календарь РОО. Кроме того, все желающие смогли выиграть какой-либо приз в беспроигрышной лотерее, например, подписку на издания РОО и журнал "Имущественные отношения", книгу или памятный сувенир. Самый весомый приз  - это электронная подписка на издание нашего информационного партнера RWAY.

Презентации докладов все члены РОО уже могут увидеть в своих личных кабинетах. Участникам из других СРОО направляем ссылку на скачивание по почте.