И прибыль тоже
Всего на территории города находятся более 18 тыс. многоквартирных домов. Причём в этот список попадают не только высотки, но и одноэтажные постройки на две-три квартиры. Земля под ними должна быть оформлена в собственность до 1 января 2016 года – существует специальная программа горсовета, согласно которой администрация Омска работает уже шестой год. Однако на данный момент сформировано только 3,5 тыс. участков. Многие собственники просто не понимают, зачем им земельный участок. Елена Бреер заместитель мэра Омска, объясняет:
– Согласно земельному кодексу, всё использование земель должно быть платным. «Платность» возникает в силу либо земельного налога и оформления права общедолевой собственности, либо в силу использования арендной платы. Важно отметить, что формирование участка под домом для собственников бесплатное. Регистрировать право собственности общего имущества впоследствии не обязательно, за исключением случаев, если жильцы решат предоставить участок в ограниченное пользование другому лицу.
Иными словами, участок может приносить собственникам доход.
– Участок можно сдать в аренду, – комментирует Юлия Швецова, замначальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления федеральной службы государственной регистрации. – Есть и другие ситуации. Например, рядом с вашим домом строится ещё один. Чтобы ввести его в эксплуатацию, нужно проложить коммуникации на вашем участке. Без разрешения собственников сделать это нельзя. Тогда можно на общем собрании составить соглашение и заключить частный сервитут, который может быть платным.
В помощь капремонту
Разумеется, права на земельный участок защищают ваш дом от незаконного вторжения на его территорию киосков, ларьков и стихийных парковок. Но где начинаются и заканчиваются границы участка? Их определяют с учётом фактического использования, и в территорию входят объекты благоустройства и иные объекты долевой собственности.
– Претензии жильцов к границам часто связаны с экономическими соображениями, – объясняет Александр Устинов, начальник управления земельных отношений департамента имущественных отношений. – Некоторые собственники считают, что границы участка нужно оптимизировать, сделать их по отмосткам здания и платить меньший налог. Некоторые не могут поделить детские или санитарные площадки, которые находятся на территории нескольких домов. Все спорные моменты решают рабочие группы в округах.
Кстати, формирование участков в дальнейшем может помочь при капремонте.
– Формирование земельного участка – это такой пропускной билет во все федеральные программы, связанные с реформированием ЖКХ, – отмечает Елена Бреер. – Дело в том, что обязательным условием при подаче заявки на получение федерального финансирования на капремонт является приложение кадастрового паспорта земельного участка. Что касается цены вопроса, то стоимость налога зависит от кадастровой стоимости.
Кадастровая оценка проводится раз в три года и обычно повышается на 10-15%. Сейчас предельная ставка земельного налога – 0,15% кадастровой стоимости.
– Приведу пример с домом № 1 по ул. Дзержинского, – объясняет Александр Устинов. – Собственнику пришёл налог за три года – 300 руб. То есть налог с однокомнатной квартиры в год – 100 руб. Средняя стоимость налога в год – 4-6 руб. за м2.
Кстати, некоторые категории лиц имеют льготу или освобождены от налога. Документы, подтверждающий это, нужно предоставить в налоговую инспекцию своего округа.
Источник
