Вторичка растет: что будет с рынком недвижимости до конца 2023 года4 Июля 2023 Эксперты Банки.ру проанализировали рынок ипотечного кредитования в России в I квартале 2023 года и сравнили его с такими же периодами в 2022 и 2021 годах. Публикуем основные выводы, которые они сделали. Полное исследование можно почитать по ссылкеРынок недвижимости в 2023 году: первые выводы В первые три месяца 2023 года на рынке недвижимости продолжился спад, который был и в 2022 году. Количество сделок уменьшилось. Чаще всего квартиры покупали на вторичном рынке. Его доля в общем количестве сделок увеличилась за год с 79,2% до 83,6%. Причина — в росте стоимости жилья на первичном рынке. За год средняя цена квадратного метра новостроек выросла на 16,5% и составила 127,3 тыс. рублей. Цена «квадрата» на вторичном рынке практически не изменилась — 90,9 тыс. рублей. Из-за роста стоимости недвижимости снизились темпы ипотечного кредитования. В I квартале 2023 года банки выдали 346 тыс. ипотечных кредитов на 1,3 трлн рублей. Это на 4% в денежном выражении и на 12% — в количественном меньше I квартала 2022 года. Более 70% из числа выданных ипотечных кредитов пришлось на вторичный сегмент. «Даже оформляя ипотеку на готовое жилье по более высоким ставкам, в плане итоговой переплаты заемщики могут сэкономить гораздо больше, чем при покупке в ипотеку новостройки», — говорят аналитики. На Банки.ру представлены ипотечные программы большинства российских банков. Вы можете сравнить условия по ипотеке на вторичку и подобрать самое выгодное для вас предложение. Средний возраст пользователей, оставивших в I квартале 2023 года заявки на ипотеку в сервисах Банки.ру, составил 36 лет. По сравнению с I кварталом 2022 года он снизился на два года, а с аналогичным периодом 2021-го — на четыре. Средняя сумма, которую запрашивали заемщики, — 3,4 млн рублей. По сравнению с 2021 годом она выросла на 31%, а с 2022-го — на 8%. Средний срок — 15 лет.  Что будет дальше: прогноз экспертов Аналитики ожидают в 2023 году замедления темпов развития ипотеки в России. Причин несколько: Реальные располагаемые доходы людей снижаются, а долговая нагрузка растет. То есть платежеспособных россиян, которые могут взять ипотеку, становится меньше. Центробанк может повысить ключевую ставку и ужесточить регулирование ипотечного сегмента. Ставки продолжают расти, цены на недвижимость завышены, а требования к первоначальному взносу становятся все жестче. Госпрограммы могут смягчить эффект, считают аналитики. Поможет и вступление в силу законопроекта о включении в тело кредита стоимости затрат на меблировку. «Но одновременно это приведет к дальнейшему росту среднего чека по ипотеке, исходя из чего мы прогнозируем сохранение в 2023 году среднемесячных темпов прироста этого показателя на уровне 0,4%», — говорят аналитики. Рынок будет и дальше смещаться в сторону вторичного сегмента, считают эксперты: «Мы ожидаем усиления интереса к ипотеке со стороны заемщиков во второй половине года и прежде всего в IV квартале, поскольку традиционно этот период является пиковым в плане спроса, — говорят аналитики. — Но из-за общей экономической напряженности, пересмотра кредитных политик, а также возможного исчерпания к концу года лимитов на льготную ипотеку сезонный фактор будет иметь значительно меньший вес». Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10987885 Вернуться к списку новостей |
|
