На фоне сращивания оценки и экспертизы возможен конфликт интересов

15 Декабря 2014

DK.RU составил рейтинг оценочных компаний Екатеринбурга: первое место заняла ГК «Априори», второе — «Консалтинг Групп», а третье — ГК «Метрикс» («Трансэнергоресурс»). В 2013 г. рынок оценочных услуг вырос примерно на 20% до 212 млн руб. 70% объема рынка составляет оценка недвижимости, причем растет доля оценки рыночной стоимости земли для оспаривания кадастровой стоимости. Участники рейтинга поделились своими прогнозами на 2015 г.


Сергей Козлов директор оценочной компании «Априори»:

— Ожидания на рынке связаны с жесткой конкуренцией, с решением трудностей, вызванных множеством пробелов в законодательстве. Особенно беспокоят перспективы, объективность и правила работы комиссии при Росреестре. Данные правила еще только формируются и закон не регулирует уровни замечаний комиссии к отчетам по оценке. Как итог — рыночная стоимость объекта особой роли не играет: окончательное решение принимается только в суде. Ожидаем регулирования цен на услуги населению, так как законы с использованием кадастровой стоимости как более справедливого элемента в налогах на имущество коснулись и физических лиц.


Галина Фалько, директор «Областного центра экспертиз»:

— На рынок влияет как экономическая стагнация в целом, так и то, что предприятия-заказчики ужесточают свое бюджетирование. В этих условиях на рынке оценки усиливается демпинг, и, как следствие, снижается качество услуг. В ближайшем будущем весьма вероятен рост оценочного бизнеса, касающегося оценки для целей банкротства, для целей слияния и поглощения. Возможен рост доли оценки проблемных активов банков. Уже сейчас растет доля оценочных услуг для целей оспаривания кадастровой стоимости имущества.


Денис Сюкосев, директор «Центр экспертизы «Профит»:

— Дискуссии внутри профессионального сообщества накануне существенных изменений законодательства в области оценки вносят напряженность в отношения в Национальном совете по оценочной деятельности. Разногласия между ведущими СРО и остальными продолжатся — как и борьба региональных СРО с федеральными. Сегодня это проявляется в переделе должностей и сфер влияния. Также продолжится опасный процесс сращивания оценки и экспертизы. Как следствие, неизбежны конфликты интересов между представителями этих двух направлений.


Данияр Гимранов, генеральный директор «Уральского аналитического центра независимой оценки собственности»:

— Продвигать компанию на рынке оценочных услуг все сложнее. Нестабильная ситуация на международной арене изменила потребности клиентов. К примеру, падение курса рубля привело к снижению темпов ипотечного кредитования, к сокращению спроса на услуги оценки по ипотечным кредитам, к увеличению судебных оценок по невыплате. Поэтому в перспективе нас ждет аккредитация оценочных компаний в крупнейших ипотечных организациях, таких как Сбербанк, Газпромбанк, ДельтаКредит, а также Агентство ипотечного жилищного кредитования.

Источник