До конца июня в Петербурге будет объявлен конкурс на проведение масштабной инвентаризации коммерческой недвижимости

По мнению экспертов, увеличение платежей заставит нерентабельные предприятия избавляться от участков и объектов, не вовлеченных в бизнес-процессы. То есть в городе со временем исчезнут заброшенные земельные участки и полупустые цеха, которые владельцы придерживают до лучших времен. Однако произойдет это еще очень не скоро, так как первой в эксперимент вовлекают только сферу обслуживания. К примеру, если на предприятии имеется столовая - пусть даже она работает не только для сотрудников, но и для посетителей "со стороны", то новые правила на нее распространяться не будут.

При этом эксперты больше не намерены доверять сведениям на бумаге, а будут лично проверять каждый из 3-4 тыс. объектов, которые подпадают под действие нового закона. Контролировать планируется, прежде всего, функциональное использование, поскольку сейчас закон позволяет при осуществлении нескольких видов деятельности в документах указывать один из них как основной. К примеру, самый дорогой в городе (по сумме сделки) торгово-развлекательный комплекс "Галерея" у Московского вокзала по документам проходит как многоэтажный паркинг, так как парковка у него тоже есть.

По закону процедура инвентаризации будет выставлена на торги, но победитель с большой долей вероятности известен заранее. Это ГУП "ГУИОН". "Мы готовы участвовать в конкурсе, - подтвердил его генеральный директор Александр Зленко. - Если мы его выиграем, то планируемый объем работ предприятию реально выполнить в установленные сроки. Для этого у нас есть постоянно обновляемая база мониторинга рынка недвижимости, опыт в построении и применении экономико-математических моделей в сжатые сроки для определения кадастровой стоимости. К примеру, в 2012 г. на оценку кадастровой стоимости 2,5 млн объектов у нас ушло около четырех месяцев".

Инвентаризацию, параметры которой будут указаны в соответствующем постановлении городского правительства, планируется завершить до 1 сентября 2014 г. "Опасения бизнеса, что налог придется платить дважды - отдельно земельный налог и в составе налога на имущество, - необоснованны, так как стоимость земли из оценки объекта капитального строительства мы вычтем, - заверил замглавы департамента оценки предприятия Василий Цымбалов. - Некоторые объекты после проведения инвентаризации могут даже упасть в цене, так как ранее были учтены неправильно".

Однако пока таких радужных перспектив новый закон, а точнее, его реализация, не сулит никому. Более того, бизнес уже оценивает судебные перспективы нововведения. Как рассказала член совета директоров компании "Максидом" Мария Евневич, их гипермаркет на улице Тельмана в Невском районе оценен дороже, чем "Стокманн" на Невском проспекте - 50 и 30 тыс. руб./кв.м соответственно. По мнению М.Евневич, их оценка завышена как минимум втрое. А самым дорогим, согласно кадастровой оценке, оказался небольшой торговый центр над станцией метро "Звенигородская". "По закону для юридических лиц существует только два варианта оспаривания этих данных, - рассказал В.Калугин, - это работа согласительной комиссии и суда. Но комиссия оценивает только формальную сторону, то есть были представлены необходимые сведения или нет. Поэтому сейчас мы готовим предложения губернатору о разработке законопроекта, делающего комиссию реальным досудебным органом, который возьмет на себя все тяготы разрешения спора, оценки позиций той и другой стороны. Если же комиссия решит отклонить жалобу, то в суде будет оспариваться решение комиссии, а не предыдущие результаты оценки".

Источник