Итоги семинара «Оценка объектов недвижимости. Взаимосвязь трёх подходов в оценке (Сравнительного, Доходного, Затратного)», 17-18 апреля, Тверь

17-18 апреля в Тверском региональном отделении РОО прошел семинар «Оценка объектов недвижимости. Взаимосвязь трёх подходов в оценке (Сравнительного, Доходного, Затратного)». Девиз семинара: «Легенда о независимости трёх подходов в оценке!»

Семинар проводил Башкатов Владимир Семенович — кандидат технических наук, доцент, «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости». Генеральный директор ООО «Региональный Центр Недвижимости», Санкт-Петербург.

В обучении приняли участие более 30 человек – членов РОО из Твери, Москвы, Великого Новгорода и Пскова. Все участники – продвинутые оценщики, имеющие большой опыт работы, что обеспечило высокий уровень профессиональных дискуссий и способствовало активной работе аудитории. И лектор, и участники очень довольны взаимным общением и организацией семинара.

Основные вопросы семинара:

1. Сравнительный подход: корректировки, виды, способы, практика, принятые значения;

2. Доходный подход: метод дисконтирования денежных потоков, метод капитализации, ставки дисконта, ставки капитализации;

3.  Затратный подход: прибыль предпринимателя, укрупненные показатели стоимости строительства, внешнее (экономическое) устаревание.     
- Физический износ, Функциональное устаревание. 
- Стоимость замещения, стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость).  
- Методика определения стоимости строительства на основе объектов-аналогов (возможность применениея данной методики в сравнительном подходе – метод выделения).

4. Особенности и состав информации, используемых для различных методов, входящих в состав Доходного, Сравнительного и Затратного подходов к оценке недвижимости.

5. Наиболее эффективное использование объекта оценки, как концепция проведения оценки.

6. Обследование технического состояния строительных конструкций и здания в целом.

7. Характерные ошибки, допускаемые при оценке объектов
недвижимости.

8. Иллюстрация оценки объектов недвижимости на примерах (структура и состав отчёта, материалы по разделам, включая: общие сведения, описание объекта оценки, НЭИ, Сравнительный, Доходный и Затратный подходы, согласование, приложения, расчётные таблицы – компьютерный показ слайдов и расчётных таблиц).

9. Решение проблем участников семинара (ответы на вопросы).

10.  Любые другие вопросы и особенно по Затратному подходу.

11.  Оценка ущерба, убытков и упущенной выгоды.