Итоги Научно-практической конференции «Тепло Самарской осени: оценка, экспертиза, профессиональный разговор»

Осень в Самаре в этом году, действительно, выдалась теплой, и не только потому, что погода радовала солнечными днями и +20 за окном, а еще и потому, что в наш город приехали наши друзья и коллеги для участия в Научно-практической конференции «Тепло Самарской осени: оценка, экспертиза, профессиональный разговор».

Мероприятие прошло 17-18 сентября 2026 г. на базе ФГБОУ ВО «Самарский государственный технический университет» и собрало порядка 90 участников из разных городов: Самара, Тольятти, Москва, Уфа, Екатеринбург, Ульяновск, Пенза, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Йошкар-Ола, Казань, Оренбург и др.

 С приветственным словом выступила Дидковская Ольга Всеволодовна, д.э.н., профессор, зав. кафедрой Стоимостного инжиниринга и технической экспертизы зданий и сооружений Академии строительства и архитектуры ФГБОУ ВО «Самарского государственного технического университета».

Ольга Всеволодовна также является научный руководителем журналов «Ценообразование в строительстве. Информационно-справочные материалы» и «Укрупненные показатели стоимости строительства» и выступила перед участниками конференции с темой «Мифы и реальность применения строительного ценообразования в оценочной и экспертной практике», подробно осветив особенности и тонкости использования затратного подхода в современных реалиях.

 В преддверии новой волны сдачи квалификационных экзаменов и изменений в законодательстве тема выступления Исполнительного директора РОО Сергея Дмитриевича Заякина стала одной из наиболее актуальных.

Был рассмотрен широкий спектр вопросов: административная ответственность СРОО и её должностных лиц, новые требования к оценщикам федеральной собственности, проблемы сдачи квалификационных экзаменов, отсутствие единой позиции в необходимости проверки качества знаний и уровня компетенции оценщиков в текущем формате и т.п.

Особое внимание было уделено вопросу привлечения оценщиков к ответственности, в том числе, к уголовной, с связи с участившимися подобными случаями.

 Логическим продолжением мероприятия стало выступление Ивана Андреевича Захарова (г. Уфа), Члена Дисциплинарного комитета РОО, который рассказал об основных ошибках, встречающихся в отчетах об оценке, об итогах заседания Дисциплинарного комитета РОО, а также о предпринимаемых мерах РОО для защиты своих членов от необоснованных жалоб в адрес оценщиков.

 Постоянным участником и спикером самарских мероприятий является Лев Анатольевич Сегаль из г. Екатеринбург. Тема выступления была посвящена практике оценки объектов со 100% внешним износом. Лев Анатольевич поделился интересным кейсом об установлении кадастровой стоимости ОНС «Дымовая труба» в размере рыночной, а также подробностями данного процесса в суде.

 В продолжении практический части мероприятия своими кейсами по оценке доли в ООО строительных компаний, ее специфике и особенностях, поделилась Третьякова Галина Владимировна из г. Уфа. Выступление вызвало живой интерес и привело к дискуссиям среди оценщиков бизнеса.

Виктория Марковна Круглякова, д.э.н., профессор, вице-президент РОО (г. Воронеж), приняла участие в мероприятии в онлайн-формате и рассказала о такой непростой теме как зоны с особыми условиями использования территорий, отметила важность данного вопроса при проведении судебных экспертиз и составлении отчетов об оценке, в том числе правильность описания таких территорий, их влияния на рыночную стоимость и т.д. Также Виктория Марковна отметила, что на данный момент эта тема находится на начальной стадии изучения и формирования методических рекомендаций, но в ближайшие год-два она станет одной из наиболее востребованных среди участников профессионального сообщества.

Одна из слушательниц, прилетевшая на конференцию из Москвы, поделилась впечатлением, что буквально совсем недавно искала материалы по оценке ЗОУИТ и была приятно удивлена, когда увидела данную тему в программе самарского мероприятия.

 В работе конференции принял участие директор ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» Максим Валериевич Куприн и рассказал о текущем состоянии кадастровой оценки в Самарском регионе, о переоценке земельных участков, проведенной в 2026 году, аналитических исследованиях рынка недвижимости от ГБУ. Особое внимание Максим Валериевич уделил теме ЗОУИТ, освещаемой до него, и также согласился с мнением, что сейчас данный вопрос исследуется не в полной мере, пока не является важным ценообразующим фактором, однако, но в ближайшее время ситуация может поменяться. С учетом предстоящего изменения кадастровой стоимости земельных участков, а впоследствии, и ОКСов, данная тема получилась очень актуальной и дискуссионной.

Хочется особо отметить, то представители Самарского ГБУ являются постоянными участниками оценочных конференций и круглых столов, находятся во взаимодействии с оценочным сообществом региона.

 Еще одним ярким выступлением на конференции стал доклад Андрея Алексеевича Вагнера (г. Москва), который рассказал о своем многолетнем практическом опыте участия в судебных экспертизах, поделился интересными кейсами по защите подготовленных им заключений, а также отметил важность внимательного изучения замечаний, которые предъявляются к заключению эксперта, т.к., как правило, все ответы на замечания уже есть в самих замечаниях. Данное выступление с практической точки зрения было особенно полезно для коллег, занимающихся судебно-экспертной деятельностью.

 Использование искусственного интеллекта во всех сферах деятельности сейчас набирает обороты, и оценочная деятельность не стала исключением.

В рамках первого рабочего дня свой доклад по использованию искусственного интеллекта «Новые стандарты в работе с LLM* для оценщика» представила эксперт по нейросетям Шкондина Лариса Анатольевна (г. Самара), которая знакома самарскому профессиональному сообществу, неоднократно проводила обучение и консультации по использованию ИИ в работе.

Данное выступление носило ознакомительный характер, в том числе и для тех, кто только планирует использование ИИ в работе, были освещены нововведения, которые произошли на рынке уже известных нейросетей, анонсированы планируемые изменения, указаны особенности и проблемы подключения ИИ к работе, а также описаны преимущества от использования ИИ за счет делегирования рутинной работы.

* LLM (Large Language Model, или большая языковая модель) — это тип искусственного интеллекта, который специализируется на работе с текстом: понимает, анализирует и генерирует человеческий язык

 Продолжением темы использования ИИ в работе оценщика стал доклад Савельева Андрея Викторовича (г. Самара) «Стоимостные риски в оценке и инвестициях: фундаментальная природа, методы выявления и инструменты контроля».

Доклад основан на мнении о том, что есть направления в работе оценщика, которые на данный момент остаются неподвластными для искусственного интеллекта, а, возможно, таковыми и останутся. Речь идет о долгосрочных инвестициях на фондовом рынке. В данной сфере могут пригодиться знания оценщика бизнеса. И далее автор подробно разбирает риски при инвестировании и проведении экономических экспертиз.

 Практическим опытом досудебной и судебной оценки ущерба жилых домов, пострадавших от паводка в Оренбуржье в 2024 году с участниками конференции поделился Беломытцев Сергей Владимирович (г. Оренбург). Поразили масштабы бедствия (более 31 тыс. затопленных домов, более 300 тыс. пострадавших людей) и суммы прямого ущерба (более 40 млрд.руб).

Региональные оценочные компании столкнулись с колоссальной нагрузкой, сжатыми сроками выполнения работ, а также с повышенными требованиями к доказательной базе.

В рамках выступления были подробно разобраны и описаны алгоритмы досудебной оценки, методология расчетов, приведены кейсы по судебным экспертизам, которые, как правило, были комплексными, т.е. требующими привлечения специалистов из разных областей (строительные эксперты, оценщики, кадастровые инженеры).

 Очень интересным и познавательным стало выступление Ложкиной Ирины Дмитриевны (г. Йошкар-Ола), которая поделилась опытом проведения судебной экспертизы по оценке зеленых насаждений. В рамках выступления внимание было уделено, в первую очередь, правильному формулированию самого объекта оценки (или объекта исследования), описана методология оценки подобных объектов, специфика ценообразующих факторов, приведен пример анализа НЭИ, разобраны подходы для определения стоимости.

Практическая значимость данного выступления заключается в том, что понимание стоимости имеющихся зеленых насаждений важно для потенциальных арендаторов земельных участков, а также для внесения корректировок на наличие зеленых насаждений.

 С заключительным докладом первого дня конференции выступила Усольцева Галина Васильевна (г. Самара), которая рассказала про оценку убытков сельхозпроизводителя при повреждении посевов – вследствие проведения ремонтных работ на нефтепроводе арендатору земельного участка был причинен ущерб в связи с утратой посевов амаранта. Ситуации с потравой посевов сейчас встречаются довольно-таки часто и требуют профессионального участия специалистов в этой области.

 Первый вечер мероприятия закончился дружественным ужином с общением, песнями, танцами и воспоминаниями. Как отметил один из участников, в зале присутствовали сразу четыре председателя самарского реготделения РОО разных времен. Было принято совместное решение о возобновлении празднования летнего Дня оценщика на Самарских берегах на теплоходе, с прогулкой по Волге и отдыхе на одном из островов.
  

Во второй день мероприятия прошел мастер-класс от эксперта по нейросетям Шкондиной Ларисы Анатольевны «SKILLS ДЛЯ ОЦЕНЩИКА: МЕХАНИКА СОЗДАНИЯ НОВЫХ, РЕДАКТИРОВАНИЕ ЧУЖИХ, МАСТЕР-SKILLS».

Skills (навык) — это способ один раз создать и зафиксировать для ИИ ваши рабочие правила, шаблоны и ограничения, а не начинать каждый запрос с чистого листа.

Мастер-класс стал полезен для тех, кто устал от рутинных процессов, для тех, кто хочет улучшить свои навыки работы с нейросетями, для тех, кто пробовал, но по какой-то причине разочаровался или до конца не разобрался в особенностях использования ИИ.

В процессе была разобрана механика и созданы несколько навыков с нуля по типовым задачам оценщика. Мероприятие имело колоссальный практический опыт не только для новичков в работе с ИИ, но и для опытных пользователей.

По окончании мастер-класса организаторы получили массу положительных отзывов о мероприятии.

Кроме того, некоторые участники конференции и мастер-класса получили Удостоверения о повышении квалификации государственного образца по программе «Искусственный интеллект как инструмент оценщика и судебного эксперта: развитие профессиональных возможностей и компетенций» регионального опорного университета «Самарский политех».

 Особую благодарность хочется выразить сотрудникам Кафедры стоимостного инжиниринга и технической экспертизы зданий и сооружений Академии строительства и архитектуры ФГБОУ ВО «Самарского государственного технического университета», и лично Дидковской Ольге Всеволодовне, Мамаевой Ольге Анатольевне и Екимчевой Марине Александровне за помощь в организации и проведении мероприятия.

 С уверенностью можно сказать, что конференция в Самаре прошла на высоком профессиональном уровне. Интересные и разнообразные выступления, обширная практическая составляющая, высокий уровень квалификации спикеров, а также живое общение слушателей и докладчиков – все это стало залогом успешного проведения мероприятия.

Самара всегда рада гостям, открыта для общения, обмена опытом и с нетерпением ждет новых встреч с коллегами и друзьями!