Состоятельный банкрот

12 Февраля 2014

В судебном споре между ООО "Трио и К" и министерством имущественных отношений Иркутской области о выкупной стоимости помещений бывшего кинотеатра "Гигант" на Карла Маркса, 15 обнаружились новые обстоятельства.
Истец, который хочет купить помещения за 85,6 млн рублей (без НДС), находится в процессе банкротства. Решением суда 25 декабря в "Трио и К" введено внешнее управление. В минувший четверг состоялась очередная встреча в суде представителей областного минимущества и ООО "Трио и К", арендатора помещений в здании на Карла Маркса, 15, где когда-то располагался кинотеатр "Гигант", а затем ночной клуб "Стратосфера" и другие увеселительные заведения. Напомним, "Трио и К" заявляет о праве преимущественного выкупа помещений площадью почти 2600 кв. м и готова заплатить 85,605 млн рублей (без учета НДС) - такую сумму определили эксперты ООО "Сибирская оценочная компания". Министерство же считает, что стоимость объекта почти вдвое выше - 158 млн рублей, согласно отчету оценщиков ООО "Версия".
Истец пытается оспорить оценку объекта, сделанную по заказу минимущества. На заседании 6 февраля представитель "Версии" выступал как ответчик. Представитель компании указал на слабые места отчета коллег из "Сибирской оценочной компании".
Согласно анализу рынка недвижимости в Кировском районе "Сибирской оценочной компании", на основе которого определяется рыночная цена объекта, квадратный метр торговых площадей в среднем здесь обходится в 80 тыс. рублей, административных и офисных - 81 тыс., производственно-складских - 48 тыс. При этом средняя цена здания в самом сердце Кировского района на центральной улице Карла Маркса составила около 32 тыс. рублей за квадрат. "Оценщик не обосновал, что не так в объекте, если он стоит меньше, чем производственно-складские помещения, - отметила представитель "Версии". - Могу предположить, что оценщики по какой-то причине ошиблись и ввели своего заказчика в заблуждение. Цифра 32 тысячи за квадратный метр ничем не обоснована и противоречит их собственному анализу рынка".
Согласно отчету "Версии", средняя стоимость квадрата в спорных помещениях - около 60 тыс. рублей, например, подвал оценен в 24 тыс. рублей за квадрат, первый этаж - 77,7 тысячи, второй этаж - 41,4 тысячи.
К отчету "Версии" тоже много вопросов, сказала представитель истца, однако сформулировать их не была готова, поскольку только начала знакомиться с делом - 25 декабря в отношении "Трио и К" введена процедура внешнего управления, соответственно, сменился и представитель истца.
Согласно документам суда, на дату проведения первого собрания кредиторов "Трио и К" в реестр включены требования кредиторов в размере 60,15 млн рублей, из них около 41,8 млн обеспечены залогом имущества должника. "Временным управляющим также сделан вывод об отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства", - говорится в материалах дела.
Региональное отделение:  Иркутское региональное сообщество