Итоги XVI Поволжской научно-практической конференции, 13-15 июня 2024 г.

С 13 по 15 июня в загородном отеле «Волга», расположенном недалеко от г. Балахна под Нижним Новгородом, на родине Козьмы Минина, проходила XVI Поволжская научно-практическая конференция «Информационно-аналитическое обеспечение оценки. Качество и достоверность оценки в свете новых ФСО».

 География участников конференции была этом году весьма обширной — от Минска, который представляла делегация белорусских оценщиков, до Петропавловска-Камчатского. Всего на мероприятии присутствовали 132 участника из 41 города, из них впервые посетили конференцию 53 человека. Среди гостей 25 ветеранов, которые посещают мероприятие уже более пяти лет, и шесть участников, которые не могут точно припомнить, сколько раз уже приезжали сюда.

Кроме членов РОО здесь были представители НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков», Ассоциации «СРО оценщиков «Экспертный совет», Ассоциации «СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки», СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков», НП «СРО «Ассоциация российских магистров оценки», Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков», Ассоциации СРО оценщиков «СВОД», Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки», НП «СРО «Деловой союз оценщиков».

С приветственным словом выступили президент Ассоциации «Русское общество оценщиков» Ю.В. Козырь, бессменный лидер конференций Л.А. Лейфер, председатель Национального объединения СРО оценщиков «Союз» В.В. Жуковский, заместитель министра имущественных отношений Нижегородской области А.Б. Леонтьев, директор ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» Д.С. Башкирцев.

В начале конференции участники почтили минутой молчания Е.Е. Яскевича.

Выступившие задали вектор дискуссий: использование справочников, взаимосвязь рыночной и кадастровой стоимости, проблемы со сдачей квалификационного экзамена, изменения в законодательстве.

Ю.В. Козырь провел презентацию онлайн-калькулятора для расчета ставки дисконтирования.

Л.А. Лейфер представил серию докладов, демонстрирующих результаты работы команды «Информ-Оценка» в области разработки онлайн-сервисов анализа рынка недвижимости, индивидуальной и портфельной оценки объектов недвижимости». Вопросы информационного взаимодействия независимых и кадастровых оценщиков перекликались в выступлениях председателя «Союза» В.В. Жуковского и директора ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» Д.С. Башкирцева. Продолжением был доклад д-ра экон. наук, профессора кафедры градостроительства и развития ФГОУ ВО «Государственный университет по землеустройству» А.В. Пылаевой.

Актуальные вопросы взаимосвязи рыночной стоимости, определенной для стартовых цен аукционов, и итоговыми ценами сделок на данных I квартала 2024 года поднял представитель АО «Дом РФ» В.Ю. Рослов. Также среди ярких докладов можно выделить выступление А.С. Вовка на тему «Особенности оценки доходоприносящей недвижимости в текущих реалиях». Член Совета Ассоциации РОО А.Н. Фоменко в докладе «Особенности оценки машин и оборудования» не только подробно рассмотрел особенности оценки в условиях ограничений, но и показал методические ошибки, содержащиеся в задачах при сдаче квалификационного экзамена по направлению «Оценка движимого имущества». Автор методических рекомендаций РОО по оценке рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения Г.В. Горшенина представила их участникам конференции. Г.В. Усольцева продемонстрировала пример их практического применения. Приятно было увидеть автора Народной базы «Оценщики вместе» Н.Р. Киршину и ознакомиться с новым взглядом на вопрос скидок на недостаток ликвидности. Очень важный вопрос, касающийся новой редакции ФСО № 7, поднял В.И. Лебединский Он предложил следующую редакцию п. 20 этого стандарта: «Рыночная стоимость земельного участка или зданий, помещений, машиномест, сооружений, объектов незавершенного строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости определяется:

а) для используемого земельного участка — исходя из вида фактического использования и существующих параметров застройки. При этом, в случае неиспользования земельного участка на дату оценки в соответствии с видом (видами) разрешенного использования, определение рыночной стоимости осуществляется на основе наиболее эффективного использования;

б) для зданий, помещений, машиномест, сооружений, объектов незавершенного строительства — исходя из фактического использования оцениваемого объекта.

В случае несоответствия фактического использования оцениваемого объекта его назначению и/или виду разрешенного использования оценка должна проводиться исходя из допущения о получении необходимых разрешений и согласований. При этом сроки и стоимость получения такого разрешения не учитываются при определении стоимости объекта». Участники конференции обсудили предлагаемую формулировку и высказали свои аргументы против данной редакции. Основным аргументом послужил тот факт, что в случае принятия этой редакции кадастровая оценка будет выполняться на основе текущего использования, а рыночная стоимость для установления кадастровой будет устанавливаться исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования. В итоге автоматически будут получены несопоставимые результаты.

М.А. Репин представил рыночно ориентированные многофакторные модели оценки экономического потенциала местоположения. Представляя вариант количественной оценки активности рынка жилой недвижимости, А.Д. Крештопов предложил характеризовать рынок недвижимости с помощью «Айсбергов Репина». В завершении работы конференции с мастер-классами выступили: Н.П. Баринов — «Учет данных локального рынка недвижимости методом корректировок. Теория и практика»; В.Г. Крайнюченко — «Экспертиза отчета об оценке — объективное мнение или инструмент конкурентной борьбы? Основные ошибки оценщиков при работе над отчетами»; Л.А. Лейфер — «Справочники оценщика. Неиспользованные возможности качества отчетов об оценке».

Участники конференции внесли свои предложения в резолюцию конференции, которая будет опубликована в ближайшее время. В частности, поступило предложение обратиться в Совет Федерации с предложением о замене повторной сдачи квалификационного экзамена прохождением обязательного повышения квалификации.

Кроме ярких докладов и острых дискуссий были организованы приятные вечерние дружеские ужины, на которых оценщики проявляли чудеса творчества и безграничность своих талантов. Искрометные выступления признанных талантов Л.А. Сегаля, Г.В. Усольцевой, Н.Ю. Аполосовой, А.В. Гурьянова, Н.Н. Королькова, В.В. Барашкиной, Г.В. Третьяковой, М.А. Репина, А.А. Вагнера, В.Г. Фомина, Д.В. Аштаева, Н.П. Баринова, Н.Ю. Трифонова вызвали бурю оваций. В рамках подготовки к конференции проходил конкурс стихов, победителем которого стали: в номинации «Лучшее четверостишие» — Л.А. Сегаль, в номинации «Поэма» — Н.Ю. Аполосова.

 Приятной традицией стали семейные поездки на конференцию. Гостям пансионата «Волга» есть чем заняться: можно гулять по красивой территории, купаться в реке или бассейне, греться в бане. Приятной неожиданностью было выступление юного пианиста Дмитрия Вагнера, за которое он получил приз от «дедушки оценки» Л.А. Лейфера.

Ждем всех в следующем году!