Оспаривать в суде кадастровую стоимость станет дешевле

26 Января 2018

Административные органы и учреждения, определяющие кадастровую стоимость объектов недвижимости, будут возмещать гражданам и представителям бизнеса судебные расходы по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в случае его победы в суде. Правительство РФ направило в Госдуму законопроект, предусматривающий два основания для такого возмещения.

Что случилось?

Правительство РФ внесло на рассмотрение Государственной Думы РФ законопроект № 367470-7 об уточнении правил распределения судебных расходов по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Поправки чиновники предлагают внести в Кодекс административного судопроизводства. Инициатива является исполнением решения Конституционного Суда РФ, высказанного в постановлении от 11 июля 2017 г. № 20-П. КС РФ признал несоответствующими Конституции РФ отдельные положения КАС РФ и отметил, что в настоящее время при отсутствии возражений административного ответчика на требования истца последний теряет возможность возмещения судебных расходов. В результате истец, который выиграл процесс, самостоятельно несет все издержки. Тогда как орган, который допустил ошибку и нарушил права истца, никаких расходов не несет. Судиться в таких условиях гражданам и организациям дорого.

Основания для возмещения судебных издержек

Авторы инициативы предлагают взыскивать судебные расходы с административных ответчиков при оспаривании кадастровой стоимости в двух случаях:

1. Если оспаривание результатов определения кадастровой стоимости было основано на недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных уполномоченным органом при определении кадастровой стоимости. Это относится также к случаям выявления и исправления ошибки в таких данных.
2. Если основанием для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости стала ошибка, допущенная при ее определении, которая повлекла нарушение прав административного истца. Например, если произошла массовая оценка кадастровых объектов, и объявленная стоимость оказалась значительно выше той, которую в последствии установил суд, особенно если окончательная кадастровая стоимость оказалась равна рыночной стоимости объекта.

При этом чиновники предлагают распределить обязанности по доказыванию достоверности или, напротив, недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Административный ответчик обязан обосновать использованные при определении стоимости данные. В свою очередь, истец обязан доказать величину рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

Законопроект зарегистрирован в Госдуме и передан в профильный комитет, дата его рассмотрения пока не определена.

Источник