Турецкие девелоперы добились пересмотра кадастровой стоимости

ООО "Десна Девелопмент" обратилось в комиссию по кадастровым спорам при Росреестре с заявкой на пересмотр кадастровой оценки своей недвижимости в самом центре Петербурга, на Лиговском пр., 61, лит. А.

В здании общей площадью 17,4 тыс. м2 расположен бизнес-центр класса А "Ренессанс Форум" и четырехзвездочная Crowne Plaza Hotel на 195 номеров. ГУП "ГУИОН" оценило комплекс в 1,65 млрд рублей (94,9 тыс. рублей за 1 м2).

Турецкий актив

По данным СПАРК, ООО "Десна Девелопмент" на 100 % принадлежит фирме "Марата Гайрименкуль Ятырым Ишлетмеджилиги", которая подконтрольна турецкому холдингу Renaissance. Он является одним из крупных владельцев коммерческой недвижимости в России. В собственности компании находятся семь бизнес- центров, еще три бизнес- центра в процессе строительства и разработки.

Согласно отчету о рыночной стоимости комплекса зданий на Лиговке, она меньше кадастровой на 688,6 млн рублей (55,5 тыс. рублей за 1 м2). В Росреестре с доводами частных оценщиков согласились и одобрили переоценку недвижимости.

Это первый в Петербурге пример успешного оспаривания кадастровой стоимости объектов девелоперами из Турции. До сих пор иностранные инвесторы были менее удачливы в кадастровых спорах.

В начале 2017 года ЗАО "Балтийская жемчужина" ("дочка" Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании, учрежденной пятью китайскими корпорациями, которые реализуют проект комплексного освоения территорий на юго-западе города) пыталось снизить кадастровую стоимость паркингов, рас положенных в одноименном жилом районе, на 75 % - с 4,2 млрд до 1 млрд рублей, но им было отказано.

Получить комментарии в холдинге Renaissance не удалось. Главный мотив собственников для снижения кадастровой стоимости - стремление сэкономить на налогах.

Ставки не повысят

Как уже сообщал "ДП", в Смольном отказались от планов повышения ставок налога на имущество. Комитет имущественных отношений разработал проект по внесению изменений в закон "О налоге на имущество организаций". Документ сохраняет на 2018 год ставку налога на уровне этого года, в размере 1% от их кадастровой стоимости.

В Петербурге владельцы крупных офисных и торговых центров, общепита и предприятий бытовых услуг площадью от 3 тыс. м2 платят налог не от инвентаризационной, как раньше, а от более высокой кадастровой стоимости с 2015 года.

В этом году налоги от кадастра должны заплатить собственники 1,4 тыс. объектов недвижимости.

***

15,7 тыс. заявлений на оспаривание кадастровой стоимости почти 34 тыс. объектов было подано в России в первом полугодии 2017 года, по данным Росреестра. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество заявок возросло на 60 %. Решение в пользу собственников принято в 56,8 % случаев.