Ошибок в методологии проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов не содержится

22 Июня 2015

В Министерстве имущественных отношений Омской области в ходе рабочего совещания были рассмотрены отдельные вопросы исполнения гарантийных обязательств в рамках госконтракта по проведению в 2014 году кадастровой оценки земель населенных пунктов не территории региона. В работе совещания приняли участие представители ЗАО «Эксперт-Оценка», Минимущества, Управления Росреестра по Омской области, департамента финансов и контроля и департамента имущественных отношений Администрации города Омска.

Было отмечено, что большинство случаев несоответствия вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, связано с фактическим использованием земельных участков. В целях устранения таких технических ошибок предусмотрены гарантийные обязательства исполнителя работ в рамках госконтракта. На сегодняшний день по поступившим с начала года обращениям заинтересованных лиц ЗАО «Эксперт-Оценка» пересчитана кадастровая стоимость свыше 1,5 тыс. земельных участков из состава земель населенных пунктов в регионе, в том числе кадастровая стоимость в отношении 800 земельных участков на территории города Омска, соответствующий приказ Минимущества проходит процедуру согласования.

Министр имущественных отношений Омской области Виктор Соболев еще раз обратил внимание на существующие правовые механизмы пересмотра результатов кадастровой стоимости – это обращение в установленном порядке в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра или суд и исправление технических ошибок в рамках гарантийных обязательств по госконтракту. Каких-либо других способов пересмотра результатов государственной кадастровой оценки действующим законодательством об оценочной деятельности не установлено.

Принимая во внимание дату вступления новой кадастровой оценки земель поселений в регионе для целей налогообложения – с 1 января 2016 года, землепользователи могут заранее ознакомиться с ее результатами, которые находятся в открытом доступе ( приказ Минимущества № 50-п ). Муниципалитеты, граждане и организации при несогласии с кадастровой стоимостью земельных участков могут направить документы в комиссию по рассмотрению споров, – подытожил глава ведомства.

В рамках рабочей встречи были также рассмотрены методологические подходы к определению стоимости земель в регионе. Генеральный директор ЗАО «Эксперт-Оценка» Степан Сарбашев в ходе обсуждения подчеркнул, что никакой ошибки в выбранной методологии оценки не содержится. Оценщик при проведении кадастровой оценки самостоятельно определяет подходы, методы и модели для определения кадастровой стоимости. На отчет, подготовленный ЗАО «Эксперт-Оценка», получено положительное экспертное заключение Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», из которого следует, что оценка земель населенных пунктов в регионе соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и другим федеральным актам.

Руководитель ЗАО «Эксперт-Оценка» дал пояснения в отношении методологии расчета кадастровой стоимости земельных участков по 17 группе ВРИ «Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии». В частности, он отметил, что в отношении этой группы доходный способ не может применяться к определению стоимости земельных участков, поскольку по этой группе в регионе нет рынка земли. Не случайно этот вид разрешенного использования выделен в отдельную группу в силу социальной значимости.

Источник

Региональное отделение:  Омское региональное сообщество