Итоги семинара «Роль оценщика в ценообразовании на рынке недвижимости», 12-13 октября 2012 г., Санкт-Петербург

12-13 октября в Санкт-Петербурге прошел семинар «Роль оценщика в ценообразовании на рынке недвижимости». Организаторы семинара: Российское общество оценщиков, Санкт-Петербургское региональное отделение РОО, Ленинградское областное региональное отделение РОО. Информационный партнер – газета «Недвижимость и строительство Петербурга».

В семинаре приняли участие оценщики из Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вологды, Архангельска, Мурманска, Новгородской области, а также из Москвы, Екатеринбурга, Липецка, Твери, Ставропольского края, Ульяновска, Самары, Уфы.

Открыли семинар Консетова Вера Витальевна и Шаскольский Алексей Игоревич - руководители Ленинградского областного и Санкт-Петербургского региональных отделений РОО.

Далее в соответствии с программой семинара Консетова В.В., член Совета РОО, председатель, генеральный директор ООО «АФК-Аудит» выступила с докладом «Роль оценщика на рынке недвижимости и его влияние на рынок». Доклад был посвящен активному участию оценщиков в таких процессах как с делки купли-продажи, кредитование, имущественные споры, инвестиционная деятельность, налогообложение недвижимости, управление недвижимостью.

Большой интерес вызвало выступление Крайнюченко Владимира Геннадьевича, председатель Дисциплинарного комитета РОО, на тему «Последствия неграмотной работы оценщика. Яркие примеры из практики». Само выступление продолжалось около 40 минут, и более часа докладчик отвечал на вопросы участников о работе Дисциплинарного комитета, о последствиях поступающих в СРО жалоб, давал советы, как избежать конфликтных ситуаций и т.п.

Федорова Юлия Михайловна, генеральный директор ООО "Топ-Консалт", доцент Головного центра дополнительного образования Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК) поделилась рекомендациями по использованию тех или иных подходов оценке в зависимости от целей оценки и рассказала о возможностях различных подходов при оценке земель в зависимости от их назначения и целей оценки. В заключение своего выступления она ответила на вопросы слушателей.

Башкатов Владимир Семенович, генеральный директор ООО «Региональный Центр Недвижимости», к.т.н., доцент, сертифицированный РОО оценщик недвижимости (Санкт- Петербург), рассказал о методиках выбора объектов-аналогов (для затратного подхода) и объектов сравнения (для сравнительного подхода), особое внимание уделив особенностям применения затратного подхода и использованию справочников «Ко-Инвест».

Шаскольский Алексей Игоревич, заместитель руководителя департамента оценки Институт проблем предпринимательства, представил доклад «Вид на землю из космоса. Российские и западные методики оценки земли», который в большей степени был основан на европейском и американском опыте.

Совместный доклад Федоровой Ю.М. и Консетовой В.В. был посвящен практическим вопросам изъятия земель для государственных и муниципальных нужд и расчету убытков и упущенной выгоды. Данная тема вызвала большой интерес, так как оценщики в своей работе сталкиваются с недостаточностью информации по этим вопросам и отсутствием методик. Доклад был проиллюстрирован примерами изъятия на опыте оценки в Сочи, а также в Москве и области при строительстве автодорог. Слушатели также обсудили примеры изъятия, основанные на опыте своих регионов.

Второй день семинара был посвящен вопросам кадастровой оценки.

Сапожников Петр Михайлович, руководитель учебно-методического отдела РОО, профессор (Москва) рассказал об особенностях оценки Земель сельскохозяйственного назначения, подчеркнув технические аспекты совпадения рыночной оценки доходным подходом и кадастровой оценки. Были разобраны основные ошибки оценщиков,связанные с использованием в качестве объектов-аналогов земельных участков иного назначения без детального анализа возможности перевода, а также стоимостных и временных затрат на перевод земель в иную категорию или смену разрешенного использования, применение законодательства о переводе земель из одной категории в другую. Слушатели семинара также поделились своим опытом оценки рыночной оценки земель  сельхозназначения, обсудили, какие веса следует давать тому или иному подходу.

Сарбашев Степан Захарович, вице-президент РОО, член НСОД, председатель Башкортостанского РО РОО, генеральный директор ЗАО «Эксперт-Оценка», (Уфа), подробно рассказал об участии профессиональных оценочных организаций в государственной кадастровой оценке, особенно подробно остановившись на технологии оценки ОКСов и земельных участков различных категорий.  Слушателей особенно интересуют вопросы судебного и досудебного урегулирования споров по результатам кадастровой оценки, а также экспертиза отчетов.

Судя по отзывам участников, семинар получился очень информативным, темы выступлений были подобраны исходя из тех вопросов, которые действительно важны для оценщиков. На семинаре можно было не только получить ответы на многие вопросы, но и узнать перспективы и будущие направления развития оценки. Участники отмечают, что во время семинара сложилась удивительная атмосфера дружелюбия, заинтересованности и понимания. Было видно, что собрались единомышленники и профессионалы, которым действительно не безразлична судьба оценочной деятельности.