Новости

Минэкономики подготовило новую концепцию развития оценочной деятельности в РФ. Ведомство планирует создать апелляционный орган для жалоб на оценщиков, повысить их имущественную ответственность и внести штрафные санкции в КоАП. Сами оценщики жалуются на презумпцию виновности и видят за этой инициативой руку ЦБ, борющегося с искусственным раздуванием банковских активов. При этом предложения Минэкономики на рынке считают противоречивыми и надеются сохранить саморегулирование отрасли, хотя в последние годы это мало кому удавалось.

Две комиссии гордумы не поддержали идею бизнес-омбудсмена Павла Солодкого пересмотреть ставку налога на имущество физлиц, на которую поступает много жалоб в первую очередь от владельцев коммерческой недвижимости, попавшей в региональный перечень с исчисляемой ставкой в 2% от кадастровой стоимости объектов. Представители администрации убедили депутатов, что при дифференциации налоговой ставки бюджет города потеряет не менее 100 млн руб., а при ее снижении — еще больше. Эксперты отмечают, что высокая налоговая нагрузка портит инвестклимат в регионе и заставляет бизнес уходить в тень.

Обращение нижегородского бизнес-омбудсмена Павла Солодкого в городскую думу рассмотрели на совместном заседании комиссий по бюджету и экономике. Господин Солодкий сообщил, что к нему за последние два года поступает много жалоб от ИП, малого и среднего бизнеса по поводу необоснованно высоких ставок налога на имущество. На территории Нижнего Новгорода установлена максимальная ставка в 2% от кадастровой стоимости объектов недвижимости, включенных в перечень в соответствии со ст. 378.2 Налогового кодекса РФ. Недовольство предпринимателей и владельцев коммерческой недвижимости «приобретает массовый характер», указал бизнес-омбудсмен, а проблема часто усугубляется завышенной кадастровой оценкой земельных участков и зданий. Представитель его аппарата Надежда Калинина привела в пример несколько жалоб: «Владельцы торгового центра в Московском районе сдают свои площади в аренду по 300 руб. за 1 кв. м, из них 80 руб. идет в счет уплаты налога по этой ставке. Предприниматель из Сормова пожаловался, что у него налог на имущество вырос в несколько раз — с 10 тыс. до 90 тыс. руб., хотя весь его оборот составляет 600 тыс. руб. в год». Сославшись на то, что в пяти регионах ПФО ставка налога понижена и составляет от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости, бизнес-омбудсмен предложил в Нижнем Новгороде пересмотреть налог, снизив его либо дифференцировав платежи в зависимости от метража недвижимости.

Против этого возражал департамент экономики, его руководитель Марина Антипова сообщила, что налоговое законодательство не позволяет дифференциацию ставок налога по площади объектов. В департаменте рассмотрели несколько вариантов льготных ставок, отталкиваясь от градации по кадастровой стоимости, и пришли к выводу, что выпадающие доходы бюджета суммарно превысят 160 млн руб. При снижении налоговой ставки с 2% до 1% выпадающие доходы составят около 268 млн., сообщила госпожа Антипова, добавив, что ставка в 2% установлена в большинстве городов-миллионников.

При этом в Нижнем Новгороде по итогам инвентаризации еще в 2017 году описали 4,7 тыс. объектов недвижимости общей кадастровой стоимостью 10,4 млрд руб. «Данные объекты были включены в региональный перечень, сформированный на 2018 год. Начиная с 2019 года сумма налога на имущество физических лиц в бюджет города от них должна будет составлять около 200 млн руб.», — отметила представитель департамента экономики (в целом поступление этого налога в прошлом году составило 714,8  млн руб. — „Ъ“). Ее поддержал и городской департамент финансов, считающий нереализуемой идею снижения налоговых ставок из-за выпадающих доходов бюджета.

Депутаты согласились, что на 2019 год бюджет Нижнего Новгорода уже сверстан и пересматривать его налоговые доходы не стоит. Однако администрации поручили через месяц предоставить варианты для снижения налоговой нагрузки и стимулирования малого и среднего бизнеса «на будущее». «Чтобы подойти к формированию бюджета на 2020 год, мы должны иметь какие-то наработки от департаментов финансов и экономики», — подытожил зампред думы Александр Разумовский.

