20 Августа 2014
ИА «Индустриальные новости» провело опрос ведущих экспертов рынков недвижимости и строительства. Им был задан вопрос:«Отразятся ли санкции на объемах инвестиций в строительную отрасль?»
Большинство опрошенных считают, что в ближайшее время внешнеполитическое обострение скажется на рынке. Так, из пятнадцати руководителей крупнейших компаний, экспертов и аналитиков девять считают, что санкции в той или иной мере повлияют на развитие как строительного рынка, так и рынка недвижимости.
«Пока что ждать существенного спада иностранных инвестиций не приходится: стоит вспомнить, что большой объем инвестиций осуществляли, среди прочих, компании, расположенные в офшорах. А немалое количество офшоров, как известно, активно используются российскими бенефициарами. Те, кто действительно инвестировал из-за рубежа, столкнулись с проблемами еще до введения санкций, – считает руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. – Что касается спроса на жилую недвижимость, если мы говорим о Москве, то этот показатель довольно волатильный и неспособен резко отзываться на политические события.
Спрос может быть слегка скорректирован к концу года, но пока предпосылок к этому нет: системообразующие предприятия (нефтегазовый сектор), осуществляющие объемные вливания денег в сферу real estate, санкциям не подвергались. Если говорить о потребительском «розничном» спросе на жилье эконом- и комфорт- сегмента, то даже сейчас, когда повышена ставка рефинансирования, когда ряд банков повысил ипотечные ставки, эти меры не повлияли; по крайней мере, сейчас падения интереса со стороны покупателей мы не наблюдаем, рынок достаточно устойчивый».
Более пессимистичный прогноз у оценщика недвижимости с сертификацией РОО, профессора РЭА им. Г.В.Плеханова Геннадия Стерника. Он считает, что хотя крупные, давно работающие в России компании и не поддались панике, оставшись на рынке, все же ждать роста вложений в строительную отрасль не стоит.
«Что касается инвестиций в девелопмент, то они снизятся – в первую очередь из-за проблем с фондированием банков и как следствие – возможного повышения стоимости кредитных средств. Но, прежде всего, санкции отразятся на объемах инвестиций в приобретение построенных офисных зданий и помещений торговых центров. – говорит Стерник. – Этот процесс уже идет - иностранные компании, в первую очередь связанные с "проблемными" (попавшими под санкции) отраслями нашей экономики, снижают активность и даже уходят с рынка».
Такого же мнения придерживается и генеральный директор Golden Brown real estate
Татьяна Бурлаковская. По ее данным, санкции на фоне сложившейся экономической ситуации в стране уже отразились на строительной деятельности в Москве и в России в целом.
«Мы видим замедление темпа роста и строительства объектов. Некоторые застройщики приостановили следующие очереди строительства жилых комплексов в уже начатых стройках. Сроки сдачи по некоторым объектам уже переносятся на более поздние. Индикатором строительства в столичном регионе также является продажа строительных материалов. Так, например, объемы продаж бетона в этом году значительно ниже в сравнении с тем же периодом предыдущих лет. Характерный рост цен весной каждого года в этом году не произошел. А объемы монолитно-бетонных работ сократились приблизительно на треть, – комментирует ситуацию Бурлаковская. – Единственными растущими секторами в столице остались строительство метро и дорог, развязки МКАД и новые участки дорог».
Несогласие с этой точкой зрения высказали трое экспертов.
«Я могу сказать, что, к примеру, рынок аренды жилья не столько страдает от санкций, сколько от финансовой ситуации на рынке, если быть более точной – от курса рубля к доллару и евро. Ставки на аренду жилья поднялись, но арендаторы не готовы платить столько, сколько требуют собственники квартир, и недвижимость подолгу стоит в экспозиции. Учитывая тот факт, что значительная часть инвестиций в недвижимость производится с дальнейшей целью сдачи ее в аренду, то и интерес к недвижимости может снизиться, потому что наниматели не захотят платить по завышенным ставкам, – считает Генеральный директор и соучредитель Центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская. – Что же касается санкций, то инвесторы будут уходить с рынка, только если наметится стабильная тенденция по массовому оттоку капитала из России».
Гендиректор «МИЭЛЬ Distant Property Management» Наталья Завалишина уверена, что спад инвестиционной активности если и произойдет, то ненадолго.
«В российский рынок в основном инвестировали российские компании: очень много строительных и иных компаний, банков частных инвесторов, поэтому, я думаю, что санкции не должны сильно сказаться на ситуации. Сама ситуация с санкциями может отразиться. То есть могут последовать отказы от инвестиций в строительство, но это продлится недолго. Это будет просто шоковое состояние, которое быстро пройдет. Знаете, как было в советское время, когда власти повышали цены на какие-то товары, и сначала все были в шоке, а потом привыкали. То же самое будет и здесь», - говорит Завалишина.
Не смогли однозначно ответить на этот вопрос также трое экспертов.
Как считает вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев, ситуация может негативно сказаться на инвестиционной привлекательности строительной отрасли и на рынке недвижимости, если санкции окажутся долгосрочными.
«Наверное, если эта ситуация будет продолжительной и глубокой по степени влияния на финансовые рынки, то начнется то же самое, что мы наблюдали в 2007-2008 годах, когда произошло сворачивание инвестиций в новые проекты со стороны банков. Безусловно, произойдет концентрация на уже строящихся объектах, которые будут находиться на последних стадиях завершения и в высокой степени готовности. И на фоне сокращения возможностей рефинансирования банков, и соответственно, сокращения объемов выдачи кредитов, такая нестабильность может привести и к падению инвестиционного спроса, – говорит Апрелев. – Безусловно, снизятся и доходы населения, сократится спрос, и, как следствие, объемы продаж. А цены на недвижимость просто будут идти вровень с инфляцией, не опережая ее, как это бывает в периоды стабильности».
Такой же точки зрения придерживается и руководитель аналитического центра «Инком недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Помимо санкций, на рынок воздействуют и другие факторы, поэтому возможно большое количество вариантов развития ситуации. И однозначных прогнозов, думаю, пока давать не стоит. То, что мы сейчас видим, это сезонная коррекция рынка – рост спроса зимой, весной, а летом небольшой отток. Если санкции как-то подействуют, то в первую очередь они ударят по рынку загородной недвижимости и соответственным проектам строительных компаний, потому что загородная недвижимость не стоит в приоритете у покупателей. Пока такой тенденции не замечено», - прокомментировал ситуацию Таганов.
В целом же все эксперты согласились с мнением, что санкции обязательно скажутся на российском рынке, если будут продолжаться дольше года.
Источник
