Итоги и материалы конференции "Весна на Каспии", 14-15 апреля 2022 г., Махачкала

14 апреля в столице Дагестана, теплой и солнечной Махачкале, начала работу ежегодная "южная" конференция Русского общества оценщиков. В этом году для ее проведения было выбрано побережье Каспийского моря. Уютный и комфортабельный отель "Джами" гостеприимно предоставил нам возможность для размещения участников и проведения всех запланированных мероприятий. 

За три дня участники встречи успели не только узнать последние новости в оценке, обсудить различные проблемы, ознакомиться с интересными кейсами и поделиться своим опытом работы, но и смогли погрузиться в атмосферу древней культуры Дагестана, прикоснуться к восточной экзотике, попробовать лучшие блюда народов Кавказа. И, конечно, приблизить приход весны!  

В первый день работы на пленарном заседании выступили: 

Козырь Ю.В., д.э.н., президент РОО, рассказал о новой редакции Федеральных стандарты оценки, которая должна быть принята в ближайшее время. Юрий Васильевич является членом рабочей группы по разработке ФСО и досконально знает все их особенности, плюсы  и минусы нового  документа. 

Слушателей также интересовали прогнозы относительно необходимости сдачи квалификационного экзамена. 12 апреля вышло постановление Правительства, согласно которому действие квалификационного аттестата продлевается при условии добровольного приостановления оценщиком права осуществления оценочной деятельности . Это может быть актуально для тех оценщиков, которые по каким-либо причинам не имеют возможности сдать квалэкзамен, но не хотят выходить из СРО.  

Президент также проинформировал оценщиков о проводимых РОО мероприятиях, разработке методических рекомендаций, о письмах, которые мы направляем в различные инстанции с целью защиты прав и законных интересов оценщиков. 

Присутствовавшие в зале представители госструктур Республики Дагестан проявили большой интерес к нашей работе и активно участвовали а обсуждении актуальных проблем. 

Никитенко Вячеслав Леонтьевич, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Дагестан.    

Захматов Д.Ю., к.э.н., доцент Высшей школы бизнеса Казанского федерального университета, член Совета РОО и председатель Методического совета РОО, выступил с обстоятельным докладом о деятельности Методического Совета РОО и представил коллегам недавно вышедший документ "Методические разъяснения по учету в отчетах об оценке и при экспертизах отчетов об оценке условий высокой неопределенности на внутреннем и внешнем рынках" и "Методические рекомендации по определению рыночной арендной платы (стоимости права пользования / владения и пользования) за объекты недвижимости", включенные в СПОД РОО. 

 Дмитрий Юрьевич много времени уделил обзору структуры Стандартов и правил оценочной деятельности. СПОД РОО  не только являются обязательным документом для членов Ассоциации, но они еще и реально полезны для практической работы. Он с сожалением отметил, что  многие оценщики не находят времени на то, чтобы их изучить. 

Большой интерес вызвало обсуждение принципов существенности замечаний к отчетам об оценке. В частности, был поднят вопрос, что поскольку при проверке отчетов действует много формальных требований (более 90), то несоблюдение хотя бы одного из них дает возможность признать отчет не соответствующим законодательству. Поступило  предложение систематизировать эту работу и определить принцип существенности, чтобы не "резать" хорошие отчеты. МС РОО готов принимать предложения по данному вопросу. 

 

Хлопцов Д.М., член Совета РОО, председатель Томского регионального сообщества РОО, доктор экон. наук, заведующий кафедрой оценки и управления собственностью НИ ТГУ, выступил с докладом "Сопряжение института оценки с бухгалтерским учетом: новые цели в связи с обновлением ФСБУ".  

Хотя Дмитрий Михайлович неоднократно выступал с этой темой на конференциях, проводил вебинар и публиковал статьи в наших изданиях, на сегодняшний день информация существенно обновилась и дополнилась интересными примерами из личной оценочной практики автора. Он привел интересные кейсы из своего опыта работы и с крупными заказчиками, и с аудиторскими компаниями, так что даже те коллеги, кто следит за развитием этой темы, узнали для себя много нового. 

То же самое можно сказать и о выступлении исполнительного директора РОО Заякина С.Д. "Обзор судебной практики. Риски, прогнозы и проблемы 2022 г."  Тема вечная, но "сюжеты и действующие лица" все время новые. РОО постоянно совершенствует практику защиты своих членов, изучает и успешно использует свой и чужой опыт работы с судебными органами, делится им с оценщиками. 

   

Обсуждение, вопросы, дискуссии. На фото - Амирхаджиевы Иса Нурдинович и Магомед Исаевич, представители успешной рабочей династии из г.Грозный. . 


    

Вторую половину дня 14 апреля участники конференции посвятили осмотру достопримечательностей  Махачкалы, в т.ч. внимательно изучили экспозицию музея "Дагестанский аул". При посещении Мечети гостей разделили на две группы - мужскую и женскую.  Всем понравилась и экскурсия, и сам город, и общая атмосфера.  

Второй день конференции, 15 апреля



Перед насыщенной программой второго заряжаемся витаминами! В Дагестане уже созрела первая клубника - настоящая, душистая и сладкая! 




