Рынок новостроек в России: средний рост по регионам +4,3%

28 Января 2014

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен и ценового роста на новостройки в 39 российских регионах. В 26 городах цены выросли, в 13 – упали. В среднем по всем регионам рост цен на первичном рынке составил +2,8%.

«Элитка» дает перекос

Самые высокие цены на жилье, в том числе первичное, разумеется, держатся в Москве. Стоимость квадратного метра новостроек в столице в среднем составляет 237 096 рублей, что на +7,1% превышает цену, зафиксированную в начале 2013 года.
Московские показатели намного превышают региональные, в несколько раз. Например, в 2,4 раза превышают стоимость квадратного метра в Петербурге, который, по данным «МИР КВАРТИР», составлял на декабрь 2013 года 97 668 рублей; в 3,5 раза – в Екатеринбурге (67 323 рублей/кв. метр); в 5,2 раза – в Воронеже (44 917 рублей/кв. метр); в 7,1 раз Саратове (33 281 рублей/кв. метр).

Причина высоких показателей по Москве объясняется не только тем, что в самом большом российском городе, где наблюдается наибольшая деловая активность, огромный спрос на недвижимость – со стороны как москвичей, так и региональных покупателей. «Безусловно, это так. Однако в Москве, преимущественно в ЦАО, сосредоточена почти вся элитная недвижимость страны. Цена квадратного метра в таких проектах даже на первичном рынке может достигать 1 000 000-1 500 000 рублей/кв. метр, - говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Поэтому цены на «элитку» дают сильное увеличение «средних показателей по больнице».

Лидеры и аутсайдеры

Сразу после Москвы в рейтинге цен на новостройки стоит вторая наша столица – Санкт-Петербург. «Квадратный метр на первичном рынке Петербурга стоит 97 668 рублей. Строительство высокобюджетной недвижимости здесь тоже подталкивает общегородской показатель вверх, но не в такой степени, как в Москве, потому здесь таких проектов на рынок выходит гораздо меньше», - объясняет Павел Луценко.
Московская область – бурно развивающийся в последние годы регион, причем строительство здесь развивается в основном в сегментах эконом- и комфорт-классов. Поэтому цена 83 013 рублей/кв. метр вполне репрезентативна.
Далее в рейтинге идут Хабаровск (78 293 рублей/кв. метр), Екатеринбург (67 323 рублей/кв. метр), Сочи (65 952 рублей/кв. метр), Белгород (63 689 рублей/кв. метр), Нижний Новгород (62 190 рублей/кв. метр), Ростов-на-Дону (57 927 рублей/кв. метр). «Все это наиболее привлекательные для жизни города России, если не считать столиц, - активно развивающиеся мегаполисы либо южные города с мягким, теплым климатом. Там, где выше уровень и качество жизни, выше и цены на недвижимость», - комментирует Павел Луценко.

Дешевле всего среди городов, попавших в рейтинг «МИР КВАРТИР», жилье стоит в Саратове (33 281 рублей/кв. метр), Брянске (34 555 рублей/кв. метр), Ставрополе (35 559 рублей/кв. метр), Челябинске (37 017 рублей/кв. метр) и Ульяновске (37 338 рублей/кв. метр).

Рост и падение: принимать ли всерьез?

Что касается роста цен на первичном рынке, в прошедшем году он составил в среднем по стране +2,8%. Локомотивами роста, согласно статистике портала «МИР КВАРТИР», стали Санкт-Петербург (+14,8%, с 85 074 до 97 668 рублей/кв. метр), Омск (+14,8%, с 35 048 до 40 239 рублей/кв. метр) и Саратов (+14,4%, с 29 100 до 33 281 рублей/кв. метр).
Подешевели новостройки в Калуге (-9,9%, с 60 714 до 54 715 рублей/кв. метр), Кирове (-9,6%, с 44 419 до 40 141 рублей/кв. метр) и Пензе (-8,6%, с 45 188 до 41 299 рублей/кв. метр).
Но значит ли это, что квартиры в новых домах этих городов вдруг стали намного дешевле? Конечно, нет. «Данный парадокс объясняется спецификой рынка новостроек: когда в продажу выходят новые проекты на низком этапе готовности и, соответственно, с низкими ценами, это может «сбить» средние показатели, а если город маленький, то даже один новый жилой комплекс способен полностью изменить картину, - говорит Павел Луценко. – И наоборот, если новые проекты не выходят, а старые находятся в активной стадии роста – как этажей, так и цен – то происходит стремительный рост показателей по первичному рынку. Недаром профессиональные оценщики недвижимости пользуются данными только со вторичного рынка».
Это объясняет московскую ситуацию, когда средние цены на первичном рынке за 2013 год выросли на +7,1%, а на вторичном рынке снизились на -5,7%. «Дело в том, что в Москве строится в основном дорогая недвижимость, классов бизнес, премиум и de luxe, а новостройки эконом-класса на весь мегаполис можно пересчитать по пальцам. Поэтому новые проекты «толкают» средние цены вверх. А статистика по рынку «вторички» учитывает все сегменты, в том числе огромное количество квартир относительно недорогого старого фонда, и «худеет» за счет объективных экономических факторов», - считает Павел Луценко.