АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СЕВАСТОПОЛЯ1 Октября 2014 Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Июнь-сентябрь 2014 г. Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более сотни объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются максимальные, минимальные и средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м. Для характеристики динамики изменения рассчитываются отношения величин, выраженные в процентах. Результаты представлены в виде таблиц, графиков и диаграмм с комментариями и пояснениями. Сопоставление для гостиниц и апартаментов выполнялось в 10 микрорайонах города: 5-й микрорайон, Балаклава, Северная, Казачья, Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр. Сопоставление для офисов и торговых площадей выполнялось в 6 микрорайонах города: Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр. Отдельная выборка по таким классификаторам как бар, кафе, банк, салон, и т. п. не проводилась в виду отсутствия необходимого количества информации и невозможности выполнения условий допустимой вариативности выборки. Влияние такого важного фактора, как техническое состояние "выпадает" из поля зрения по причине ограниченности таковой информации на рынке и технической сложности её полноценного аналитического учёта. Местоположение – это один из важнейших ценообразующих факторов, определяющих стоимость объекта недвижимого имущества. Именно местоположение изначально определяет степень коммерческой привлекательности объекта недвижимости в г. Севастополе.
Гостиницы и апартаменты В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости. В текущем месяце средняя стоимость рекреационной недвижимости на рынке г. Севастополя составила 1 747 долл. США/кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 664 долл. США/кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 118 долл. США/кв.м с тенденцией роста 5,7%. В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 2,9%.
Офисная недвижимость В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости. В текущем месяце средняя стоимость офисной недвижимости на рынке г. Севастополя составила 1 257 долл. США/кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 056 долл. США/кв.м с незначительной тенденцией роста 1,1%. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 964 долл. США/кв.м с незначительной тенденцией роста 1,3%. По основным спальным районам Летчики, Острякова, Стрелецкая установился примерно одинаковый уровень цен, немного ниже среднего по городу. В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 5,0%.
Торговая недвижимость В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости. В текущем месяце средняя стоимость торговой недвижимости на рынке г. Севастополя составила 2 052 долл. США/кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 3 354 долл. США/кв.м с тенденцией роста 12,3%. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 178 долл. США/кв.м с тенденцией роста 6,5%. По основным спальным районам Летчики, Острякова, Камышовая установился примерно одинаковый уровень цен, близкий к среднему по городу. По району Стрелецкая установился уровень цен ниже среднего по городу. В текущем месяце высокую динамику роста цен показали районы Острякова и Центр. В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 8,5%.
Производственно-складская недвижимость В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости. В текущем месяце средняя стоимость производственно-складской недвижимости на рынке г. Севастополя составила 590 долл. США/кв.м. Все представленные на рынке объекты находятся в промышленных зонах города. По этим зонам установился примерно одинаковый уровень цен, являющийся средним по городу. В целом по городу наблюдается незначительная тенденция снижения цен за текущий месяц на 1,8%.
Сектор коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади)
Итоги Проведённый анализ рынка коммерческой недвижимости в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке в целом наблюдается устойчивая тенденция подъёма уровня цен по всем секторам коммерческой недвижимости. Такие изменения начались ещё в феврале-марте и продолжают устойчиво развиваться до настоящего времени. В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по всем секторам коммерческой недвижимости. За текущий месяц средняя стоимость на рынке коммерческой недвижимости по разным секторам составила: - гостиницы и апартаменты 1 747 долл. США/кв.м; - офисная недвижимость 1 257 долл. США/кв.м; - торговая недвижимость 2 052 долл. США/кв.м; - производственно-складская недвижимость 590 долл. США/кв.м.
Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила: - гостиницы и апартаменты: рост +2,9%; - офисная недвижимость: рост +5,0%; - торговая недвижимость: рост +8,5%; - производственно-складская недвижимость: снижение -1,8%.
В целом рынок коммерческой недвижимости г. Севастополя за текущий месяц характеризуется как: - средняя стоимость 1 727 долл. США/кв.м; - изменение уровня цен: рост +6,1%.
Некоторые аспекты и причины роста цен, а так же достижение определённых уровней цен, рассмотрены нами ранее в статье "Ценообразование на рынке недвижимости в Крымском Федеральном Округе и городе федерального значения Севастополе. Июнь 2014 г." (http://www.profsro.ru/novoe/tsenoobrazovanie-na-ryinke-nedvizhimosti.html). Смотри также аналитическое исследование и прогноз в статье "О динамике цен на недвижимость – скачок в Крыму". Сентябрь 2014 г. (http://sroroo.ru/press_center/news/901834/). А так же "Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки), июнь-сентябрь 2014 г." (http://sevastopol.su/author_page.php?id=66288).
Эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич (+7-978-750-8244, +7-978-750-8067).
Региональное отделение: Севастопольское региональное сообщество / Крымское региональное сообщество Вернуться к списку новостей |
|
