Итоги V Конгресса оценщиков Северного Кавказа «Актуальные вопросы оценки стоимости объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд в соответствии с изменениями законодательства об оценочной деятельности», 17-18 октября, г. Нальчик

В столице Кабардино-Балкарской Республики - городе Нальчик 17-18 октября 2014 года прошел V Конгресс оценщиков Северного Кавказа «Актуальные вопросы оценки стоимости объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд в соответствии с изменениями законодательства об оценочной деятельности».

Организаторы конгресса - Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» и Кабардино-Балкарское региональное отделение Российского общества оценщиков.

Конгресс традиционно собрал на одной площадке для конструктивного диалога более 50 профессиональных оценщиков, представителей органов государственной власти, общественных организаций, высших учебных заведений, руководителей оценочных организаций и компаний, а также представителей средств массовой информации. В работе конгресса приняли участие не только оценщики - члены Российского общества оценщиков, но и представители саморегулируемых организаций оценщиков - НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», НП «Экспертный Совет», НП «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», НП «Межрегиональный Союз Оценщиков», НП «Региональная ассоциация оценщиков Южного федерального округа». Кроме оценщиков Северного Кавказа в работе конгресса принимали участие оценщики из Москвы, Санкт-Петербурга, Воронежа. Екатеринбурга, Волгограда, Ростовской области.

В числе участников конгресса:

• Ашинов Сергей Ауесович, руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике;
• Тонконог Анна Владимировна, и.о. министра имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики;
• Чеченова Альбина Алиевна, заместитель министра имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики;
• Чочаева Мариям Магометовна, заместитель министра экономического развития Кабардино-Балкарской Республики;
• Эристова Ляна Ахмедовна, начальник отдела управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками Территориального управления Росимущества в Кабардино-Балкарской Республике;
• Баудинов Иса Вахаевич, первый вице-президент Торгово-промышленной палаты Чеченской Республики.

После небольшого вступительного слова член Совета РОО, председатель правления Чеченского регионального отделения Российского общества оценщиков Амирхаджиев Иса Нурдинович предоставил слово для открытия конгресса председателю правления Кабардино-Балкарского регионального отделения Российского общества оценщиков Любиевой Оксане Владимировне, которая в своем выступлении по приветствовала от имени организаторов конгресса всех прибывших участников, объявила V Конгресс оценщиков Северного Кавказа открытым и пожелала успешной работы форума.

Со словами приветствия в адрес участников конгресса и пожеланиями успешной работы также выступили:

• Круглякова Виктория Марковна, вице-президент РОО, председатель правления Воронежского регионального отделения РОО;
• Ашинов Сергей Ауесович, руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике;
• Шарипов Юрий Владиславович, член Экспертного совета НП СРО «Экспертный Совет», директор ООО «НЭКО» г. Санкт-Петербург;
• Тонконог Анна Владимировна, и.о. министра имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики;
• Баудинов Иса Вахаевич, первый вице-президент Торгово-промышленной палаты Чеченской Республики.

С большим вниманием и интересом участники конгресса ознакомились с видеообращением президента Российского общества оценщиков Табаковой Светланы Алексеевны.

Участники конгресса почтили минутой молчания память Рутгайзера Валерия Максовича, стоявшего у истоков создания института оценки бизнеса, капитала, недвижимости в России, внесшего большой вклад в теоретическую базу и школу подготовки квалифицированных оценщиков.

Цель конгресса - консолидация специалистов и профессионального сообщества для обсуждения принятых законодательных актов и проектов, практики их применения, проблем, препятствий и путей совершенствования оценочной деятельности с учетом современных тенденций их развития, а также выработка рекомендаций для дальнейших законодательных решений, формирования наилучшей практики и развития общественно значимых институтов в оценочной деятельности.

На пленарном заседании с основными докладами выступили:

Законодательное регулирование оценки недвижимости на современном этапе, - Круглякова Виктория Марковна, вице-президент РОО, член президиума Экспертного совета РОО, сертифицированный РОО специалист по оценке бизнеса и недвижимости, признанный европейский оценщик TEGoVA (REV), председатель правления Воронежского регионального отделения РОО, генеральный директор ЗАО «Финансовый консалтинг», г. Воронеж;

Новые и старые проблемы кадастровой оценки (предложения по развитию), - Нейман Евгений Иосифович, Почетный член РОО, член Совета РОО, член президиума Экспертного совета РОО, сертифицированный РОО специалист по оценке бизнеса, признанный европейский оценщик TEGoVA (REV), президент Международной академии оценки и консалтинга, генеральный директор ЗАО «РОСЭКО», г. Москва;

Отличия процедур экспертизы СРО РОО и судебной экспертизы, - Исаев Михаил Георгиевич, член Совета РОО, член президиума Экспертного совета РОО, сертифицированный РОО специалист по оценке бизнеса и недвижимости, признанный европейский оценщик TEGoVA (REV), председатель правления Московского регионального отделения РОО, генеральный директор ЗАО «Городское бюро оценки», г. Москва;

Оспаривание результатов кадастровой оценки. Изменения в законодательстве об оценочной деятельности, - Шарипов Юрий Владиславович, член Экспертного совета НП СРО «Экспертный Совет», международный эксперт по оценке недвижимости (Euruzert 2004), директор ООО «НЭКО» г. Санкт-Петербург;

Экспертиза отчетов по оценке земли. Как не допустить ошибок при составлении отчетов об оценке, - Могила Валерий Федорович, член Экспертного совета РОО, индивидуальный предприниматель, Ростовская область, г. Новочеркасск.

