Итоги семинара «Член Экспертного Совета РОО, судебный эксперт- проблемы, опыт, перспективы, новации»

28 ноября 2025 года в Москве в Конгресс-центре «Гамма-Дельта» состоялось масштабное мероприятие, организованное Ассоциацией «Русское общество оценщиков», Круглый стол с повесткой: «Член Экспертного Совета РОО, судебный эксперт- проблемы, опыт, перспективы, новации». В мероприятии приняло участие более 110 оценщиков, как члены РОО, так и оценщики других СРО, представители бизнеса, банковской сферы.

На мероприятии рассматривались ключевые аспекты экспертной и оценочной деятельности, сфокусированные на взаимодействии профессионалов, методологии, правовом контексте и современных инструментах.

При подготовке программы организаторы постарались осветить как общие вопросы, так и углубиться в тонкости экспертизы отчетов по различным направлениям оценочной деятельности, разобрать вопросы судебной экспертизы.

С приветственным словом к участникам Круглого стола обратился Президент РОО Козырь Юрий Васильевич.

Семинар открылся с выступления Председателя Экспертного совета РОО Крайнюченко Владимира Геннадьевича на тему: «Взаимодействие эксперта и оценщика при проведении экспертизы СРО». Докладчик в своем выступлении особо отметил, что экспертиза отчета является определенной школой для оценщиков: с помощью взаимодействия с экспертом и исправляя замечания эксперта оценщик улучшает качество не только отчета, который находится на экспертизе, но и последующих отчетов. Владимир Геннадьевич дал рекомендации по улучшению качества отчетов и экспертиз, отметил, какие отчеты могут быть потенциально «опасны» с точки зрения жалоб.

Следующим лектором выступила Круглякова Виктория Марковна, вице-президент РОО, доктор экономических наук, профессор НИУ МГСУ, с темой «Экспертиза отчета об оценке в оценочной деятельности и исследование отчета при производстве судебной экспертизы — общее и особенное». Виктория Марковна разобрала понятие и организацию процесса экспертизы с точки зрения законодательства, структуру экспертного заключения, основываясь на методических рекомендациях РОО. Затем она провела сравнение экспертного заключения СРО и заключения эксперта в рамках судебной экспертизы, обратила внимания на различия в их целях, составе и выводах.

Традиционно большой интерес вызвало выступление члена Совета РОО, председателя Томского регионального сообщества РОО, доктора экономических наук, заведующего кафедрой оценки и управления собственностью ИЭМ НИ ТГУ, Хлопцова Дмитрия Михайловича, который   представил тему: «Экспертиза отчетов, выполненных в целях определения размера возмещения за объекты недвижимости при изъятии в условиях КРТ». Дмитрий Михайлович рассказал о случаях проведения оценки при изъятии недвижимости, особенностях процедуры оценки при КРТ. Особое внимание было уделено Методическим рекомендациям РОО по определению размера возмещения за изымаемые жилые помещения и по определению размера возмещения при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения. Дмитрий Михайлович разобрал процесс определения убытков и упущенной выгоды при изъятии объектов, привел примеры расчетов.

Интересное выступление представила Каменева Галина Ивановна, директор (по оценке) блока «Бизнес.Партнерство.Развитие» Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ». Её выступление было посвящено теме: «Практика проверки отчётов об оценке. Экспертный взгляд». Галина Ивановна рассмотрела порядок работы с отчетами об оценке, взаимодействие сторон, этапы анализа при проверке отчета. Отдельное внимание спикер уделила вопросам оценки товарного знака, проектно-сметной документации, проблемных активов.

Захматов Дмитрий Юрьевич, доктор экономических наук, доцент Высшей школы бизнеса КФУ, председатель Методического Совета РОО освятил тему: «Нормы ФСО III и «фактчекинг» при работе оценщика с информацией». Дмитрий Юрьевич обозначил требования к достоверности, надёжности и достаточности информации при оценке, отметил, что оценщик должен формировать профессиональное суждение на основе анализа данных из различных источников. Детально были разобраны возможные источники информации при оценке, приведена их классификация с точки зрения достоверности. Особое внимание Дмитрий Юрьевич уделил использованию интернет-ресурсов.

