Кадастровая переоценка: платить будем меньше?26 Февраля 2016 Какими будут наши налоги за землю в ближайшем будущем? Возможно, где-то мы будем платить меньше. По крайней мере, в правительстве готовы в случае падения рынка недвижимости проводить внеочередные кадастровые оценки. Такое решение было принято на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова. Минэкономразвития разработает специальный индекс рынка недвижимости. По нему и будут судить, нужна ли переоценка земли и домов. Не пора ли приступить к этому уже сейчас, - в этом вопросе разбирался корреспондент "Вестей ФМ" Борис Бейлин. Цены на жилье снижаются, а на землю и вовсе стремительно падают. В то же время налоги на имущество и ставки арендной платы за земельные участки привязаны к кадастровой оценке. Стоимость же объектов определялась во многих регионах, включая столицу, в 2014 году. Тогда и цены были другими. В итоге граждане вполне могут столкнуться с ситуацией, когда, к примеру, их дачный участок по кадастровой оценке в два-три раза дороже, чем на рынке. А значит, и налог будет больше, чем могло быть. В последнее время многие владельцы уже судятся по этому поводу. Правительство собирается рассчитывать специальный индекс рынка недвижимости. Когда он опустится ниже определенного предела, нужно будет проводить новую кадастровую оценку. Внеочередную. Правда, как именно должны снизиться цены для этого, пока не решено. Но идея хорошая, говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: "Когда принимали законопроект, предполагали раз в три года возможность пересмотра кадастровой оценки. Наверное, тогда думали, что цены будут все время расти. Это позволяло обрести стабильность. С моей точки зрения, нужно предусмотреть законодательно четкую процедуру: в каком объеме должен в цене понизиться рынок недвижимости для того, чтобы можно было произвести внеочередную кадастровую оценку". В некоторых секторах эта необходимость уже назрела. Если, к примеру, цены на столичные квартиры упали только в валюте, а в рублях остались фактически на докризисном уровне, то на рынке загородной недвижимости ситуация иная, отмечает Константин Апрелев: "Есть сегменты рынка, где очень существенно изменились цены. Например, цены на землю. Естественно, не в Москве - там нет такого количества земельных участков, чтобы понимать реальную коррекцию. А вот в Подмосковье от трех до пяти раз изменились цены на землю в сторону снижения. Этот сегмент сегодня наиболее незащищен". Но и с квартирами не все просто. Пока рублевые цены держатся на жилье эконом и бизнес класса. А вот элитная недвижимость дешевеет и в рублях. Причем дешевеет сильно, полагает главный редактор журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Михаил Морозов: "Все зависит от того, что это за земля или квартира. Есть объекты дешевые, есть объекты дорогие. Так же как и земля. Если мы говорим о дорогих объектах (неважно это земля или квартира в городе или области), то по сравнению с наивысшими показателями 2007-2008 годов падение цен на сегодняшний день составляет более 60 процентов". Эксперты обращают внимание и на методику кадастровой оценки. Если взять загородный участок, то учитываются близость к городу, газификация, расстояние от водоемов. Но главное - это анализ цен на рынке. А вернее цен, по которым продавец выставляет свое имущество на продажу. Особенность нынешней ситуации - предложение может в несколько раз превышать сумму реальной сделки. Но именно на этот показатель пока ориентируются специалисты, вычисляющие кадастровую стоимость объекта.Вернуться к списку новостей |
|