Особенности оценки в рамках МСФО с учетом российского законодательства в области оценочной деятельности, - Конторович Светлана Петровна, Почетный член РОО, член Экспертного совета РОО, сертифицированный РОО специалист по оценке бизнеса и недвижимости, признанный европейский оценщик TEGoVA (REV), директор «Центра профессиональной оценки и аудита» Волгоградского государственного технического университета, г. Волгоград;

Многие выступления вызвали профессиональный интерес и активную дискуссию участников.

Основные темы и направления, обсуждавшиеся на пленарном заседании конгресса:

• Актуальные изменения в законодательстве об оценочной деятельности.

• Роль оценщика на рынке недвижимости и его влияние на формирование ценообразования на рынке.

• Последствия неграмотной работы оценщика.

• Рекомендации по использованию тех или иных подходов оценки в зависимости от целей оценки.

• Актуальные вопросы и проблемы определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта при осуществлении закупок оценочных услуг для государственных и муниципальных нужд.

• Актуальные вопросы и проблемы по антидемпинговым мерам в оценочной деятельности, в том числе при проведении конкурсов и аукционов по закупкам для государственных и муниципальных нужд.

• Вопросы взаимодействия оценщиков и органов государственной власти и местного самоуправления по ценовому зонированию территорий регионов и населенных пунктов для анализа стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.

• Проблемы точности и неопределенности результатов оценки.

• Основные изменения в законодательстве по кадастровой оценке.

• Проблемы оспаривания кадастровой стоимости в субъектах Российской Федерации.

• Нормативно методическое обеспечение кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства.

• Судебное оспаривание кадастровой стоимости.

• Досудебное и судебное регулирования споров по результатам кадастровой оценки.

• Роль экспертизы в конфликтных ситуациях. Практика взаимодействия экспертов с Дисциплинарным комитетом РОО.

  

В рамках конгресса были проведены три интерактивных семинара в форме круглого стола:

Семинар № 1 «Требования к проведению оценки с учетом положений ФСО № 7 «Оценка недвижимости»: новое или хорошо известное старое? Нарушение требований Федеральных стандартов оценки при составлении отчета об оценке объекта недвижимости. Признаки и возможные дисциплинарные последствия».

Модератор семинара: Круглякова Виктория Марковна, вице-президент РОО, член президиума Экспертного совета РОО, сертифицированный РОО специалист по оценке бизнеса и недвижимости, признанный европейский оценщик TEGoVA (REV), председатель правления Воронежского регионального отделения РОО, генеральный директор ЗАО «Финансовый консалтинг», г. Воронеж.

Семинар № 2 «Особенность проведения кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства в субъектах Российской Федерации. Оспаривание кадастровой стоимости в субъектах Российской Федерации».

Модераторы семинара:

- Нейман Евгений Иосифович, Почетный член РОО, член Совета РОО, член президиума Экспертного совета РОО, сертифицированный РОО специалист по оценке бизнеса, признанный европейский оценщик TEGoVA (REV), президент Международной академии оценки и консалтинга, генеральный директор ЗАО «РОСЭКО», г. Москва;

- Шарипов Юрий Владиславович, член Экспертного совета НП СРО «Экспертный Совет», международный эксперт по оценке недвижимости (Euruzert 2004), директор ООО «НЭКО» г. Санкт-Петербург;

Семинар № 3 «Процедура проведения экспертизы отчетов об оценке в РОО, требований к составлению экспертного заключения, типовых ошибок при проведении оценки и составлении отчета об оценке бизнеса».

Модератор семинара: Исаев Михаил Георгиевич, член Совета РОО, член президиума Экспертного совета РОО, сертифицированный РОО специалист по оценке бизнеса и недвижимости, признанный европейский оценщик TEGoVA (REV), председатель правления Московского регионального отделения РОО, генеральный директор ЗАО «Городское бюро оценки», г. Москва

Активное участие в работе семинаров приняли:

• Жигульский Игорь Васильевич (РОО, г. Ростов-на-Дону),
• Тё Наталья Леонидовна (СМАО, Ставропольский край, г. Пятигорск),
• Мальсагов Вахид Магомедович (РОО, Чеченская Республика),
• Байсангуров Эдуард Казбекович (РОО, Республика Северная Осетия-Алания),
• Гучинов Ахмед Валерьевич (РОО, Кабардино-Балкарская Республика),
• Могила Валерий Федорович (РОО, Ростовская область г. Новочеркасск),
• Хаджиев Увайс Салаудинович (РОО, Чеченская Республика),
• Цмоковенко Елена Алексеевна (НКСО, Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная) и многие другие.

По завершении конгресса всем участникам были вручены сертификаты Российского общества оценщиков об участии в конгрессе и семинарах.