Дома, на которые с легкой руки оценщиков поставили космические ценники, уже скоро подешевеют

19 Марта 2018

ВЕДУЩИЙ: Это программа "Неделя в городе". Дома на которые с легкой руки оценщиков поставили космические ценники уже скоро подешевеют. Вернуть реальную стоимость должна новая кадастровая методика. Принять такие меры в своем послании Федеральному Собранию потребовал президент. Проблема действительно масштабная. Многомиллионные налоговые уведомления получают сотни дачников. Среди них оказался и наш корреспондент Илья Филиппов.
КОР.: Старый дачный поселок под Истрой. Анна, внучка скульптора Томского, чей Гоголь поставлен на Гоголевском бульваре нынешняя хозяйка дачи. Большой участок, высокие сосны, а еще очень высокие налоги.
Если не секрет, вам за год сколько набежало.
ЖЕНЩИНА 1: 97 тыс. 
КОР.: На соседней даче Елена Збарская, внучка академика Приорова, основателя института травматологии и ортопедии и она получила шоковое уведомление.
Елена ЗБАРСКАЯ, ветеран Труда, внучка академика Н.Н. Приорова: Вот как стали новые налоги по кадастровой стоимости, так и пришла новая платежка. То есть я вот все годы платила 6 тыс. потому что площадь участка большая, а потом как оценили по кадастровой стоимости – мне пришло 131 тыс. 113 рублей.
КОР.: Но это далеко не рекорд. Гораздо дороже домик корреспондента "Вестей". Его кадастровая стоимость оказалась почти 3 млрд. Это не каждый может произнести сразу. 2.859.691.000 рублей. Удивительно, что сейчас по курсу это ровно 50 млн. долларов. За эти деньги продают каскадные виллы в Калифорнии, большие яхты или маленькие острова. А здесь в Подмосковье возле малого бетонного кольца на 18 сотках стоит домик в 115 квадратных метров, который облагается налогом в 6,5 млн. рублей. Вот первое, что хочется выяснить – может быть, здесь что-то не то построили, и я чего-то не знаю, может здесь стоило поставить нефтяную вышку или алмазную выработку. Мне бы прислали уведомление, как обычно, заказным письмом. Так поработал независимый оценщик. Как пояснили в "Росреестре" - на их сайте по прежнем числится эта миллиардная оценка – это, конечно, ошибка. Иногда такие ошибки исправляют без ведома собственника и показали – вот, с августа ваш дом уже стоит не 3 млрд, а 300 с лишним тысяч.
Андрей БЕРЕСТЯНСКИЙ, начальник Управления оценки объектов недвижимости Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии: Коллеги исправляют достаточно активно, активнейшим образом исправляют результаты определения кадастровой стоимости. Я говорю, что есть практика, она позитивная практика. То есть вот смотрите, объем оспариваний результатов определения кадастровой стоимости в той же самой московской области он достаточно высок.
КОР.: С 2015 года миллионы объектов прошли кадастровую оценку в авральном режиме. Это делали частные специалисты по заказу регионов. Получилось, что некоторые участки и дома легче продать, нежели платить с них налоги. Вот и жители поселка под Рязанью стали миллионерами. Их участки по кадастру стоят как хорошие подмосковные дачи.
ЖЕНЩИНА 2: Кадастровая стоимость была 589. Платила 1767. Вот, на 2016 год кадастровая стоимость стала 3 млн 851, уже 11.554, это на каком основании? Кто такие вот расчеты делает.
КОР.: И оспорить это не так просто. Либо обращаться в специальную комиссию при территориальном управлении Росреестра, у них 30 дней на рассмотрение, либо проводить свою правильную оценку, на что нужны немалые деньги и идти в суд – это все, что можно было сделать в рамках 135 кадастрового закона. Правда уже готов новый закон, 237. В нем прописан алгоритм приводящий кадастровую стоимость в соответствие с рыночной, но вводится эта система будет постепенно, в течении двух лет.
Виктория АБРАМЧЕНКО, руководитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии: С 2020 года предусматривается такой механизм – это индикатор рынка недвижимости, индекс рынка недвижимости, который позволяет мерить чувствительность вот состояния этого рынка. То есть, фактически, это понижающий коефициент к кадастровой стоимости, на которую можно умножить стоимость конкретного объекта и получить ее максимально близкой к рыночной стоимости.
КОР.: Впрочем, ждать два года многим и не придется. Уже сейчас стартовала новая государственная кадастровая оценка, по единой методике, и в "Росреестре" в надзорном ведомстве считают, что ошибок теперь больше не будет, по крайней мере, тех, что превращают миллионы в миллиарды. Илья Филиппов, Александр Мехур – "Неделя в городе".

Источник