Красноярский «Эпицентр» смещается

11 Августа 2014

 Создатели красноярского «Эпицентра» не исключают, что покинут зани­мае­мое здание и закроют единственный полноформатный кинотеатр на правобережье. Бизнесмены решили приватизировать принадлежащую муниципалитету недвижимость, но предложенная мэрией выкупная стоимость их не устраивает. Дальнейшая аренда здания для бизнес­менов — тоже пока не вариант.

Кинотеатр «Эпицентр» — бывший «Юбилейный» — на пр. им. газ. «Красноярский рабочий» с 1999 г. занимает ООО «Зеленая Зона». Договор аренды здания между муниципалитетом и фирмой подписан до декабря 2053 г. На данный момент «Эпицентр» является единственным полноформатным кинотеатром на правобережье Красноярска, остальные подобные развлекательные заведения расположены на левом берегу.

Цена аренды кинотеатра поднялась в несколько раз

«Зеленая Зона» начала судиться в арбитраже с мэрией летом 2013 г. Причина — новая цена аренды здания.

Как известно, в прошлом году власти начали планомерную кампанию по повышению ставок для арендаторов муниципальной собственности (см. подр. «Красноярскому бизнесу с нового года повысят ставки муниципальной аренды» ).

Для многих стоимость помещений серьезно возросла, и «Эпицентр» не стал исключе­нием. 15 лет назад аренда кинотеатра обходилась «Зеленой Зоне» в 17,8 тыс. руб. в месяц. С тех пор плата планомерно поднималась, и нолей в договоре явно прибавилось.

«С января 2013 г. и на сегодняшний день арендная плата выросла с 300 тыс. до 1 млн руб., — отмечает гендиректор кинотеатра Сергей Липов . — И в январе 2015 г. будет новое повышение. Для сравнения: стоимость аренды под восьмизальный кинотеатр в каком-нибудь торговом комплексе колеблется от 800—900 тысяч».

После того как мэрия уведомила «Эпицентр» о повышении ставки, арендаторы подали в суд. Арбитраж в иске отказал, и в начале 2014 г. «Зеленая Зона» предложила администра­ции приватизировать здание и в придачу земельный участок.

В «Эпицентре» хотят провести реконструкцию и перепланировку, чтобы сделать из однозального кинотеатра многозальный,

как у большинства конкурентов в Красноярске. Однако сделать это при условии, что собственником является город, «практически невозможно», утверждает Липов.

В мэрии говорят, что заявление о выкупе приняли, так как бизнесмены имеют на него преимущественное право по закону. Чиновники наняли оценщика, и тот рассчитал рыночную стоимость «Эпицентра» в 130,1 млн руб. В сумму вошла цена за земельный участок (около 4,7 тыс. кв.м) — 18,2 млн руб. и здание (около 2,9 тыс. кв.м) — 111,9 млн руб., пояснила начальник отдела управления имуществом казны департамента муниципального имущества и земельных отношений Жанна Ильина .

Оценку, как следует из материалов суда, проводило ООО «Торгово-промышленная компания «Старатель». Арендаторы «Эпицентра» с такой стоимостью кинотеатра не соглашаются, поэтому подали иск в красноярский арбитраж. В департаменте данную ситуацию считают «стандартной» и в ходе процесса отстаивают результаты оценки.

«Зеленая Зона», напротив, требует признать расчеты недостоверными

и обязать администрацию заключить с ними договор купли-продажи здания и участка по цене в два раза ниже — за 56,5 млн руб. Именно такая стоимость указана в отчете другого оценщика, который предъявил суду арендатор кинотеатра.

Суд в свою очередь назначил проведение новой, уже третьей по счету, оценочной экспертизы стоимости здания и участка. Исполнителем расчетов стало ООО «Траст-Аудит» (Красноярск). Сегодня состоялось очередное заседание по делу, которое в итоге было отложено.

«Мы будем биться до последнего, — подчеркнул Липов. — В любом случае будем искать какие-то варианты.

Надеемся, что суд примет нашу сторону. Тем более что есть прецеденты, когда такие дела решались в пользу арендаторов».

Впрочем, были примеры, когда и целые здания кинотеатров уходили аналогичным образом в руки бизнес-структур по весьма сходным суммам. В мэрии подтверждают, что за здание «Луча» в центре города бюджет получил в три раза меньше денег, чем установила оценка.

«Кинотеатр «Луч» продавали не как здание, а как помещения, — объяснила Ильина. — Следовательно, стоимость земельного участка в договор не входила. Цена всех помещений вместе взятых составила 85,9 млн руб. Оценку делала независимая организация. Арендатор данную стоимость не оспаривал, но так как за время использования помещений произвел там работы капитального характера, то в судебном порядке были зачтены затраты. И стоимость объекта составила 26,5 млн руб.».

Если создатели кинотеатра не смогут договориться о цене здания,
им, возможно, придется уйти на другие площади

В любом случае «Эпицентру» платить нынешнюю аренду, не имея возможности для реконструкции здания, и держаться на плаву в конкурентной борьбе все сложнее и сложнее, говорит Липов.

В покупке здания пока видится едва ли не единственная возможность вести бизнес дальше.

«У однозального кинотеатра есть предельная точка по количеству посетителей, — добавляет гендиректор «Эпицентра». — Мы же не только платим аренду, а покупаем оборудование, платим зарплату, несем расходы на ремонт здания, построенное в середине прошлого века. Если вдруг аренда будет слишком большой, то мы соответственно будем придумывать другие варианты».

Среди этих других вариантов может оказаться и переезд на более выгодные площади. Такой исход в кинотеатре не исключают в том случае, если суд не встанет на их сторону. Разбирательство в арбитраже продолжится 17 сентября.

Источник 

Региональное отделение:  Красноярское региональное сообщество