Владельцы некоторых земельных участков и зданий в Москве пытаются добиться снижения кадастровой оценки недвижимости, а вместе с ней и суммы нового налога на недвижимость, пишут «Ведомости».
Как напоминает издание, в прошлом году столичные власти провели кадастровую оценку недвижимости на 2015–2016 гг. В перечень вошло более 306 тыс. земельных участков и более 5 млн объектов капитального строительства. Как сообщал ранее глава департамента городского имущества Владимир Ефимов, кадастровая стоимость объектов недвижимости увеличилась всего на 2,4%, земельных участков – на 5,2%. Однако уточнялось, что в некоторых случаях оценка может не учитывать индивидуальные особенности объекта, поэтому закон позволяет обжаловать ее в комиссии по рассмотрению споров при московском управлении Росреестра, куда входят представители Росреестра, правительства Москвы и Национального совета по оценочной деятельности.
В 2014 году комиссия рассмотрела более 1,6 тыс. заявлений и примерно в 300 случаях согласилась с доводами собственников, пишет газета со ссылкой на председателя комиссии Олега Совершенного. По его словам, по 1,1 тыс. объектам споры рассматривались в судах, и примерно в 65% случаев кадастровая стоимость была значительно снижена – более чем вдвое.
Так, компании «Авилон-плаза» через суд удалось добиться снижения кадастровой стоимости ее земельного участка на Волгоградском проспекте, 45, почти вдвое - до 304,6 млн руб. Туристическо-гостиничный комплекс «Измайлово» опротестовал кадастровую стоимость земельного участка, где расположены одноименные отели, и просит снизить стоимость до 1,577 млрд с 2,79 млрд руб. Телевизионный завод «Рубин» (владеет ТК «Горбушкин двор») также пытается снизить кадастровую стоимость своей недвижимости. Например, здание в Багратионовском проезде 7, стр. 1, компания оценивает в 253,5 млн руб. (кадастровая – 1 млрд), второй участок – в 2,25 млрд (4,55 млрд).
Как уточнил Совершенный, вал обращений в комиссию связан с тем, что с прошлого года Москва начала взимать налог с этих объектов по кадастровой стоимости, а не по балансовой, которая не отражает реальную. Кроме того, стали платить налоги владельцы коммерческой недвижимости, оформленной на офшоры, – таких было 70–80%. Сейчас идет переходный период: в 2014 г. ставка была 0,9%, в этом году – 1,2%, в следующем должна быть 2%. Планируется, что к 2016 года взимать налог исходя из кадастровой стоимости будут с 5,5 млн объектов недвижимости.
«Поэтому установление адекватного размера кадастровой стоимости отвечает как государственным, так и частным интересам», – отмечает он.
