Вопрос-ответ
Здравствуйте!
Планирую в ноябре сдавать квалэкзамен.
по каким стандартам могут быть вопросы.
спасибо.
Абалов Сергей Эдуардович
Уважаемый Сергей Эдуардович,
ФРЦ предупреждает, что после 7 ноября будут новые вопросы с учетом новых ФСО.
Насколько мы знаем, поток желающих сдать по старым ФСО за последние две недели увеличился.
Насколько радикально поменяются вопросы, пока не известно.
13.10.2022
Здравствуйте. Уточните пожалуйста как методически рассчитать равновесную стоимость по новым ФСО? Продавец хочет продать свое приобретенное в ипотеку помещение конкретному покупателю, который выплатит его долг по ипотеке. Причем покупатель хочет дополнительный дисконт. Как правильно посчитать равновесную стоимость?
Козаева Диана Валерьевна
Добрый день, спасибо за вопрос!
Вопросы передаем экспертам для подготовки ответов. На поступившие вопросы будут отвечать ведущие ТЕЛЕМОСТА 20 октября.
Кто не сможет принять участие лично, посмотрит в записи, со всеми ответами на вопросы. Запись будет выложена на нашем канале.
11.10.2022
Определение стажа оценщика.
Я работала оценщиком в другой стране (Казахстан), стаж 9 лет. Сейчас имею гражданство РФ, квал.аттестаты получены. В РФ могу ли я учитывать казахстанский стаж в оценке и указывать его при описании своих данных в отчетах об оценке? ФРЦ посчитал, что мой стаж пригоден для присвоения квалификации в РФ
Сорокина Татьяна Александровна
Уважаемая Татьяна Александровна,
Мы также не видим никаких проблем, чтобы засчитать имеющийся у Вас оценочный стаж на основании трудовой книжки или трудовых договоров.
11.10.2022
Добрый день.
У нас в производстве суда представлены сторонами несколько оценок недвижимости, можем ли мы обратимся к вам и провести анализ с рецензией данных заключений???
Колецкая М.Н.
Добрый день!
В принципе можно, надо обсуждать более предметно, какая цель и какой документ Вы ходите получить по итогам экспертизы.
21.09.2022
Здравствуйте,можно ли стать оценщиком с дипломом о Среднем профессиональном образовании "Специалист по земельно-имущественным отношениям" и дипломом о профпереподготовке по Оценке?
Иванов Иван Иванович
Уважаемый Иван Иванович!
Этот вопрос сейчас решается так:
Если ФРЦ считает, что образование оценщика позволяет ему получить квалификационный аттестат, то и мы без проблем примем его в РОО.
19.09.2022
Коллеги, добрый день!Необходима консультация по формулировке объекта оценки! Ситуация выглядит следующим образом: квартира куплена по Договору долевого участия, взята ипотека, сейчас необходима оценка для закладной в банк! Застройщик квартиру сдал дольщику, подписан акт приемки-передачи, в настоящее время в квартире идут ремонтные работы! Жилой дом, по словам дольщика, еще не поставлен на кадастровый учет, право собственности не оформлено! Вопрос: что будет объектом оценки? Квартира, как объект недвижимости, без присвоенного ему кад номера и имеющим строительный адрес, либо право требования по договору долевого участия? Но по идее, застройщик свои обязательства выполнил и постановка на учет жилого дома может занимать несколько месяцев!! Спасибо!
Воронин Сергей Владимирович
Добрый день!
На Ваш вопрос ответил член ЭС РОО Павел Карцев:
Объект оценки: Объект долевого строительства, представляющего собой такую то квартиру.
Оцениваемые права: права собственности участника долевого строительства ФИО, на основании договора ДДУ, акта и регистрации прав в ЕГРН
Допущения: Жилой дом сдан в эксплуатацию (акт сдачи, приемки такой то). Предполагается, что право собственности на жилое помещение (квартиру) будет зарегистрировано после оформления таких то документов застройщиком.
10.10.2022
Приветствую, Вас!
В ближайшее время вступят в силу новые ФСО. Подскажите, отчеты об оценке, договора по которым были заключены до вступления в силу новых ФСО, должны быть выполнены с учетом новых ФСО или старых, при дате отчетов после вступления в силу новых ФСО?
Заранее благодарен!
Юров Алексей Алексеевич
Уважаемый Алексей Алексеевич,
Благодарим за своевременный вопрос!
Можем однозначно сказать, что Отчет после 7 ноября должен быть выполнен по новым ФСО.
Что касается заключения договора, то есть мнения, что надо будет либо заключать допник, либо сразу в указывать в договоре новые ФСО, если отчет будет выпущен уже в период действия новых стандартов.
20 октября у нас будет проводиться Телемост по новым ФСО, мы собираем вопросы и будем на них отвечать.
06.10.2022
Добрый день! В реестре членов РОО не отображены ежеквартальные отчеты. Возможно ли их добавить для прохождения аккредитации в банках?
Воронова Галина Владимировна
Добрый день!
Ежеквартальные отчеты отображаются в Реестре. Заходите на страницу оценщика, внизу страницы есть информация о ежеквартальной отчетности, каждый отчет можно открыть.
Вам надо обратиться в Отдел ведения Реестра и точно сформулировать вопрос. Вы не смогли в принципе найти отчетность? Отчеты оценщиками отправлялись, но не были загружены? Отчеты не отправлялись и оценщик получил дисциплинарное взыскание? Напишите на f5@srooo.ru или на orgotdel@sroroo.ru
07.10.2022
Вступило в силу новое постановление Постановление Правительства Белгородской области от 20.06.2022 N 360-пп, согласно которому заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (ч. 7 ст. 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ). Вопрос, на какую дату теперь определять рыночную стоимость для целей оспаривания кадастровой стоимости?
Ольга
Добрый день!
На Ваш вопрос ответил член Экспертного совета РОО Карцев П.В.:
Согласно положениям ст.22.1 ФЗ-237 датой оценки является текущая дата, любая в период подготовки отчета об оценки.
На основе такого отчета заявление в ГБУ может быть подано в течение 6 месяцев с этой даты. Т.е., например, сегодня 04.10.2022. Оцениваете на эту дату, и такой отчет до 04 апреля 2023 года может быть приложен к заявлению. При этом в суде, при отказе ГБУ, и если будет назначаться экспертиза, она будет проводиться по состоянию на ту же дату, что и ваш отчет, чтобы была сопоставимость по цифрам.
04.10.2022
Добрый день! В отчете об оценке имущества, при расчете компенсации за не произведенный капитальный ремонт приведена формулировка: "В результате проведенных расчетов затратным подходом, полученная стоимость капитального ремонта жилого дома несоразмерна размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками жилых помещений" "Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома по ул (адрес) в связи с признанием его ветхим/аварийным равен сумме, уплаченных взносов собственника квартиры. Правильны ли выводы оценщика о размере компенсации за не произведенный капитальный ремонт?
Нескреба Галина Александровна
Уважаемая Галина Александровна,
В рамках данной рубрики мы не можем отвечать на вопросы о том, прав ли оценщик или нет. Чтобы делать выводы, надо изучать отчет и задание на оценку, иначе можно ввести в заблуждение заказчика и навредить оценщику.
По существу Вашего вопроса: Считаем, что размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД, полученный в результате проведенных расчетов затратным подходом естественно может не соответствовать размеру оплаченных взносов на капитальный ремонт! Это не связанные величины. Ремонт мог не производиться 50 лет и его стоимость необходимо компенсировать, а взносы платятся официально только последние несколько лет...
26.09.2022
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам
|
