Вопрос-ответ

Доброе утро.Заказкик хочет оценить ущерб,который ему нанесли в результате опиливания деревьев рядом с его участком. Опиленное дерево упало на забор, повредило забор и два плодовых дерева, стоящих на участке заказчика. Можно ли оценить ущерб по плодовым деревьям?Как прописать объект оценки. И как рассчитать стоимость деревьев, если деревьям 20 лет, а на рынке продаются саженцы.

Ломухина Юлия Николаевна

Посмотреть ответ

Уважаемая Юлия Николаевна,

Что касается забора, то объектом оценки будет являться стоимость восстановительного ремонта забора. Что касается деревьев, то объектом оценки будет являться стоимость работ по удалению поврежденных плодовых деревьев, приобретению новых саженцев и посадке новых саженцев.

В своем отчете Вы также можете сослаться на опыт оценщиков при оценке частных участков в целях изъятия в г.Сочи.
В 2011 году был выпущен сборник "Ко-Инвест" с ценами на плодовые деревья и кустарники. Можно использовать этот сборник.

15.03.2017

Скрыть ответ

Добрый день! Скажите какие нужны документы для получения СРО юр лицу?

Гейн Мария Викторовна

Посмотреть ответ

Уважаемая Мария Викторовна,
В РОО членство для юридических лиц не предусмотрено, поскольку ФЗ-135 "Об оценочной деятельности" не требует от юридических лиц членства в СРО оценщиков

15.03.2017

Скрыть ответ

Как оплатить годовой взнос картой? В личном кабинете вкладка "оплатить картой" не работает. Нажимая ее, браузер выдает лишь сообщение с размером комиссии.

Влад

Посмотреть ответ

Уважаемый Влад,
Все должно работать, никаких технических проблем сегодня не было. Попробуйте еще раз немного позже.

14.03.2017

Скрыть ответ

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, можно ли использовать Справочник оценщика недвижимости (под ред. Лейфера Л. А., том 3 "Земельные участки", 2016 г.) для определения стоимости арендной платы за участок? В тексте справочника конкретных указаний нет. Спасибо!

Марина М

Посмотреть ответ

Добрый день!
Надо найти коэффициент капитализации участка, тогда можно рассчитать по формуле Стоимость участка х коэфф. капитализации = арендная ставка. Арендная ставка х Площадь участка = арендная плата.
А так напрямую - нет.

14.03.2017

Скрыть ответ

Добрый день! Отправьте пожалуйста квитанцию для оплаты долга членского взноса.

Гузаиров Ильдар Асхатович

Посмотреть ответ

Уважаемый Ильдар Асхатович,
Вам надо оплатить 10500 за 2016 год и 10 000 за 2017 год. (льготный период - до 31 марта).
Бухгалтерия не выписывает квитанции на оплату взносов. Квитанцию Вы можете оформить сами (они редактируемые).

http://sroroo.ru/about/membership/#1419

14.03.2017

Скрыть ответ

Добрый день. При оспаривании кадастровой стоимости здания нужно ли вычитать НДС от рыночной стоимости имущества?

Курьянова Наталья

Посмотреть ответ

Уважаемая Наталья,
Зависит от региона - где как определена кадастровая стоимость.
Если кадастровая стоимость определена без НДС - то рыночную определяют тоже без НДС. Если КС с НДС - то и рыночную определяют с НДС. В Москве, например, с НДС.

14.03.2017

Скрыть ответ

Подскажите алгоритм расчета по оспариванию кадастровой стоимости здания (без земельного участка)

Курьянова Наталья

Посмотреть ответ

Уважаемая Наталья,
Надо определить рыночную стоимость ОКСа, используя ФСО, а потом оспаривать в суде.

14.03.2017

Скрыть ответ

Срок действия свидетельства истек 13.03.07 г
Как получить новое по электронной почте и почтовым отправлением?

Румынский Андрей Олегович

Посмотреть ответ

Уважаемый Андрей Олегович,
Информация о получении нового свидетельства и форма заявления здесь http://sroroo.ru/about/membership/#1412

13.03.2017

Скрыть ответ

При заливе квартиры в г. Нижнекамске Татарстан пострадали: встроенный кухонный гарнитур, встроенный шкаф в прихожей и встроенный шкаф в спальне. Вся мебель нестандартная. Изготовлена по индивидуальному заказу в 2011 г. Набухли участками, 20-30% деталей у всех шкафов. Изготовители шкафов исчезли.
Как должен оценить оценщик в отчёте об оценке рыночной стоимости повреждённого имущества квартиры - все шкафы полностью или только повреждённые детали этих шкафов?

Исламов Ильфат Шиабутдинович

Посмотреть ответ

Уважаемый Ильфат Шиабутдинович,

Самостоятельно оценщик вряд ли сможет объективно оценить рыночную стоимость поврежденной мебели, скорее всего придется заказывать экспертизу у специалистов по реставрации мебели с официальным заключением. Результаты экспертизы надо будет приложить к отчету и учесть рыночную стоимость, как стоимость поврежденного имущества. Что касается вопроса об оценке рыночной стоимости полностью или поврежденных деталей, то это будет зависеть от того, что запишет в Задании на оценку Заказчик оценки. Если будет написано - стоимость восстановительного ремонта деталей - тогда оцениваться будут детали, если полностью, то надо будет оценить стоимость изготовления нового комплекта мебели и учесть износ на дату залива.
С уважением,
Рубинчик А.А., член Экспертного совета РОО

10.03.2017

Скрыть ответ

Добрый день.
Недавно оформляла отчет об оценки для Сбербанка. В качестве аналогов были использованы объявления с АВИТО. В одном из таких объявлений было указано. что стоимость квартиры составляет 2000000 рублей, и что в квартире остается встроенная кухня. По результатам рассмотрения Банк попросил меня добавить понижающую корректировку на улучшения, посчитав, что указанная мебель является улучшением. Прошу Вас дать разъяснение по данному моменту:
1.Мебель, которую собственник оставляет в квартире и не указывает отдельно её стоимость является улучшением или нет?
2. существуют ли описанные такого типа корректировки в практике. Я посмотрела сборник Лейфера Л.А. (4 том) ничего аналогичного там не нашла.
Подскажите варианты таких корректировок (именно на наличие в объекте продаже мебели).

Вещагина Любовь Григорьевна

Посмотреть ответ

Уважаемая Любовь Григорьевна,

1. Встроенная кухня, которую собственник оставляет в квартире - аналоге по сравнению с оцениваемой квартирой без наличия встроенной кухни является улучшением.

2. На практике описания такой корректировки я не встречал. Решение этой проблемы вижу в следующем: Законодательство и ФСО требуют от оценщика выбор аналогов, максимально приближенных по своим характеристикам к объекту оценки. В связи с этим необходимо выбрать варианты аналогов для оцениваемой квартиры без наличия встроенной мебели, тогда отпадет необходимость проведения данной корректировки.

3. Надо учесть, что оценить влияние стоимости встроенной мебели на рыночную стоимость квартиры не представляется возможным из-за отсутствия достоверной информации. Экспертная оценка возможна при исследовании большого количества предложений продаж квартир со встроенной мебелью и без нее, однако вряд ли такая экспертная оценка устроит представителей банка.

С уважением. Рубинчик А. А., член Экспертного совета РОО

13.03.2017

Скрыть ответ

Пред. | 160 161 162 163 164 | След.

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам