Кадастр подкрался незаметно

По мнению экспертов, с 1 января 2016 года в регионе придется значительно больше платить за жилье и дачи, существенно подорожают товары и услуги, а многие предприниматели элементарно разорятся.

В соответствие с новым законодательством с 2016 года омичи вместе с остальными россиянами начнут платить налоги на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости объектов. И если в Омской области эту тему почему-то предпочитают умалчивать, то в Татарстане, Бурятии и Москве ситуацию приравнивают к катастрофической и предрекают разорение и обнищание большинства россиян.

По данным ресурса «Аригус», по итогам кадастровой оценки в Бурятии земля под офисами и гостиницами в среднем стала дороже в три раза, участки, выделяемые под многоэтажную застройку, подскочили в цене в 11 раз, а земля под магазинами, торговыми центрами и общепитом выросла в цене почти на 400 процентов.

Учитывая, что кадастровая стоимость земли применяется при проведении сделок с земельными участками, расчете аренды, а также суммы земельного налога, дополнительные платежи могут вырасти в десятки и сотни раз.

В Омске первыми забили тревогу бизнесмены среднего звена.  По их словам, под некоторыми предприятиями стоимость земли выросла почти в пять раз, соответственно, в пять раз вырос и налог на землю. Откуда брать деньги? Один из выходов из ситуации – включать дополнительные расходы в стоимость товаров и услуг. Второй – отказ от коммерческой недвижимости и сворачивание бизнеса как такового.

–  Если предприниматели не смогут зарабатывать столько, сколько им необходимо хотя бы для самоокупаемости, они свернут бизнес, – считает руководитель отдела коммерческой недвижимости риелторской компании «Авеста» Александр Барко. – В общей сложности за этот год продажи коммерческой недвижимости упали в 2-3 раза. Учитывая, что коммерческая недвижимость неотъемлемая часть экономики страны, это очень тревожный симптом. Дальнейшее увеличение может привести к стагнации.

Барко считает, что в целях выживания бизнес станет искать лазейки ухода от драконовского налогообложения. В том числе, переоформляя недвижимость на физлиц. О негативных последствиях увеличения кадастровой стоимости земли говорит и председатель комитета Омского городского совета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Игорь Антропенко.

– Кадастровая оценка земель региона была принята министерством имущественных отношений Омской области в ноябре 2014 года и вступает в силу с 1 января 2016 года. Результаты оценки достаточно неоднородны, – отмечает политик. – Например, если мы берем земельные участки для размещения гостиниц, то в среднем по Омску их стоимость выросла на какие-то фантастические цифры. Например, была 160 рублей за кв. метр, теперь 3274. То есть, более чем в 20 раз. Видимо, кто-то посчитал, что гостиничный бизнес у нас слишком хорошо живет или, скорее, что гостиницы у нас в городе не нужны вовсе.

По словам Антропенко, стоимость земельных участков, предусмотренных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения увеличилась не на такие «дикие» значения, но тем не менее ощутимо – в среднем на 50 процентов. И против того, что последствия таких удорожаний лягут на плечи рядовых омичей, депутат спорить не стал.

–  Безусловно, владелец или продавец постарается переложить эти возросшие налоговые платежи на арендаторов, субарендаторов. И конечно, это скажется на цене конечного продукта. Естественно, если налог поднимется в пять раз, бутылка кефира не будет стоить в пять раз дороже. Но существенного удорожания товаров и услуг стоит ожидать, – подчеркивает депутат.

Особый вопрос вызывает привязка налогов к кадастровой стоимости недвижимости для физлиц. Данный закон вступил в силу в этом году, но начнет действовать также с 2016-го. Он предусматривает переходный период в пять лет, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20 процентов в год. То есть полную сумму налога для всех объектов недвижимости мы начнем платить с 2020 года.

И пока омичи находятся в благостном неведении, эксперты издания «Деньги» подсчитали, что только из-за роста налога на недвижимость расходы на оплату проживания в среднестатистической квартире с учетом коэффициента зонирования могут возрасти более чем на 20 тыс. рублей в год. Сейчас – не поленитесь заглянуть в квитанцию – сумма составляет порядка 150 рублей.

Кстати, с дачами вопрос оказался еще более запутанным. В упомянутых выше регионах суды заваливаются исками с требованиями пересмотра кадастровой стоимости, так как стоимость одного участка по отношению к соседнему просто разорительна и при этом может отличаться в десятки раз. Чиновники предлагают самим высчитывать свои налоги на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) www.nalog.ru. Но, судя по комментариям, справиться с этим могут единицы продвинутых пользователей интернета. Пенсионеров, основных завсегдатаев загородных «фазенд», в 2016-м, похоже, ждет большой сюрприз.

Источник