Резолюция по XVI Поволжской научно-практической конференции «Информационно-аналитическое обеспечение оценки. Качество и достоверность оценки в свете новых ФСО»

3 Июля 2024

13-15 июня 2024 года в Нижнем Новгороде состоялась XVI Поволжская научно-практическая конференция. Тема конференции: «Информационно-аналитическое обеспечение оценки. Качество и достоверность оценки в свете новых ФСО».

 В Конференции приняли участие около 140 человек из 40 городов России и Республики Беларусь, в том числе, из Москвы, Московской области, Волгограда, Екатеринбурга, Иркутска, Казани, Калуги, Минска, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Омска, Петропавловска-Камчатского, Перми, Ростова-на-Дону, Самары, Санкт-Петербурга, Саранска, Тюмени, Ульяновска, Уфы, Чебоксар, Челябинска, Ялты и др.

Среди участников Конференции – члены саморегулируемых организаций оценщиков России, в том числе: Ассоциации «Русское общество оценщиков», Ассоциации Саморегулируемая организация оценщиков «СОЮЗ» , НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков», Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», Ассоциации саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», Сообщества профессионалов оценки Союза «Федерации Специалистов Оценщиков», НП «СРО Ассоциации Российских Магистров Оценки», Ассоциации «Межрегиональный Союз Оценщиков», Ассоциации СРОО «СВОД», Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки», НП СРО «Деловой Союз оценщиков», а также представители крупнейших заказчиков, кредитных организаций и Государственных бюджетных учреждений.

Конференцию по традиции открыл Председатель оргкомитета Конференции, научный руководитель ООО «Информ-Оценка», Лейфер Л. А. С приветственным словом к участникам Конференции обратились Президент Ассоциации «Русское общество оценщиков» Козырь Ю.В., заместитель министра Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области Леонтьев А. Б. и Директор ГБУ НО «Кадастровая оценка» Башкирцев Д. С.

Цели Конференции:

• Обсуждение дискуссионных вопросов в области теории, инструментария и информационно-аналитического обеспечения оценочной деятельности, перспектив развития методологии и инструментов повышения качества и достоверности результатов оценки.

• Обмен идеями, поиск и обсуждение новых сфер применения оценочной деятельности, совершенствования профессиональных компетенций.

• Установление новых контактов и привлечение молодых оценщиков к развитию методологии оценки.

• Демонстрация практических достижений в использовании технологий искусственного интеллекта участниками Конференции.

На Конференции обсуждались следующие темы:

• Точность и достоверность результата оценки. Новое в методологии оценки.

• Новые концепции развития и использования Справочников оценщика в условиях повышения ответственности оценщиков за результат оценки.

• Развитие инструментария для всестороннего анализа рынка недвижимости – основы достоверной оценки.

• Идеи и аппарат массовой оценки на службе кадастровой и индивидуальной оценки.

• Идеи и аппарат расчета ставок роялти за использование объектов интеллектуальной собственности на основе анализа больших данных (Big Data) отраслевой статистики и бухгалтерской отчетности сторон сделки или участников судебного спора.

В программу Конференции также была включена презентация многофункционального онлайн сервиса по оценке «SMART APPRAISER ASSISTANT (SAA) – умный помощник оценщика», обеспечивающего:

• Исследование инвестиционного потенциала локации объекта оценки;

• Расширенный анализ спроса и предложений на рынке недвижимости в заданном сегменте;

• Динамику цен, арендных ставок и доходности за последний год;

• Определение рыночной стоимости объектов недвижимости с указанием точности (неопределенности) результатов оценки.

Особый интерес у участников Конференции вызвали сообщения ведущих специалистов в области методологии оценки на мастер-классах, посвященных учету данных локального рынка при оценке недвижимости методом корректировок, вопросам повышения эффективности использования Справочников оценщика недвижимости, а также информация о типовых ошибках при подготовке отчетов об оценке.

Участники Конференции отметили:

• Необходимость дальнейшей координации оценочной деятельности в странах ЕАЭС, в том числе в рамках международной ассоциации «Совет объединений оценщиков Евразии».

• Важность использования данных по российскому фондовому рынку для расчета ставок дисконтирования при оценке российских акций.

• Высокий уровень и практическую полезность разработанных методических рекомендаций по оценке земель сельскохозяйственного назначения.

• Необходимость создания единого информационного обеспечения, включив в него данные по ценам реальных сделок.

• Важность создания основ для ведения Реестра сведений об отчетах об оценке, обратив внимание на необходимость применения Индекса качества городской среды для расчета экономического устаревания и проведения оценочного зонирования и необходимость определения первоисточника информации о технических характеристиках объектов недвижимости.

• Актуальность инициативы по принятию личных обязательств участников Конференции по разработке методических Рекомендаций в областях, в которых они получили подтвержденные практикой значительные результаты.

