Изменение рынка торговой и офисной недвижимости

12 Декабря 2013

С началом 2014 года налог на имущество с торговых и офисных площадей будет взиматься не по инвентаризационной стоимости, как сейчас, а исходя из кадастровой оценки. Возросшие платежи, вероятнее всего, повлияют на стоимость аренды, а в итоге - и на спрос различных торговых и офисных центров. В первую очередь пострадают малые арендодатели, у которых нет якорных арендаторов-гигантов. По мнению экспертов, если такой тип налогообложения введут повсеместно, в итоге это может сказаться и на общем уровне инфляции. Напомним, Самара уступает лидерство по обеспеченности торговыми центрами только Краснодару и Санкт-Петербургу, опережая Казань, Нижний Новгород и Москву.
Отметим, что практически на всей территории РФ уже произведена кадастровая оценка объектов недвижимости и земель. Так, Управление Росреестра по Самарской области сообщает следующее:
«Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка земель проводится не реже чем один раз в 5 лет.
Постановлением Правительства Самарской области № 118 от 14.03.2012г. утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Самарской области.
Указанное постановление официально опубликовано в газете «Волжская коммуна» №№ 92-116 с 17.03.2012г. по 04.04.2012г.
Постановлением Правительства Самарской области № 9 от 22.01.2013г. утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.
Данное постановление официально опубликовано в газете «Волжская коммуна» № 38 от 04.02.2013г., №41 от 05.02.2013г., № 48 от 08.02.2013г., № 49 от 08.02.2013г., № 58 от 13.02.2013г., № 63 от 15.02.2013г.
На вопрос: «Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?» - Управление Росреестра по Самарской области отвечает следующим образом: «В соответствии со ст. 24.19. Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее - Комиссия). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в течение 6 месяцев с даты их внесения в ГКН. Решения Комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.
Согласно приказу Росреестра № п/48 от 06.02.2012г. на территории Самарской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Самарской области.
Региональное отделение:  Самарское региональное сообщество