Цена сотки26 Июня 2014 Как стать хозяином своего приусадебного участкаСегодня у жителей края есть возможность выкупить у государства свои земельные участки по льготной стоимости. Привлекают ли ачинцев такие «бонусы» и много ли желающих стать единовластным хозяином своей земли, корреспондент «НП» узнала у председателя КУМИ администрации Ачинска Галины Гришиной. Напомним, 1 июля 2012 года закончился срок действия федерального закона, позволяющего приобретать земельный участки, можно сказать, за бесценок. С этого момента и до дня, когда закон вновь вступил в силу, а это 2 августа 2013 года, в отдел земельных отношений администрации Ачинска поступило 19 заявлений о выкупе земельных участков: три – от владельцев гаражей, по восемь от хозяев жилых домов и нежилых объектов. Зато с 2.08.2013 и до сегодняшнего момента 569 ачинцев захотели стать хозяевами своей земли: 204 заявления в КУМИ принято от «гаражников», 316 от собственников домов и 49 от владельцев нежилых объектов… Такое рвение объясняется просто: стоимость земли после продления закона о льготном выкупе стала значительно ниже. Общая площадь Ачинского муниципального округа составляет 10175 гектаров. Из них чуть больше 400 – передано в аренду, 1321 гектар земель находится в собственности (без учёта земель, оформленных в постоянное, бессрочное пользование), ещё 310 га – это земли, не вовлечённые в градостроительную деятельность. – Свободных земель в городе осталось немного. В основном это участки на Южной промзоне, на территории Зелёной горки (под жилую застройку), а также те участки, которые сейчас рассматриваются под комплексное освоение, – комментирует Гришина. Средняя рыночная стоимость 1 кв. м земли до и после принятия закона о льготном выкупе существенно не изменилась (см. таблицу). Зато кадастровая оценка бьёт все рекорды…  Ещё свежо в памяти: люди, которые обратились в отдел земельных отношений с заявлением на выкуп земли после 1 июля 2012 года (отмены льготы), были поставлены перед фактом – размер платежа вновь стал равен кадастровой стоимости земельного участка: это десятки, а иногда и сотни тысяч рублей. Выкупная цена земли тех же 12-ти соток колебалась от 30 до 40 тысяч рублей, вместо 3-4 тысяч. Так сколько же сегодня в Ачинске стоит выкупить земельный участок, допустим, 12 соток, под индивидуальным жилым домом? Оказывается, с учётом понижающего коэффициента, это обходится в среднем от двух до 2800 рублей. Если говорить про гараж, тогда от 800 до 2500 рэ: в зависимости от того, где он расположен и на какой площади. Однако такие расценки не касаются торговых и промышленных объектов: у них иная кадастровая стоимость. Надо сказать, далеко не все субъекты РФ ввели для своих жителей подобные бонусы. Власти тех территорий, где закон о льготном выкупе не был принят, объяснили свою позицию тем, что у них и так осталось мало ресурсов, благодаря которым можно пополнить бюджет. Ведь, по сути, единственной возможностью муниципалитета заработать является продажа/аренда земли и муниципального имущества, которое некоторые территории решили попридержать в своём резерве до лучших времён. С руководителей таких краёв и областей взятки гладки: ведь решение о том, вводить или нет льготы находится именно в их компетенции. – Чтобы понять, сколько денег поступило в городскую казну от продаж земельных участков за период действия закона и до этого момента, сравним первый квартал 2013 года и этот же промежуток времени нынешнего года. Три миллиона рублей от восьми сделок мы получили в прошлом году и 2850 тысяч рублей за 149 уже в 2014-м, – рассказывает председатель КУМИ. – Суммы практически одинаковые, но, как видите, после продления закона от желающих стать полноправными владельцами земель нет отбоя. Когда льгота вновь стала действовать, к нам обратилось в 18 раз больше ачинцев с заявлениями на рассмотрение вопроса о продаже земли. – Муниципалитет заинтересован в продаже своих земель? – Конечно. Во-первых, когда земля обретёт хозяина, за ней, надо полагать, будут ухаживать. Для нас также важно поступление средств в казну города, которые ежегодно в виде налога будут перечислять землевладельцы. Надо понимать, что право собственности – это гарантия того, что завтра никто не придёт и не отберёт у вас этот участок. – Если все так активно скупают землю, скоро свободной земли в городе не останется, что тогда? – Напомню, выкупить её имеют право только те, у кого на земельном участке есть собственность. Пустые участки по льготной цене не продаются. Допустим, у вас есть гараж, вы имеете право оформить и выкупить под ним землю. Есть дом с огородом, семья также может поставить землю на кадастровый учёт и выкупить её, – рассказывает Гришина. – А просто так пойти и в любом месте купить кусок земли нельзя. Супруги Олеся и Виктор пару лет назад приобрели дачный домик в садовом обществе «Металлург». Земельный участок небольшой – всего семь соток. Земля в собственность не оформлена, за неё семья ежегодно отчисляет в казну города арендную плату. – Почему не купите землю? – интересуюсь я. – Зачем? Аренда нас вполне устраивает, – рассуждает глава семейства, – к тому же, если её покупать, придётся изрядно потратиться на проведение межевания, оформление всех документов. – Да столько лет она никому была не нужна… кому сейчас она может понадобиться? Насколько я знаю, здесь многие земельные участки не являются собственностью хозяев и ничего, – вторит ему жена. – Оформление всех необходимых документов, постановка земли на кадастровый учёт, межевание, действительно стоит недёшево, порядка восьми тысяч рублей, – говорит председатель КУМИ Галина Гришина. – Но смотрите, если вдруг так произойдёт, что местные власти решат проложить автомобильную дорогу на месте вашего садового общества, а земля у вас не будет оформлена в собственность: её изымут без возмещения убытков, на безвозмездной основе. А если на руках у вас будет договор купли-продажи, тогда получите за свой земельный участок неплохую материальную компенсацию. Или другая ситуация. Представьте, что объект недвижимости (дом, гараж, дача) по какой-то причине перестал существовать (пожар, наводнение, землетрясение). Что у вас останется, кроме страховки? Правильно, дефицитная земля! Но только в том случае, если она в собственности. Краевой закон о льготном выкупе земли под объектами собственности продолжает действовать. Но ведь депутаты краевого парламента как установили эту льготу, так другой поправкой по тем или иным причинам завтра могут её отменить… Да и кадастровую стоимость земли, ходят слухи, собираются пересматривать. Так что, как говорится, разумнее уже сейчас «брать быка за рога» и раз и навсегда становиться единственным владельцем своей земли. КстатиСогласно закону от 2 августа 2013 года, установлена льготная цена выкупа земельных участков для некоторых категорий правообладателей объектов недвижимости. Для граждан, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, а также для собственников жилых, дачных и садовых домов, гаражей выкупная цена применяется в размере 2,5 % от кадастровой стоимости. Для юридических лиц – собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, размер выкупа составляет 15 % кадастровой стоимости земельного участка.
Региональное отделение: Красноярское региональное сообщество Вернуться к списку новостей |
|
