Москвичи массово жалуются на завышенную кадастровую оценку жилья

Владельцы московской недвижимости начали судиться с Росреестром и властями города, добиваясь снижения кадастровой оценки, а с ней и налога.

В прошлом году комиссия по рассмотрению споров при московском управлении Росреестра рассмотрела 1676 заявлений и примерно в 300 случаях согласилась с доводами собственников, рассказал ее председатель Олег Совершенный. По 1100 объектам споры рассматривались в судах, и примерно в 65% случаев кадастровая стоимость была значительно снижена - более чем вдвое.

Например, компания "Авилон-плаза" обратилась в суд с заявлением, что рыночная стоимость ее земельного участка на Волгоградском проспекте, 45 почти вдвое ниже кадастровой стоимости. Ей удалось доказать свою правоту: суд постановил установить кадастровую стоимость в размере 304,6 млн руб. На сайте Росреестра пока указана прежняя стоимость - 500,9 млн руб. Туристическо-гостиничный комплекс "Измайлово" опротестовал кадастровую стоимость земельного участка, где расположены одноименные отели, и просит снизить стоимость до 1,577 млрд с 2,79 млрд руб. Не согласен с оценкой городских властей и московский телевизионный завод "Рубин" (владеет ТК "Горбушкин двор"): например, здание в Багратионовском проезде 7, стр. 1 компания оценивает в 253,5 млн руб. (кадастровая - 1 млрд), второй участок - в 2,25 млрд (4,55 млрд).

Вал обращений со стороны собственников зданий связан с тем, что с 2014 года Москва начала взимать налог с этих объектов по кадастровой стоимости, а не по балансовой, которая не отражает реальную. Кроме того, стали платить налоги владельцы коммерческой недвижимости, оформленной на офшоры, - таких было 70-80%. Много обращений и от владельцев земельных участков. Эксперты видят причину происходящего в несовершенстве массовой оценки.

Число обращений о пересмотре будет расти, однако не стоит забывать о том, что бюджет не заинтересован в массовом снижении налогооблагаемой базы, предупреждает замруководителя отдела оценки JLL Дмитрий Давыдов. Олег Совершенный из Росреестра отмечает, что его комиссия готовится принять в этом году около 10 000 заявлений.

Для того, чтобы опротестовать кадастровую стоимость объекта, собственник должен предоставить отчет оценщика, подтвержденный в СРО. Комиссия по рассмотрению споров должна принять решение в течение месяца. Собственник может обращаться неограниченное количество раз.

Ранее подробно рассказывалось, как оспорить оценку недвижимости владельцам квартир и дачных участков.