Вопрос-ответ

Уважаемая Кристина Ивановна, 
Совет РОО пока не обсуждал размер и период оплаты членского взноса на следующий год.  Когда будет принято решение, мы сразу разместим информацию на сайте и сделаем рассылку всем членам РОО. 

Добрый день! 
Спасибо за хороший вопрос, мы передали его в Методический совет. 
После обсуждения и согласования на заседании Методсовета, ответы на некоторые вопросы были опубликованы на сайте http://sroroo.ru/press_center/news/3678769/ 

Добрый день!

Ответ: в МР на стр. 5 и п.2 ст. 275 ГК РФ указано, что  "сервитут не является объектом оценки, ......", а не право ограниченного пользования. Сервитут определяется ст. 274 ГК РФ как "право ограниченного пользования". Объектом оценки является - объект недвижимости, а оцениваемые имущественные права (пункт также входящий в состав задания на оценку) - право ограниченного пользования. Поэтому, оценивается не сервитут, а недвижимость с правом ограниченного пользования. Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обремене ния) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Для сравнения объекта оценки с другими обычно используют ся следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав. Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации не движимости" от 13 июля 2015 г. (в ред. от 01.09.2021) многократно упо минает регистрацию обременений недвижимого имущества.

С уважением, Ломакин Владислав Васильевич.

Уважаемый Михаил Юрьевич, 

Само по себе не является. Это то же, что и задание на оценку, должно быть неотъемлемой частью договора об оценке и содержать все необходимые пункты.

Уважаемая Валентина Викторовна, просим Вас направить ваш запрос в службу поддержки на
адрес support@ coinvest.ru
С наилучшими пожеланиями,
Светлана Табакова

Уважаемый Александр Сергеевич,

Смотрим СПОД РООО 02- 040 2020  (в ближайшие дни будет заменен на  СПОД 2022)  п. 5.2.1.6. Права требования, обязательства (долги) в отношении объектов оценки, указанных в пп. 5.2.1.1–5.2.1.4. (машины, оборудование и т.п.)  В данном случае уступается право требования по договору лизинга, где предметом лизинга выступает автомобиль. Соответственно  КА  по направлению - Оценка движимого имущества.

На вопрос ответил член Совета РОО Корольков Н.Н. 

Уважаемая Гульнара,
На Ваш вопрос ответил один из авторов аналитического исследования. Добавляем его ответ в комментарий к публикации, размещенной на сайте. Благодарим за вопрос! Обратная связь с пользователями очень важна для нас. 

Для формирования аналитического обзора предложения цен продаж и ставок аренды собираются цены предложения на рынке продаж и ставки аренды на рынке аренды по объявлениям из открытых источников.Практика подачи объявлений в открытых источниках на рынке аренды сформировалась публикацией предложения ставок аренды с учетом эксплуатационных и коммунальных расходов по опыту эксплуатации.
Во всех случаях, не зависимо от того кто явлется собственником: юридическое лицо – плательщик НДС или физическое лицо, которое не является плательщиком НДС, ставка аренды и цена предложения на продажу, предлагаемые в объявлении, будут отражать одно значение рыночной стоимости, в котором НДС может или не может быть выделен и соответственно предъявлен к возмещению. При использовании аналогов для оценки необходимо уточнять тип собственника, используя, например, информацию об аналоге в прилагаемой к анализу рынка базе данных формата Excel для корректного проведения расчетов денежных потоков. Если собственник юридическое лицо, то необходимо выделять  НДС, если физическое лицо, то НДС не выделяется.

 С уважением Урбан Н.А. 
urban-iq@yandex.ru 

Добрый день!
Очень правильный вопрос! Обязательно будет. Методсовет уже подготовил обновления, Совет РОО сейчас их утверждает, и в ближайшее время обновленный СПОД РОО 2022 будет опубликован. 

Добрый день! Ответ на подобные вопросы опубликован на сайте РОО http://sroroo.ru/press_center/news/3678769/ 

Согласно письму №Д20и-35699 от 01.11.2022г Минэкономразвития РФ, направленному в адрес Ассоциации «Русское общество оценщиков»:

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», договор на проведение оценки должен содержать в том числе указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки объектов оценки.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

При этом положениями пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса предусмотрено, что, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

С учетом изложенного при проведении оценки объектов оценки и составлении соответствующих отчетов по договорам, заключенным до вступления в силу обозначенных актов, применяются федеральные стандарты, указанные в таких договорах. 

В связи с недопущением нарушения прав и законных интересов оценщика, заказчика оценки, а также потребителей оценочных услуг, для предотвращения возникновения разногласий по применению оценщиком в отчете тех или иных ФСО, рекомендуется заключить с заказчиком дополнительное соглашение к договору на оценку, когда он был заключен до 07.11.2022, и указан продолжительный срок действия (рамочные договоры) и при условии предварительной договоренности с заказчиком оценки.

Уважаемый Олег Степанович, 
Дело не только в образовании, а в соответствующем статусе. 
 Есть оценщики-члены СРО оценщиков, которые выпускают отчеты об оценке в соответствии с ФЗ-135. Они работают за пределами ОСАГО.  Для них обязательным требованием является диплом о профессиональной переподготовке, в перечне предметов которого указана оценка движимого имущества, а также соответствующий квалификационный аттестат по итогам сдачи квалэкзамена в ФРЦ. 
И есть эксперты-техники, к ним другие требования. Они проходят аттестацию в Межведомственной аттестационной комиссии. Эксперты-техники выпускают экспертные заключения. Посмотрите более подробную информацию в интернете, например, здесь http://www.expertiza-en.ru/auto_exp/slovar-terminov.php?item=ekspert-tehnik