Исполнительный директор РОО Сергей Заякин анонсировал выступления второго дня  конференции. 

(Доступна аудиозапись выступлений второго дня ) 



Мурад Алискеров, кандидат экономических наук, доцент, г. Махачкала. Исламский финансовый рынок России: тренды, проблемы, перспективы. Совершенно новая для многих тема, достойная внимательного изучения. Исламские финансы должны помочь привлечь деньги миллионов мусульман, "халяльные" инвестиции и способствовать развитию бизнеса.

Юрий Козырь, д.э.н., президент РОО, г. Москва. Оценка высокорисковых обязательств и прав требований юридических лиц

Актуальность темы обусловлена возросшим числом банкротств и санаций. Как следствие, возникает необходимость оценки обязательств по договорам цессии и кредитным договорам. При наличии активного рынка обязательств сопоставимых компаний  следует определить синтетический рейтинг обязательств оцениваемой компании и компаний-аналогов, чьи обязательства котируются на рынке. Это можно сделать посредством сравнения коэффициентов покрытия долга и/или коэффициента покрытия процентов у оцениваемого должника и у компаний-аналогов, разделив прибыль до уплаты процентов и налогов (EBITT)на сумму уплачиваемых процентов. 

Владислав Ломакин, председатель КРК РОО, член Экспертного совета РОО, г. Курган. "Определение соразмерной платы за сервитут".

Данное направление, при всей своей специфичности, в последнее время становится все более востребованным. Специалистов, предлагающих такие услуги, пока немного, т.к. оценщикам необходимо предварительно погрузиться в изучение проблемы, понять, что входит в сервитут, что не входит, и разобраться  во множестве других тонкостей.  Дополнительные сложности создает отсутствие в действующих редакциях СПОД РОО, Федеральных стандартах оценки и 135-ФЗ методологических рекомендаций по определению соразмерной платы за сервитут

Разработанная Владиславом Васильевичем уникальная методика - первое и единственное практическое пособие, разъясняющее методологию определения стоимости  права ограниченного пользования сервитутом. 

Слушателям высоко оценили работу автора.Камиль Магомедов,  оценщик и аудитор, вручил Владиславу Васильевичу памятный подарок - дагестанский нож собственной работы. Вот это реальное признание заслуг! 



Конференция - это не только доклады и круглые столы, но и широкие возможности для личного общения и обмена опытом работы.  Александр Климентов из Якутии и Дмитрий Захматов из Татарстана обсуждают перспективы развития профессии. 



 Магомед Амирхаджиев, член ЭС РОО, г.Грозный. Перспективы и тенденции в оценке жилой недвижимости для обеспечения ипотечных кредитов

Владимир Крайнюченко, председатель Экспертного совета РОО, г. Москва. Особенности работы Экспертного совета РОО в современных условиях. Новые Федеральные стандарты оценки. Что необходимо знать эксперту СРО!

Заключительное мероприятие конференции - МАСТЕР КЛАСС «РАЗБОР КЕЙСОВ И ПОКАЗ ОСОБЕННОСТЕЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НА РАЗЛИЧНЫХ ПРИМЕРАХ»
 Модераторы: Захматов Д.Ю., Крайнюченко В.Г., Хлопцов Д.М. 

Дмитрий Хлопцов рассказал об особенностях оценки интеллектуальной собственности, сопроводив свое выступление очень яркими примерами. Даже опытные оценщики нашли для себя в этом выступлении многого свежих идей и взглянули на проблемы оценки ИС под новым углом.
 
Дмитрий Захматов рассказал об особенностях оценки машин и оборудования и показал, в чем заключается ее принципиальное отличие от оценки недвижимости, то есть именно того привычного направления, которым и занимается большинство оценщиков. Как следствие, многие не придают особого значения тому, что на самом деле подходы к оценке движимого и недвижимого имущества существенно отличаются. Лектор разобрал несколько кейсов, которые будет полезны коллегам в их практической работе.


 
Член Совета РОО Корольков Николай Николаевич поднял вопрос о сегментации рынка, о том, что у оценщиков нет единого понимания этого вопроса, притом что требования стандартов однозначно указывают, что сегментирование рынка однозначно должно быть выполнено в отчет об оценке, но в законодательстве понятие "сегмент рынка" не закреплено. Николай Николаевич озвучил свои соображения и предложения по данной проблеме, к обсуждению активно  присоединились участники встречи. 
 
Конференция поручила Королькову Н.Н. оформить свое выступление в виде научной статьи в журнал "Вопросы оценки".

Вечером состоялся дружеский ужин в ресторане "Джами", во время которого юные артисты познакомили гостей с традиционными дагестанскими танцами. 



В субботу все желающие отправились на автобусную экскурсию в древний город Дербент. 



А некоторые участники организовали для себя самостоятельные поездки в Сулакский каньон и даже посетили уголок настоящей пустыни - бархан Сары-Кум. 





Благодарим всех за участие и активную работу! До новых встреч в других интересных местах нашей большой страны!