По словам управляющего партнера «Войнов, Маслов и партнеры» Александра Маслова, в региональном перечне около 40 тыс. объектов, подлежащих налогообложению по ставке в 2% от кадастровой стоимости, и многие владельцы коммерческой недвижимости расценивают ее как непосильную. «После оплаты всех услуг за ЖКУ у некоторых арендодателей остается чистая прибыль, по величине меньшая, чем сумма налога, которую он должен отдать государству. Получается, что владеть коммерческой недвижимостью, офисами и торговыми помещениями становится невыгодно. Ты, может, еще и в аренду никому не сдал, а максимальную налоговую ставку должен заплатить по факту владения. Есть большие сомнения по поводу справедливости этой ставки, которая, на мой взгляд, сильно вредит инвестклимату в Нижегородской области», — отметил юрист.

ИСТОЧНИК: Ъ-Приволжье

В России вводится ограничение роста платежей по земельному налогу. Они будут увеличиваться не более чем на 10 процентов к предыдущему году. Такие поправки подписал президент Владимир Путин. Документ опубликован на официальном портале нормативно-правовых актов.

Новый ограничивающий коэффициент в 10 процентов касается платежей граждан по земельному налогу. Он будет учтен при расчете налога за 2018 год. Но есть исключение. Ограничитель не будет действовать, если при расчете налога на участок для жилищного строительства был применен повышающий коэффициент в связи с несвоевременной застройкой земли.

Это не единственное изменение, которое закон вносит в действующую систему налогообложения физлиц. В числе других нововведений - право на налоговый вычет по земельному налогу для многодетных родителей, воспитывающих трех и более детей.

Речь идет о так называемом вычете "на шесть соток". Многодетные семьи, владеющие землей, смогут уменьшать налог на нее на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади одного участка.

Еще одна льгота, которая появилась у семей с большим количеством детей, касается недвижимости. Налог на нее будет уменьшаться на величину кадастровой стоимости пяти квадратных метров площади квартиры, ее части или комнаты и 7 метров площади жилого дома или его части в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

ИСТОЧНИК: Российская газета

Губернатор Рязанской области Николай Любимов заявил, что пока не удовлетворен работой Центра государственной кадастровой оценки. Вопрос о работе учреждения задал депутат от «Единой России» Виктор Крючков после отчета Любимова в облдуме. Он напомнил губернатору, что тот в 2018 году говорил о том, что новая модель кадастровой оценки недвижимости позволит максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной, «найти оптимальный баланс государственных и частных интересов».

На просьбу оценить результаты за год, Любимов ответил так: «Я пока не удовлетворен тем, как решается задача приведения кадастровой стоимости к рыночной оптимальной. Для того чтобы обеспечить прозрачность и понятность кадастровой оценки, расчета для бизнеса, заключено соглашение с рязанской Торгово-промышленной палатой. Предпринимателям разъясняют результаты оценки, информируют об условиях подачи деклараций и замечаний».

По словам губернатора, перейти на полную и тотальную кадастровую оценку серьезно мешает «несовершенство электронной базы, которая поставляется с федерального уровня». «На федеральном уровне этот вопрос известен, и в ближайшее время, я уверен, мы сможем оценивать землю настолько, насколько она стоит», – сказал Любимов.

ИСТОЧНИК: http://vidsboku.com

Порядок расчёта НДФЛ для индивидуальных предпринимателей может быть изменен по аналогии с ИП, применяющими упрощенную систему налогообложения.

Три месяца осталось до момента, когда подтверждать квалификацию, если того требует профессия, нужно будет обязательно путем независимой оценки. MarketMedia разбирался в вопросе вместе с Аллой Факторович, заместителем главы Национального агентства развития

В целях определенности в вопросах отнесения имущества к недвижимости Минэкономразвития России разработало законопроект "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе". Документ уже внесен в Правительство РФ.

Вице-спикер ГД, зампредседателя фракции «Единая Россия» Сергей Неверов заявил, что в Думе ждут от правительства проекта закона о порядке определения кадастровой стоимости недвижимости, не превышающей рыночную стоимость.

Эсеры, по сути, предлагают упразднить структуры, созданные в регионах для проведения государственной кадастровой оценки. Зафиксировать убытки и вернуться к системе ПИБов и БТИ, упразднённой в 2012 году.