В будущем году региональные власти снова будут проводить кадастровую оценку земель, которая напрямую повлияет на размер налогов

Эту работу возлагают на независимых экспертов, которые часто в своих расчётах  не учитывают рыночную стоимость земель, а девствуют согласно  действующим методикам. Владельцы земель, видя такие тарифы, хватаются за голову. Впрочем, кадастровую стоимость земли можно снизить, когда это нужно. А как это сделать, разбирались журналисты «Арктик-ТВ».

Именно от кадастровой стоимости земли зависит размер налога на неё, арендной платы или цены выкупа. Но эту сумму можно снизить минимум в два раза, оспорив решение экспертов. Впрочем, это не всегда выгодно, одно дело, если вы крупный землевладелец, а участок стоит десятки миллионов рублей и совершенно другое, если за вами значится семь соток дачного огорода. Впрочем, здесь тоже есть свои нюансы, и даже нелепые ошибки.

«По Мурманску мы обнаружили, что земельные участки, например,  на Абрам-Мысе стоили практически столько же, сколько и в центре города, - говорит Алина Тарасова, ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства Росреестра по Мурманской области. – Это произошло потому,  что расстояние от центра города оценщик мерил по прямой, через залив, что привело к завышению стоимости».

С 2011 года кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, выбранные региональными властями в ходе конкурсной процедуры. Обычно это специалисты из Петербурга, Москвы или, например, Кемерово, которые лишь отдаленно представляют, что и где  у нас находится. К тому же эксперты обычно не опираются на рыночную стоимость земли, а работают по усредненным методикам, которые максимум учитывают несколько факторов обычно: близость к областному центру.

«Люди приходят, чтобы защитить свои права, потому что иногда видно, что стоимость завышена, - говорит Наталья Самсонова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Мурманской области. - Зачастую к нам обращаются представители администрации, которым мы сообщаем, что будет пересматриваться кадастровая стоимость и муниципалитеты направляют свои возражения, так как у них будут потери по поступлениям в бюджет».

Сейчас оспорить кадастровую стоимость земли можно через специальную комиссию либо в суде. Но недавние изменения в законодательстве дали всем желающим  возможность повлиять на процесс оценки до её утверждения. Это особенно актуально, учитывая, что очередная переоценка стоимости земель запланирована региональным правительством уже на будущий год.

Источник