Новосибирцы стали чаще оспаривать стоимость земли из-за роста налоговой нагрузки

17 Июня 2015

С начала года число дел, связанных с оспариванием собственниками кадастровой стоимости в регионе, возросло на 30%. Наиболее часто оспаривается кадастровая стоимость земли и офисных зданий, сообщила во время пресс-конференции руководитель Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова.

По ее словам, с января по май этого года на рассмотрение в комиссию при управлении поступило 132 заявления (в прошлом году заявлений было 96) в отношении 178 земельных участков и 11 объектов недвижимости. Из общего числа принято к рассмотрению всего 79 заявлений: по 24 заявлениям было принято решение в пользу заявителей об установлении рыночной стоимости объектов, 48 заявлений было отклонено. "Основной причиной отклонения таких заявлений являются технические ошибки, допущенные при оформлении заявлений об оспаривании", - отметила Светлана Рягузова. В основном, по ее мнению, рост числа обращений связан, в том числе, с ошибками оценщиков. "Рыночная стоимость объектов меняется со временем, соответственно, это влияет также и на кадастровую стоимость.

В основном, это либо неправильное определение кадастровой стоимости или ошибка самих оценщиков", - говорит она. Резкое повышение кадастровой стоимости земли также стало одной из ключевых причин роста обращений, считает гендиректор компании "Рестэйт" Елена Зиновьева. Некоторые собственники земельных участков устремились в суды, столкнувшись с резким ростом налоговой нагрузки. "После кадастровой переоценки земли в 2012 году некоторые из собственников земельных участков заявили о двадцатикратном увеличении стоимости, а вместе с тем и ростом налоговых отчислений", - рассказала РБК.Новосибирск собеседница.

Кадастровую стоимость земельных участков нередко оспаривают и арендаторы, плата которых зависит от показателя кадастровой стоимости, добавляет Зиновьева. В то же время, другие эксперты рынка говорят, что суды не перегружены такого рода делами, а их объем не столь существенен и продолжает падать по сравнению с предыдущими годами. Специалисты, занимающиеся подготовкой документов для оспаривания кадастровой оценки в суд, сейчас "сетуют" на то, что новосибирцы все меньше обращаются к ним за помощью, рассказал РБК.Новосибирск директор ООО "Агентство кадастра и права" Максим Афонасьев. "Сейчас у многих из оценщиков нет заказов на переоценку. В основном это связано с тем, что если ранее люди обращались в суд для переоценки земли и участка, суды требовали предоставить рыночную оценку по данным на 2010 год, то в этом году практика изменилась и суды требуют оценку на 1 января 2012 года. В большинстве случаев переоценка в 2012 превышает показатели 2010 года в несколько раз", сообщил он.

Источник

Региональное отделение:  Новосибирское региональное сообщество