После обеденного перерыва Круглый стол продолжился выступлением заместителя директора ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» Романенко Оксаны Владимировны на тему: «Будущее наступило: НСПД как эффективный инструмент использования недвижимости. Что можно и нужно использовать оценщику/эксперту». В своем выступлении Оксана Владимировна рассказала о Национальной системе пространственных данных (ФГИС НСПД), её основных функциях, организации платформы и её электронных сервисах. Лектор подробно остановилась на фонде данных государственной оценки в системе, это особенно актуально сейчас, т.к. с 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка во всех регионах будет проводиться с использованием НСПД.

Следующий выступающий Крештопов Алексей Дмитриевич, член Совета РОО, председатель Нижегородского областного регионального сообщества РОО, кандидат экономических наук, с темой: «Действительная стоимость доли, дискуссионные вопросы - о чем надо помнить эксперту». Алексей Дмитриевич разобрал понятия рыночной стоимости доли и действительной стоимости доли (ДСД), и их отличия. Он осветил случаи применения ДСД и порядок её определения. Лектор сделал вывод, что действительная стоимость доли — это не вид стоимости, это процедура решения корпоративных споров.

Репин Максим Александрович, сертифицированный аналитик рынка недвижимости НП РГР, член Экспертного Совета РОО, член региональной общественной организации «Омский областной Союз предпринимателей», представил тему «Анализ социально-экономических факторов, влияющих на рынок недвижимости». Максим Александрович рассказал о теоретических основах анализа рынка недвижимости, анализе макроэкономических показателей, рыночных индикаторах, социально-демографических факторах и ситуации в строительном секторе. Лектор привел различные графики и сделал выводы о влиянии тех или иных показателей на рынок недвижимости.

Первый блок Круглого стола завершило второе выступление Председателя Экспертного совета РОО Крайнюченко Владимира Геннадьевича, которое было посвящено теме «Неочевидные (скрытые) ошибки в отчетах об оценке, выявляемые при проведении экспертизы СРО». Владимир Геннадьевич рассказал, на что нужно обращать внимание оценщикам, чтобы избежать неочевидных ошибок в отчетах, дал свои комментарии и рекомендации.

После небольшого перерыва начался второй блок семинара, который был посвящён вопросам судебной экспертизы и рассмотрения заключений эксперта судом. Модератором этого блока и спикером выступил Савицкий Алексей Анатольевич, доктор юридических наук, кандидат экономических наук, Академик Российской Академии Естественных наук (РАЕН), профессор кафедры Судебных экспертиз Московского государственного юридического университета имени О.Е Кутафина (МГЮА). Алексей Анатольевич выступил с докладом на тему: «Отчёт об оценке: оценка экспертом экспертного совета СРО, оценка следствием и судом (в рамках судебной экспертизы и с участием специалиста)». Лектор рассказал, что отчет об оценке играет важную роль в различных видах судебных процессов, обратил внимание, в каких случаях может быть привлечение оценщика к ответственности. Он разобрал проблемы судебной экспертизы и требования к экспертам, отдельно остановился на различиях экспертизы СРО и судебной экспертизы.

Завершающим лектором Круглого стола выступил Баранов Игорь Павлович, адвокат, управляющий партнёр МКА Bravis, эксперт по уголовному праву и комплаенс-рискам бизнеса с темой «Stand-up: Оценка заключения эксперта-оценщика судом, в том числе с участием специалиста: правовые возможности и реальность – наблюдения адвоката», который на реальных примерах рассказал особенности оценки заключений судами, а также поделился личным мнением об имеющихся проблемах в экспертной деятельности и сложностях которые испытывают эксперты при защите своих заключений в судах.

По окончании выступлений участники семинара активно задавали вопросы лекторам и обменивались своими мнениями по интересующим вопросам.

Каждый доклад был по-своему интересен, каждая поднятая тема достойна более детального изучения, и, несомненно, многие вопросы являются дискуссионными и не имеют единственно правильного ответа.

Материалы семинара отправлены участникам на указанные в заявках электронные адреса.

Уважаемые участники! Ждем от вас обратную связь: https://forms.yandex.ru/u/672dd3a3068ff09be9db5475/