Новости

В ходе проверки установлено, что кадастровая стоимость земли во многих случаях кратно превышает рыночную, вследствие чего "граждане и иные лица лишены возможности реализовать свои конституционные права на приобретение и использование земельных участков". 

Алгоритм оценки доли в жилье может быть разным, в зависимости от того, в каком виде представлена доля. Если она представлена в натуральном виде, то есть является выделенной, например, в виде одной комнаты, то никаких проблем с оценкой не возникнет. Сложнее придется в том случае, когда доля имущества не может быть выделена в натуральном виде.

Подчас дело доходит до абсурда — оценщики готовы работать в других регионах, непомерно занижая цену, тем самым вытесняя местных специалистов. Не стоит забывать, что зачастую низкая стоимость услуг — следствие низкого профессионального уровня оценщика, что, в конечном счете скажется и на качестве предоставленного отчета.

Рекомендуем вашему вниманию программу Андрея Левченко (РБК-ТВ), посвященную земельному налогу.

612,2 га земель, подлежащих выкупу для строительства нового аэропорта, будет оценивать крупная питерская компания "Аверс". Бюджет заплатит за услуги всего 13 тыс. рублей, что не покроет даже затрат на командировку специалиста. участники рынка негодуют по поводу очередного разрушающего их профессию факта демпинга и опасаются, что "планово-убыточный" оценщик будет действовать в интересах инвестора проекта ГК "Ренова"

  Согласно этому судебному акту, удовлетворен иск городского управления ФАС (УФАС) об отмене распоряжения главы Петербурга от 1 августа 1996 года об оценке недвижимости, находящейся в государственной собственности. В соответствии с этим распоряжением, в частности, в Петербурге введена обязательная аттестация оценщиков, которую осуществляет совет по аттестации оценщиков, созданный при комитете по управлению городским имуществом (КУГИ). Осуществлять оценочную деятельность вправе только те физические лица, которые прошли аттестацию.

Напомним, земли водного фонда находятся в ограниченном обороте и в соответствии с налоговым законодательством освобождаются от уплаты земельного налога, но кадастровая стоимость в этом случае используется в качестве базы для расчета арендной платы за пользование землей.  

К делам, касающимся оспаривания кадастровой стоимости земли, не подготовлены юристы как истцов, так и правительства области, поскольку это новые для них дела. Нередко представители правительства пишут отзыв на заключение судебного эксперта, в котором путают судебную экспертизу с простым отчетом оценщика или заключением СРО. 

Арбитражный суд Владимирской области вынес первое – скорее всего, прецедентное положительное решение по заявлениям предпринимателей, которых поддерживает региональное отделение Российского союза налогоплательщиков, о снижении кадастровой стоимости земли в оценке 2012 года до уровня рыночной.

Задачей рабочей группы является разработка федерального стандарта оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» на основе проекта, разработанного Национальным советом по оценочной деятельности.