Вопрос-ответ

Уважаемая Ирина Леонидовна,

Вопрос составлен некорректно. Распишите подробней, что указано в задании на оценку, что конкретно нужно оценить, для каких целей, какие подходы Вы планируете применить и т.п.

Ответ Козыря Ю.В.:

Уважаемая Наталья Анатольевна!

Мне сложно понять Вашу позицию. Давайте еще раз.

Согласно второй части статьи 12 135-ФЗ, "Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.".

Как можно прокомментировать содержание данного предложения (в т.ч. применительно к описанной ситуации)? По-моему, это можно сделать следующим образом.

1. Слова "является рекомендуемой", конечно, не означают "является обязательной". Однако, как известно, у нас за неимением иных реперных точек лица принимающие решения интерпретируют те или иные законодательные акты на свое усмотрение. Если есть желание оспорить данное основание для вынесения решения комиссии РОСРЕЕСТРА на этом основании, надо идти в суд и оспаривать это решение (в силу вышеуказанной причины).

2. Слова "для целей совершения сделки" довольно понятны: применительно к описанной ситуации совершение уплаты налогов можно рассматривать как сделку, в т.ч. потому, что в статье 12 не написано ведь "для целей совершения сделки с оцениваемым имуществом". Соответственно, любую транзакцию, связанную с перечислением денежных средств (возможно, кроме актов возмещения ущерба), можно рассматривать как сделку.

3. Слова "за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации" также понимаются весьма однозначно: исключения могут быть/делаться тогда, когда какой-то конкретный случай (случаи) описан в каком-то конкретном законодательном акте, при этом если кто-то желает сделать такое исключение необходимо сделать ссылку на соответствующий законодательный акт. В рассматриваемом случае никто никаких ссылок не делал, в связи с чем неясен тезис Н.А. Доли в части ее слов: "подготовка отчета на ретроспективную дату относится к исключительным случаям, предусмотренным законодательством РФ". - Вообще-то, у нас 99% отчетов (если не больше) подготавливаются на ретроспективные даты (т.е. на даты в прошлом по отношению к периоду подготовки отчетов об оценке), и что? - Во всех таких случаях статья 12 135-ФЗ не действует? Или может быть у нас где-то существует специальное определение термина "ретроспективная дата (оценки)" и под это определение существует специальный законодательный акт, предусматривающий иной рекомендуемый период "действия" (легитимности) величины РС, представленной в отчете оценщика?

Как известно, целью оспаривания КС является получение возможности перерасчета налоговых платежей. При получении такой возможности в дальнейшем последуют определенные действия, связанные с налоговыми платежами. В этой связи неясно, какие могут быть проблемы с реализацией этих действий, если, например, (как в рассмотренном примере) датой составления отчета является 30.12.2015 г.?

С уважением,

Ю.В. Козырь

Уважаемый Михаил,

Вы имеете право составить данный отчет самостоятельно. А вот можете ли - это Вы сами решайте. Если у Вас достаточно знаний для проведения строительно-технической экспертизы, то нет проблем. Если есть ощущение, что без экспертного мнения не обойтись - то лучше привлечь и указать это в отчете.

Уважаемая Ирина,

Минимальная сумма, требующаяся по закону - 300 000 руб. (стоит это около 1,5 тыс.)

При вступлении Вы оформляете полис самостоятельно, а в дальнейшем РОО будет Вас страховать в счет взносов. Мы работаем с "ИНГОССТРАХ" и "Альфа Страхование".

Уважаемый Алексей,

Необходимо нотариально заверенные свидетельство ИП и ИНН. Документы высылайте на адрес Москва, 107078, а\я 308, РОО (если с курьером, то по адресу 1-й Басманный переулок, д. 2а, офис 5).

Добрый день!

Юлия Щеглова Вам все объяснила. Проблему с Вашей почтой мы решить не можем, обращайтесь к своему сисадмину, пусть проверит настройки. Проверяйте также почту в спаме.

Единственный вариант, который мы можем Вам предложить - пишите утром в день вебинара на metod@sroroo.ru , Юля Вам будет индивидуально отправлять ссылку.

Уважаемый Александр Сергеевич,

Информацию о получении документов читайте здесь http://sroroo.ru/about/membership/#1396

Добрый день!

1. Если с даты составления отчета на момент его подачи в комиссию\суд (или на момент его рассмотрения в суде\комиссии) прошло более 6 месяцев, такой отчет не может являться документом доказательного значения (мс. ст. 12 135-ФЗ).

2. Соответственно, тоже не (не может).

С уважением, Козырь Ю.В.

Уважаемый Александр,

В принципе, если нотариус согласен принять такой отчет, то можно, с выездом на объект, осмотром и т.п. Такие случаи бывают со старыми гаражами, на которые никаких документов не сохранилось. Но, конечно, положительную экспертизу такой отчет не получит. Отчет легко оспорить, если кто-то в этом заинтересован. Так что посоветуйтесь с нотариусом.

Уважаемая Наталья Анатольевна,

На Ваш вопрос ответил член ЭС РОО Рубинчик А.А.

ОТВЕТ:

В п. п.2 ст. 7 ЗК РФ речь идет об использовании земель в соответствии с их целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории. При проведении оценки оценщик должен руководствоваться основными положениями ФЗ-135 и ФСО 1, 2, 3, 7. При проведении анализа сегмента рынка объекта оценки, с последующей процедурой выбора аналогов в соответствии с требованиями ФСО-7, аналоги земельных участков должны выбираться в соответствии с категорией земель объекта оценки, что соответствует требованиям ФСО-7 о максимальном соответствии аналога оцениваемому объекту оценки. Пункт 22 б раздела VII ФСО-7 гласит: «в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным».