Итоги конференции «Оценка недвижимого имущества для целей оспаривания кадастровой стоимости», 2-3 октября 2014 г., Калининград

2 - 3 октября 2014 года в городе Калининграде на площадке Балтийского Федерального Государственного Университета имени Иммануила Канта состоялась конференция: «Оценка недвижимого имущества для целей оспаривания кадастровой стоимости». Организаторами конференции выступили Общероссийская общественная организация "Российское общество оценщиков", Калининградское региональное отделение, а также БФУ им. Канта при поддержке Федерального Государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ФГБУК АУИПИК) Министерства культуры РФ и ОСАО «Ингосстрах».

С приветственным словом перед участниками выступили: Табакова Светлана Алексеевна, президент ООО "Российское общество оценщиков и Гареев Тимур Рустамович, проректор БФУ им. Канта по развитию и стратегическому планированию.

Далее были заслушаны следующие доклады:

• Новое в законодательстве об оценочной деятельности", - Табакова Светлана Алексеевна, Президент РОО, член Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России.
• "Итоги оспаривания кадастровой оценки «земель населенных пунктов» (Самарская область)", - Гурьянов Алексей Владиславович – Самарское Региональное отделение российского общества оценщиков.
• "Некоторые аспекты судебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, вопросы налогового права", - Загарина Яна Николаевна, адвокат.
• "Практические аспекты страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности", - Архангельский Сергей Юрьевич, ОАО «Ингосстрах» Начальник отдела страхования финансовых и профессиональных рисков.
• "Использование автоматизированной системы обобщения аналогов в работе оценщика", - Табакова Светлана Алексеевна, Президент РОО.
• "Особенность проведения кадастровой оценки объектов недвижимости и объектов капитального строительства в субъектах Российской Федерации. Оспаривание кадастровой стоимости в субъектах РФ", - Сарбашев Степан Захарович – член Совета РОО; председатель Правления Башкортостанского регионального отделения; член научно-консультативного совета Росреестра по кадастровой оценке объектов недвижимости.
• «Практика участия оценщиков регионального отделения в процессе изменения кадастровой стоимости земель Калининградской области» - Окомелко Наталья Владимировна, председатель Калининградского регионального отделения РОО
• "Проблемы информационного обеспечения, сбор и анализ объектов сравнения в процессе изменения кадастровой стоимости земель Калининградской области", - Беляев Леонид Алексеевич – член Экспертного Совета РОО; член Правления Калининградского регионального отделения РОО

Во второй день конференции были проведены:

- семинар "Роль оценщика в подготовке сделок покупки бизнеса и активов в рамках процедур комплексной проверки (due diligence)";

- круглый стол «Особенности Оценки объектов культурного наследия».

Семинар начался с доклада члена Совета РОО, к.э.н. Захматова Дмитрия Юрьевича (г.Казань) на тему "Роль оценщика в подготовке сделок покупки бизнеса и активов в рамках процедур комплексной проверки Due Diligence". В ходе доклада были изложены основные процедуры проведения комплексной проверки активов и бизнеса Due Diligence (переводится как "должная осмотрительность"), проанализированы сходства и отличия от процедур оценки. Тематика заинтересовала слушателей, поскольку оценщики обладают все большими знаниями в юридической, финансовой, технической сферах, опытом работы с корпоративными заказчиками, а также активно осваивают смежные рынки.

Докладчиком приведены практические примеры проведения работ по подготовке и сопровождению сделок, в которых он лично принимал участие как при реализации оценочных и консалтинговых проектов, так и в период работы в управлении корпоративного бизнеса банка. Также приведены фрагменты исследований в области Due Diligence, подготовленных докладчиком в ходе работы на кафедре банковского дела Казанского (Приволжского) Федерального университета. Сделаны выводы о том, что оценщики востребованы в рамках процедур комплексной проверки бизнеса и активов, причем они могут подключаться как на профильные работы, так и как руководители проектов. Приведен также ряд процедур Due Diligence, которые могут быть востребованы оценщиками при традиционной работе с заказчиком, и повышающие качество работы. Участники конференции активно задавали вопросы по ходу выступления и после его окончания, а также выразили мнение об актуальности темы выступления.

Во второй половине дня прошел Круглый стол "Требования к нормативно-методическому документу в области экономической оценки объектов культурного наследия", модератор Кудимов Игорь Степанович член Методического совета РОО, г. Москва.

В работе круглого стола приняли участие М.П. Граф - заместитель руководителя ФГБУК АУИПИК, А.Г. Жуков советник ФГБУК АУИПИК, арендаторы объектов культурного наследия - «Башня Врангеля», «Бастион» г. Калининград и оценщики Калининградской области.

Кудимов И.С. ознакомил слушателей с основными положениями действующего законодательства, обуславливающего особенности правового положения памятников по сравнению с обычной недвижимостью. Затем был рассмотрен генезис нематериально актива наследия - историко-культурной ценности.

Также участники КС рассмотрели особенности оценки ОКН и сформулировали основные требования к нормативно-методическому документу в сфере оценки памятников истории и культуры. После выступления арендаторов памятника "Башня Врангеля" в зале разгорелась бурная дискуссия о роли оценки в вопросах сохранения культурного наследия. Было подчеркнуто, что отсутствие методики оценки памятников отрицательным образом сказывается на их сохранности.

В заключении участники КС приняли резолюцию, в которой поручили РОО как организатору конференции принять меры совместно с заинтересованными органами исполнительной власти по разработке соответствующего документа.

Завершились мероприятия обзорной экскурсией по городу Калининграду с посещением действующего объекта культурного наследия «Башня Врангеля».

В рамках работы конференции так же состоялась рабочая встреча Исполнительного директора Российского Общества оценщиков Заякина С.Д. с ректором Университета Клемешевым А.П., на которой намечены дальнейшие перспективы развития отношений Российского Общества оценщиков и Балтийского Федерального Университета им. И.Канта.