Аналитики назвали регионы с самыми дорогими частными домами

10 Мая 2021

Средняя стоимость частного дома в России — 4,7 млн руб. В нескольких регионах эта цифра в разы больше

С начала 2020 года средняя стоимость частного дома в России выросла на 2,8%, следует из поступившего 6 мая в редакцию «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков федерального портала «Мир квартир». Самые высокие цены отмечены в столичных регионах, а также в Севастополе и Сахалинской области.

Средняя стоимость частного дома в Москве, по оценке компании, составляет 19,5 млн руб., в Московской области — 17,7 млн руб. за лот. Чуть ниже — 17,2 млн руб. — показатели Санкт-Петербурга. В ЦИАН дают показателям Москвы и Санкт-Петербурга похожую оценку. По статистике компании, средняя стоимость частного дома в границах двух столиц составляет 19,3 млн и 16,5 млн руб. соответственно.

Интерес к аренде загородных домов в Подмосковье сохранился и в этом году

Четвертое место составленного «Миром квартир» рейтинга регионов с самыми дорогими частными домами занимает Севастополь с 9,6 млн руб. за лот. Замыкает первую пятерку Сахалинская область, где средняя стоимость дома в начале мая 2021 года составляет 9,2 млн руб. Ленинградская область (7,86 млн) — на десятом месте, уступая следующим регионам:

Республика Крым (9,17 млн);
Калининградская область (8,79 млн);
Краснодарский край (8,7 млн);
Ямало-Ненецкий АО (8,16 млн).
Как считали

Аналитики оценили стоимость предложения по объявлениям о продаже загородного жилья в базе компании. Учитывались данные по всем 85 регионам России, из выборки исключили объявления с нерелевантными для региона значениями.

Самые низкие цены, по данным компании, отмечаются в Курганской (1,5 млн руб.), Кемеровской (2 млн руб.) областях, республиках Мордовия (2,3 млн руб.) и Чувашия (2,4 млн руб.), а также в Еврейской автономной области (2,5 млн руб.). В среднем по России частный дом стоит 4,7 млн руб.

Регионы России с самыми высокими и самыми низкими ценами на частные дома
Регион
Средняя стоимость дома, руб.
Прирост с января 2021 года
Москва 19 507 192 6,3%
Московская область 17 682 865 5,5%
Санкт-Петербург 17 218 857 7,3%
Севастополь 9 618 620 1,1%
Сахалинская область 9 201 450 -0,5%
Республика Крым 9 168 040 5,2%
Калининградская область 8 794 410 2,3%
Краснодарский край 8 702 326 1,0%
Ямало-Ненецкий автономный округ 8 162 822 2,5%
Ленинградская область 7 859 200 3,0%
Чеченская Республика 7 285 346 -1,8%
Республика Дагестан 6 992 045 0,6%
Мурманская область 6 934 299 3,9%
Республика Саха (Якутия) 6 566 801 7,9%
Камчатский край 6 374 890 1,0%
В среднем по стране 4 673 394 2,8%
Липецкая область 2 783 683 5,3%
Ульяновская область 2 776 728 6,1%
Тамбовская область 2 751 347 10,4%
Республика Хакасия 2 743 243 15,0%
Псковская область 2 739 518 0,7%
Новгородская область 2 717 140 7,7%
Кировская область 2 682 986 11,3%
Рязанская область 2 589 873 5,2%
Архангельская область 2 579 554 1,9%
Алтайский край 2 561 413 7,4%
Еврейская автономная область 2 496 088 9,1%
Чувашская Республика 2 373 626 1,0%
Республика Мордовия 2 319 739 1,7%
Кемеровская область 1 985 668 3,6%
Курганская область 1 457 513 -8,2%
Данные: «Мир квартир»

В «Мире квартир» обращают внимание, что с начала года средняя стоимость частных домов выросла в 77 регионах из 85. Самый высокий рост отмечен в Амурской области (+16,3%) и Хабаровском крае (+16,2%). В пятерку по этому показателю также вошли республики Коми (+15,1%), Хакасия (+15%) и Удмуртия (+14,8%). В Саратовской области цены не изменились, снижение зафиксировано в следующих регионах:

Курганская область (-8,2%);
Кабардино-Балкарская Республика (-7,9%);
Республика Ингушетия (-7,7%);
Чеченская Республика (-1,8%);
Сахалинская область (-0,5%);
Республика Северная Осетия — Алания (-0,2%).

«Росту цен с января способствует сезонность: в апреле — июне цены на частные дома достигают пика. Этот год не стал исключением», — характеризует ситуацию в сегменте генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко, отмечая, что в 2021 году прирост несколько обогнал результаты 2020-го: +2,8% в среднем по стране против +2% годом ранее.

Недавно аналитики риелторской компании «Миэль» оценили спрос на загородное жилье в Московской области. По итогам первого квартала 2021 года спрос оказался на 50% выше результатов аналогичного периода прошлого года. Основной объем сделок за исследуемый период обеспечили загородные дома стоимостью 15–30 млн руб.

Источник