Новости

переоценка кадастровой стоимости областных земель, которую, Московская область самостоятельно проводит впервые, будет проведена по нескольким причинам. В частности это несоответствие текущей кадастровой стоимости и рыночных цен, дисбаланс кадастровых стоимостей по сопоставимым объектам, а так же ошибки кадастровой оценки сельскохозяйственной земли 2005 года и переоценки промышленной земли в 2009 году.

20 ноября в Красном зале московского отеля «Метрополь» прошло открытое
заседание Совета РОО, в работе которого с правом совещательного голоса приняли
участие представители практически всех региональных отделений РОО. Заседание Совета в основном было посвящено вопросам подготовки Общего собрания членов РОО.

Как показала проверка ЦБ, завышение стоимости залогов может быть многократным. В таких условиях ЦБ готов самостоятельно вычислять недобросовестных оценщиков, а банкам, пользующимся их услугами,— уделять повышенное внимание. 

Во время прошлой оценки у специалистов было меньше времени на работу, так как решение о ее проведении было принято уже в текущем году. Сейчас мы заранее планируем эти работы, у нас уже заложены средства на их финансирование, и в самом начале финансового года мы планируем объявить конкурс на выбор подрядчика. Предоставляя оценщику больший срок на выполнение работ, мы обяжем его учесть большее количество факторов. Сами также будем стараться собрать как можно больше необходимых для оценки данных.

В оценочном сообществе отсутствует единая общепринятая методика оценки рыночной стоимости права на заключение договора аренды, - поясняет Александр Башков. - В моем отчете об оценке эта величина была определена в соответствии с методическими рекомендациями ТП П РФ. Величина рыночной стоимости права на заключение договора аренды объекта оценки была определена мною на уровне 112 рублей за 1 кв. м, что соответствует аналогичным торгам, проведенным в 2011-2012 годах для участков в периферийных районах Ростова. Поэтому сам факт, что начальная цена была увеличена в ходе торгов столь многократно, я могу объяснить лишь несовершенством законодательства, а также моей недостаточной осведомленностью обо всех юридических аспектах, сопутствующих данной сделке.

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области приглашает субъектов оценочной деятельности, постоянно проживающих и осуществляющих свою деятельность на территории Волгоградской области, принять участие в конкурсе на звание «Лучший оценщик Волгоградской области».

Кстати, жители Санкт-Петербурга, которые приобрели земельные участки в нашем регионе, подали в суд из-за высокой ставки земельного налога в городе Пскове.

В отличие от многих регионов России в Петербурге база для начисления налога на имущество по новым правилам уже сформирована. ГУП "ГУИОН" выполнило кадастровую оценку недвижимости еще в прошлом году. В том числе были оценены 3,6 тыс. административно-деловых зданий и 28,5 тыс. встроенных помещений с такой функцией, 3,2 тыс. зданий и 15,5 тыс. помещений для торговли. Результат оценки был официально утвержден в начале 2013 года. Разница между суммарной кадастровой и инвентаризационной стоимостью административных зданий составляет 2,06 раза, торгово-офисных комплексов - 2,54, магазинов - 0,96. 

В Приморье уже сложилась практика оспаривания в суде кадастровой оценки из смежной области - стоимости земельных участков. По информации источника PrimaMedia, в среднем размер финансовых затрат собственника, который не желает переплачивать земельный налог, оценивается в 80 тысяч рублей. А судебное разбирательство занимает 3-4 месяца. От разбирательства по торгово-офисной недвижимости стоит ожидать того же, если не большего.

Кроме того, мэрия доказала в суде свое право не делать многомиллионные возвраты при пересмотре кадастровой стоимости земли в сторону снижения
Департамент финансов и контроля администрации Омска заявил о том, что больше не будет производить перерасчет уже внесенных предпринимателями платежей за землю. Мэрии удалось доказать справедливость этой своей позиции в суде.
Подробности раскрыла руководитель департамента, вице-мэр города Омска Инна ПАРЫГИНА на расширенном совещании в мэрии 13 ноября. Она напомнила, что в 2012 году землепользователям удалось вернуть после пересмотра кадастра в суде больше 200 млн. рублей, в 2013 году – более 120 млн. рублей.
Однако теперь этой практике положен конец. Расчет земельного налога по новой кадастровой стоимости теперь производится с даты принятия соответствующего решения об изменении стоимости, а не задним числом, как было ранее (с начала налогового периода или с даты образования земельного участка). Позиция мэрии, как подчеркнула Инна ПАРЫГИНА, подкреплена решениями вышестоящих судебных инстанций.
- С самого начала мы настаивали на пересмотре существующей кадастровой оценки земли, и наши обращения в правительство нашли отклик у губернатора.
В следующем году планируется провести пересмотр кадастровой оценки. И уже сейчас мы осуществляем мероприятия по приведению кадастровой оценки земли к реальной рыночной стоимости. Так, в 2013 году были оспорены и отменены ранее принятые судебные решения по снижению кадастровой стоимости земли для ТГК-11, благодаря чему удалось сохранить 390 млн. рублей поступлений в городской бюджет, - рассказала ПАРЫГИНА.
Сейчас, по ее словам, готовятся документы для судебного оспаривания кадастровой стоимости по 27 земельным участкам. Иски будут поданы после 22 ноября.
А вот работа по приведению договоров аренды земли в соответствие с действующей кадастровой оценкой еще продолжается. Департамент имущественных отношений администрации Омска провел перерасчет по 85% договоров аренды муниципальных земельных участков, а вот из 4 000 договоров аренды участков на неразграниченных землях, переданных в мэрию при ликвидации ГУЗР Омской области, пока приведены в порядок лишь 40%.
ПАРЫГИНА считает, что департамент ХОРОШИЛОВА должен справиться с оставшимися 60% до конца года.