Новости

Одобрены поправки в Постановление № 273-ПП от 25.04.2006 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

В основу определения ставок арендной платы за земельные участки в пределах Москвы, подлежащей уплате за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, положена не рыночная, а кадастровая стоимость земельного участка.

На основании рыночной стоимости земельного участка рассчитывается арендная плата за участок, предоставленный под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта. Рыночная стоимость определяется в соответствии с законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Исключение составляют земельные участки, предоставленные для строительства объектов гаражного и религиозного назначения, а также участки размещения культурно-просветительных, лечебно-оздоровительных, учебно-воспитательных и иных объектов капитального строительства, для которых ставки арендной платы будут исчисляться в процентах от кадастровой стоимости. Законодательно закреплена возможность предоставления рассрочки по выплате арендной платы за первый год аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления такого строительства (реконструкции).

Вышеуказанные изменения направлены на совершенствование действующего механизма исчисления ставок и позволят инвесторам прогнозировать реальный объем расходов, связанных с реализацией инвестиционных проектов, поскольку порядок расчета оплаты будет являться открытым и общедоступным; исключить коррупционные риски при определении размера оплаты. Кроме того, в связи с отсутствием потребности проводить рыночную оценку, сократятся сроки рассмотрения обращений инвесторов. Исключение оценки и экспертизы отчета об оценке СРО позволит сэкономить бюджетные средства, сообщает ведомство.

Градостроительно - земельной комиссией Москвы предусмотрена возможность рассрочки по выплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) до трех лет. Это возможно в том случае, когда размер арендной платы превысит 500 миллионов рублей в отношении многоквартирных жилых домов и гостиниц в пределах Третьего транспортного кольца, а также административно-деловых, торгово-бытовых и коммунально-складских объектов за пределами ТТК. Другой преференцией для девелоперов может являться установление льготных ставок аренды за первый год в случае реконструкции объекта и увеличения площади не более чем на 20%.

Источник

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности», непосредственно орган местного самоуправления обязан решать вопросы, связанные с оценкой муниципального имущества при его отчуждении или сдаче в аренду.

По данному факту прокуратурой района в адрес президента некоммерческого партнерства саморегулируемой организации "Общество профессиональных экспертов и оценщиков" внесено представление об устранении выявленных нарушений законодательства и применении к виновному лицу мер дисциплинарного взыскания. 

Лидером рынка оценки в Нижнем Новгорода по итогам 2012 г. стал "Приволжский центр финансового консалтинга и оценки". Оборот компании по итогам 2012 г. вырос на треть и составил 23,6 млн руб.

По информации РСС, прием заявок возобновится лишь после окончательного утверждения состава Экспертного совета по факту сдачи квалификационного теста. 

Льготная стоимость выкупа составит 10% от кадастровой цены участка. Ее можно будет получить лишь до 1 января 2014 года. 

Главный финансист Омска считает, что в ходе последней оценки стоимость земель под такими, например, промышленными гигантами, как «Газпромнефть-Омск», омский филиал ТГК-11 или «Омскшина» была искусственно значительно занижена.

Почти треть территории присоединенных земель свободна от застройки, а более 45 процентов - земли лесного фонда.

Столь кардинальные предложения, объяснил вице-спикер Думы края, связаны с «неадекватностью» выполнения работ по оценке земель. 

"Этот законодательный акт фактически убивает садоводов. Налог на землю дачников возрос в разы ввиду пересмотра кадастровой стоимости. Заплатить такую сумму многим не по карману – это первое. Второе – допущена масса нарушений при оценке земельных участков, по итогам которой налог на землю одних участков увеличился незначительно, в то же время по соседним участкам налоги увеличены в разы", - пояснил эксперт.