Итоги и материалы семинара «Основные изменения в оценочной деятельности в 2022 году. Практические вопросы оценки», 1 июля 2022 г., Самара

1 июля 2022 г. в Самаре состоялся большой семинар «ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В 2022 ГОДУ. ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ОЦЕНКИ». Организаторы мероприятия: Ассоциация «Русское общество оценщиков» и Самарское региональное сообщество РОО.

Более 50 участников из Самары и Самарской области, Оренбурга, Пензы, Башкортостана собрались в зале Бизнес-центра «Капитал Хаус».

Открыл семинар председатель Самарского регионального сообщества РОО Антон Иванов. Он представил слушателям спикеров мероприятия: члена Совета РОО, председателя Экспертного совета РОО Владимира Крайнюченко и директора ООО «ПлатО» и ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», оценщика, судебного эксперта Наталью Эль Хаиль.

Первое выступление было посвящено одному из самых важных на сегодняшний день вопросов – подготовке к переходу на новую редакцию Федеральных стандартов оценки )ФСО). В апреле 2022 года Минэкономразвития России утвердило новую версию ФСО, которые стали третьей «волной» изменения стандартов данного вида. Принятые стандарты начнут действовать в ноябре 2022 г. Владимир Крайнюченко акцентировал внимание на понятии равновесной стоимости, на том, что общие ФСО будут иметь приоритет над действующими специальными, пока не будут приняты новые специальные стандарты, и на некоторых других концептуальных изменениях в ФСО. Он выразил уверенность, что регулятором будут выпущены разъяснения по пунктам, вызывающим неоднозначную трактовку.

Презентации докладов «Особенности работы Экспертного совета РОО в современных условиях. Новые ФСО: что необходимо знать эксперту СРО» и «Новые федеральные стандарты оценки» прилагаются.

Следующий доклад – «Особенности определения размера возмещения при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд» представила Наталья Эль Хаиль. Ее компания оценивает большой объем квартир, подлежащих изъятию под строительство новой станции метро. Впервые оценивается такой большой объем изъятия, тем более в центральной исторической части города. Выступление вызвало живой интерес в связи с имеющимися проблемами в регистрации прав на имущество.

Антон Иванов, член Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области, рассмотрел основные ошибки, встречающиеся в отчетах по оспариванию кадастровой стоимости для предоставления в Комиссию, и рассказал о работе Комиссии. Если раньше процент положительных решений стремился к нулю, то сейчас их уровень существенно вырос. Выработан механизм внесения изменений в отчеты. Можно однозначно говорить об имеющихся позитивных изменениях.

Владимир Крайнюченко не ограничился вопросами ФСО, а предложил самарским коллегами еще две темы – специализированные, но очень интересные: «Особенности оценки добывающих компаний» и «Оценка движимых культурных ценностей». Хотя Самара и является нефтедобывающим регионом, не многие оценщики здесь делают отчеты по этому направлению.

Тема оценки движимых культурных ценностей (ДКЦ) всегда вызывает большой интерес, если не практический, то просто общеобразовательный. Может ли "фальшак" стоить дороже оригинала? Лектор показал интересные кейсы оценки художественных ценностей знаменитых мастеров, принадлежавших известным людям. В качестве примера привел реальный расчет стоимости картины сравнительным подходом.

Пользуясь случаем, сообщаем всем, кто интересуется вопросами оценки предметов искусства, что Институт оценки артбизнеса планирует совместно с РОО до конца года провести очередной курс по оценке ДКЦ.