В Саратовской области заново оценят 633 тысячи земельных участка

20 Сентября 2018

В Саратовской областной думе продолжается заседание комитета по бюджету и налогам.

Парламентарии одобрили внесение в ГД РФ проекта федерального закона, разработанного областными депутатами.

"Цель законопроекта – обязанность управляющего прекратить в случае передачи объекта незавершенного строительства все ранее действующие обременения земельного участка", - рассказал суть проекта депутат Леонид Писной.

Инициатива была одобрена, после чего собравшиеся рассмотрели предварительные итоги государственной кадастровой оценки земель. Кратко ситуацию доложил министр - глава КУИ Дмитрий Алексеев.

"В 2018 году оценка на территории области проводится впервые в соответствии с ФЗ и новыми методическими рекомендациями. Основные отличия – оценка только государственными бюджетными учреждениями, возможность участия правообладателей, как в подготовке исходных данных, так и в корректировке расчета. Методика учитывает 54 ценообразующих фактора, а также фактические сделки и предложения, которые есть на рынке. Все объекты делятся на сегменты и распределяются по категориям. Всего новую стоимость должны получить 633 тысячи земельных участков.

В методике есть ряд недостатков. Были проблемы, связанные с предоставлением достоверных и корректных сведений органами МСУ. С каждым районом проведены совещания, получено согласование или разработан план по перерасчету отдельных сегментов. Работа по выявлению и устранению недостатков продолжается.

В период с 30 июля по 17 сентября принимались замечания к предварительному отчету от всех заинтересованных лиц. Поступило 3870 замечаний, 1615 рассмотрены, 1208 учтено, остальным отказано, 2255 - на рассмотрении. Множество замечаний связаны с несоответствием вида разрешенного использования участка по документам, в результате чего участки были некорректно отнесены в тот или иной сегмент. Поступали замечания по недостоверным сведениям по объектам. Утверждение результатов планируется в ноябре. Срок вступления акта в силу – 1 января 2019 года, но не ранее месяца со дня официального опубликования.

Уже сейчас можно сказать, что примененная методика оценки позволила значительно приблизить кадастровую стоимость к рыночной", - выступил министр.

Глава комитета обратил внимание, что кадастровая стоимость земель для индивидуального жилищного строительства, оцененная в 2018 году, снизилась на 40% по сравнению с результатами оценки 2012 года. «Когда мы увидели предварительные результаты расчетов, мы были обескуражены. Думали, что где-то вкралась ошибка. Но в итоге пришли к выводу, что оценка справедлива», — признался Дмитрий Алексеев. По его словам, в 2012 году участки в отдаленных селах оценивали в 1,5-2 млн рублей, а сейчас — в 150-300 тысячи рублей.

По словам парламентария Дмитрия Ханенко («Единая Россия»), в отдельных регионах бывали случаи, когда два помещения, расположенных «на одной лестничной площадке», стоили по-разному, притом их цена различалась в разы. Народные избранники предложили ввести предельный рост кадастровой стоимости недвижимости, но Дмитрий Алексеев пояснил, что закон не дает такой возможности. Он заметил, что сама методика оценки направлена на то, чтобы все были в равных условиях. При этом, если у владельцев останутся опасения, кто кадастровая стоимость превышает рыночную, можно будет оспорить оценку в спецкомиссии или в суде.

«Мы же россияне. Мы пока не получим уведомление, никуда мы не пойдем», — включился в обсуждение зампред облдумы Иван Чепрасов. Он поинтересовался, можно ли будет разослать уведомления всем землевладельцам, но депутату напомнили, что потребуется направить более 600 тысяч писем. После краткой дискуссии обсуждение завершилось.

В Саратовской области заново оценят 633 тысячи земельных участка

пресс-центр: