Эксперты отмечают, что городская земля промышленного назначения не пользуется спросом у инвесторов. Чтобы повысить ликвидность наделов, чиновники готовы идти на уступки и снижать цену
Сейчас Петербург испытывает проблемы с продажей промышленных земель инвесторам - об этом рассказал на профильной конференции генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Игорь Пахоруков. Чтобы проиллюстрировать свои выводы, Пахоруков привел статистику за 2013 год. Из 23 предлагаемых участков с молотка ушли лишь 13 общей площадью 9,3 гектара. За них город выручил 129,4 млн рублей. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м земли составила 1,81 тысячи рублей.
Петербург испытывает проблемы с продажей промышленных земель инвесторам.
Продаются в основном наделы с «объективно сформированной начальной ценой», участки с хорошим расположением и земли у сформировавшейся улично-дорожной сети, имеющей развитую систему инженерно-технических коммуникаций. Кроме того, большей популярностью у покупателя пользуются небольшие площадки (до 1,5 гектара).
Сложность реализации участков промышленного назначения заключается в том, что город составляет слабую конкуренцию частным продавцами. А по ряду факторов условия, на которых он предлагает участки, хуже и тяжелее, чем рыночные, заметил Игорь Пахоруков.
Стоит отметить, что сейчас на рынке промышленных земель в целом наблюдается небольшой спрос. Чтобы простимулировать интерес бизнеса к промышленным активам города, следует снизить начальную стоимость, считают как промышленники, так и чиновники. В частности - следует провести маркетинговый анализ каждого планируемого к продаже надела. «На основе оценки и маркетингового плана уже идет разработка алгоритма ценообразования, при котором инвестор должен видеть экономическую целесообразность при приобретении прав», - говорит глава Фонда имущества Игорь Пахоруков. Кроме того, можно проводить торги по системе голландского аукциона, рассчитанной на снижение начальной стоимости.
Невысокий спрос связывают и с жестким ограничением конкретного типа промышленного объекта, который может построить инвестор на полученном участке. «Сегодня мы имеем ситуации, когда предприятие не может даже разместить склад на территории строящегося производства, так как такой вид использования не был дополнительно оговорен в конкурсной документации», - пояснил председатель комитета по промышленной политике и инновациям Максим Мейскин.
Предприятие не может даже разместить склад на территории строящегося производства, так как такой вид использования не был дополнительно оговорен в конкурсной документации.
О неоправданно жестком регулировании в этой сфере говорят и сами инвесторы. «Порой доходит до абсурда: металлообработка, допустим, возможна, а деревообработка нет. Почему - непонятно», - приводит пример руководитель инженерного комитета гильдии управляющих и девелоперов Сергей Воробьев.
Видя проблему, правительство намерено уменьшить количество специальных видов использования земель промназначения. Подчеркивается, что унификация пройдет с учетом исключительно из санитарных требований.
Кроме того, власти заявили о готовности идти на уступки инвесторам. В качестве примера они приводят опыт ОАО НПК «Уралвагонзавод», которое строит на севере города научно-исследовательский центр и производственный комплекс. Город заинтересован в реализации проекта и поэтому идет на изменения функционального назначения земли предприятия на Парадной улице - там вместо деловой застройки можно строить элитное жилье.
Представители Смольного подчеркивают, что идти навстречу власть готова лишь при четком понимании выгод для города. Просто так разрешать застраивать жильем бывшие промзоны город не намерен, заявил Максим Мейскин.
Вместе с тем в Петербурге мы имеем тенденцию: промышленники переводят свои предприятия за городскую черту, а бывшие территории передают девелоперам под строительство жилья и коммерческой недвижимости. Зачастую редевелопмент для промышленности - практически единственный ресурс для развития предприятия, говорят промышленники. Сейчас, например, можно наблюдать редевелопмент территории «Петмола».
«Кадастровая оценка показала нам, что наша земля дорого стоит, - говорит также Марина Зверева, заместитель директора ЛОМО, - и мы хотим рационально использовать этот ресурс».
В любом случае - проблема стоит остро и требует скорейшего решения. За последний год рост промышленности в городе уменьшился. А в 2014 году Петербург планирует приток инвестиций от продажи 16 земельных участков. Еще 78 наделов нуждаются в переработке проектов планировки территорий, так как на рынке не востребованы промышленные территории большой площади будущего строительства.
Источник
