Стоимость участка «Леруа Мерлен» в Курске определит судебный эксперт Минюста РФ

30 Марта 2022

В связи с назначенной судебной землеустроительной экспертизой приостановлено административное дело по иску ООО «Леруа Мерлен Восток» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в Сеймском округе. Это следует из карточки дела.

Проведением экспертизы займется ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы Минюста России». Напомним, речь идет о земельном участке площадью 62 тыс. кв. м по адресу: ул. Энгельса, 115. Компания просит в суде оспорить результаты определения кадастровой стоимости и применить расчет по рыночной, а не кадастровой стоимости, размер которой составляет 349,4 млн рублей. «Леруа Мерлен Восток» полагает, что решение Центра государственной кадастровой оценки Курской области является незаконным, и просит установить рыночную стоимость участка в размере 200,8 млн рублей. Представитель центра ссылается на то, что его отчет об оценке «соответствует законодательству об оценочной деятельности».

Эксперт Курской лаборатории судебной экспертизы Минюста РФ должен изучить отчет об оценке спорного участка, выполненный ООО «Перспектива», и установить, соответствует ли он законодательству об оценочной деятельности, содержит ли неполные и (или) недостоверные сведения, допущены ли расчетные или иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости. В итоге он должен определить рыночную стоимость участка по состоянию на 15 сентября прошлого года. 60 дней дается на проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Из определения Курского областного суда следует, что по состоянию на 1 января 2016 года кадастровая стоимость участка «Леруа Мерлен Восток» составляла 319,1 млн рублей. Позднее по заказу компании оценщик «Перспективы» подготовил отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому величина рыночной стоимости по состоянию на 15 сентября 2021 года составила 200,8 млн рублей. Тогда же «Леруа Мерлен Восток» обратилось в Центр государственной кадастровой оценки Курской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости участка равной его рыночной стоимости, представив отчет об оценке. Бюджетное учреждение его отклонило и сослалось на «несоответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности».

Источник

Региональное отделение:  Курское региональное сообщество