Как проводится оценка стоимости квартиры при ипотечном кредитовании?7 Марта 2014 Мечтаете о собственной квартире? Удалось найти подходящий вариант займа, и цена устраивает, да, и кредитор готов с вами сотрудничать? Не спешите преждевременно радоваться. Цена, озвученная продавцом и цена, которую предоставит вам банк, могут быть разными. Причем цена продавца для банка не аргумент, ни одно финучреждение не рискнет оформить вам ипотеку, минуя процесс экспертной оценки недвижимости. Именно она и определит фигурирующую в документах «цифру кредита».
Кто оценивает?Прежде всего, оценка стоимости квартиры для вас будет фактором, определяющим сумму займа. Проводить эту процедуру будет независимая оценочная компания, услуги которой вы оплатите из своего кармана. Изначально такая оценка нужна кредитору – финучреждение перед выдачей займа захочет убедиться, что одалживаемые деньги оно сможет вернуть при любых обстоятельствах. Именно приобретаемая квартира и станет гарантией возвратности. При этом банку нужна уверенность, что денег от реализации недвижимости будет достаточно, чтобы «перекрыть» расходы по кредиту в случае его невозврата – как раз с этой целью и проводится оценка недвижимости. К тому же, если цена, запрошенная продавцом, будет выше стоимости которую озвучит оценщик, вам придется либо самостоятельно оплачивать разницу, либо искать другую квартиру. Чтобы быть уверенными в надежности сделки и получении достоверного оценочного отчета, практически у каждого банка есть свой партнер-оценщик, услугами которого вам придется воспользоваться. Возможно, вам удастся найти компанию, которая смогла бы провести подобную оценку по более низкой стоимости, но, чаще всего, банки не соглашаются на такую оценку и считают ее не легитимной. Оценщик проводит полный анализ жилья, и по итогам вы получаете отчет, в котором будет указана его рыночная стоимость. При этом следует ожидать, что стоимость, определенная оценщиками, в сравнении с реальной рыночной ценой на квартиру будет занижена. Такие «хитрости банка» обоснованы вероятностью, что вы окажетесь неплатежеспособным заемщиком, и кредитору для возврата своих средств придется продавать залог, который за время пользования кредитом может потерять в своей цене. Соответственно, кредитор намеренно пытается выдать вам меньше денег, чем на самом деле стоит ваш залог, тем самым обеспечивая себе небольшой «запас» ликвидности.
|
|