• Важность разработки на уровне Союза СОО механизма верификации различных методов и методик (вне зависимости от принадлежности спикера Конференции к какой-либо СРО оценщиков), получивших одобрение и/или высокую оценку у участников конференции.

Участники Конференции особо отметили, что при разработке обновленного федерального стандарта оценки по недвижимости (ФСО № 7), необходимо сохранить логику оценки рыночной стоимости земельных участков, застроенных ОКС, или самих ОКС для целей внесения этой стоимости в ГКН исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта (что соответствует п. 20 ФСО № 7 в действующей редакции).

По итогам Конференции были выдвинуты следующие предложения и рекомендации:

Признать актуальным и целесообразным:

• Реализацию под эгидой Союза СОО проекта «Единая открытая информационная платформа недвижимости РФ» на базе: информационных платформ кадастровых ГБУ, информационной платформы Росреестра, информационных платформ профессиональных объединений в сфере недвижимости.

• Формирование методической базы, обеспечивающей защиту результатов оценки по позициям, являющимся дискуссионными.

• Создание систем сертификации вторичных баз данных систематического характера (справочников, обзоров, агрегаторов) используемых оценщиками и консультантами в сфере недвижимости.

• Консолидация внутренних нормативно-методических материалов разных СРО (включая механизмы реализации механизма согласования).

Рекомендовать Союзу СОО:

• Организовать работу по подготовке методического обеспечения по сбору и обработке рыночной информации (в рамках проекта «Единая открытая информационная платформа недвижимости РФ»).

• Инициировать работу по верификации крупнейших первичных баз данных (баз аналогов), в том числе: крупнейших агрегаторов и открытых государственных баз, с подготовкой соответствующих методических рекомендаций.

• Организовать работу по формированию методической базы, обеспечивающей защиту результатов оценки по позициям, являющимся дискуссионными. Сформировать рабочую группу для проработки данной тематики.

• Организовать работу по формированию независимого органа сертификации.

• Сформировать рабочую группу для подготовки плана мероприятий с учетом всех замечаний, высказанных в выступлениях участников Конференции, в том числе в процессе обсуждения на круглых столах.

Рекомендовать Союзу СОО войти в Совет по оценочной деятельности при Минэкономразвития с предложением:

• Проводить обязательный квалификационный экзамен на входе в профессию, без пересдачи раз в три года и замены на повышение квалификации.

• Привести в соответствие программу подготовки оценщиков и вопросы на квалификационном экзамене в соответствие с современными методиками.

• С целью повышения эффективности торгов федеральным и иным имуществом поручить рабочему органу проработать методические аспекты практического применения интервала рыночной стоимости при определении начальной цены торгов.

Рекомендовать Комитету Союза ССО по научно-методическим вопросам оценочной деятельности:

• Ускорить разработку «Методических рекомендаций по применению Справочников для определения стоимости при анализе рынка, оценке объектов оценки и производстве судебных экспертиз».

Предложить СРО оценщиков:

• Разработать методические рекомендации в части определения условий юридической допустимости в случае проведения оценки в допущении изменения ВРИ.

• Направить в Совет по оценочной деятельности при Минэкономразвития проекты разработанных в СРО методических рекомендаций для их утверждения.

• Основываясь на опыте СРО СФСО и Школы оценщиков интеллектуальной собственности, доработать и внедрить типовые методические рекомендации по расчету ставок роялти за использование объектов интеллектуальной собственности на основе методологии больших данных (Big Data) и нечеткой логики (Fuzzy Logic).

Рекомендовать ООО «ИнформОценкаПро»:

• Рассмотреть возможность при реализации Справочников использовать следующую тарификацию сборников: помесячная подписка на все сборники, либо годовая подписка, но с рассрочкой платежа.

• В Справочник оценщика недвижимости добавить обратные формулы для расчета ставки дисконтирования на основе коэффициента капитализации.

• Совместно со Школой оценщиков интеллектуальной собственности подготовить пилотный справочник по ставкам роялти.

• Отмечая чрезвычайно важное значение поднятых на Конференции тем, рекомендуется создать рабочие группы для обсуждения и выработки предложений по изменению и дополнению разрабатываемых Справочников и методических рекомендаций в составе ведущих специалистов в области оценки.

Организаторам Конференции, учитывая повышенный интерес к материалам, рекомендуется:

• Выложить в открытый доступ на сайте организатора Конференции – Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки, презентации и видео всех докладов, представленных на Конференции.

С целью обеспечения более эффективной подготовки к XVII Поволжской научно-практической конференции:

• За 3 месяца до начала Конференции подготовить и опубликовать тематику

• Сформулировать более четкий регламент для отбора тем докладов и предоставления самих докладов (или их тезисов) на следующую Конференцию.

• При подготовке докладов и их отбору разработать критерии оценки качества доклада на основе критериев оценки качества контента (Evaluation Checklist for Content Quality).

• Обеспечить участников Конференции распечатанными тезисами всех докладов для предметного обсуждения озвученных идей.

Источник