Новости

С 2016 года частные оценщики, занимающиеся кадастровой оценкой недвижимости в России, могут перестать существовать. Правительство поручило Минэкономразвития России подготовить поправки в законодательство, которые предполагают создание нового института государственных оценщиков (асессорской службы) — некоего бюджетного учреждения. Эта организация, с одной стороны, по заказу органов власти будет безальтернативно заниматься кадастровой оценкой для определения налогооблагаемой базы, а с другой — рассматривать жалобы собственников на свою работу.

По версии следствия, по предыдущей схеме было продано около 1,5 тыс муниципальных квартир по заниженной стоимости.

Несмотря на то, что отчет содержит подробный анализ рыночных данных в отношении как земельных участков, так и различных секторов недвижимости города, в основе расчетов лежит очень ограниченное количество исходных данных, часть из которых является недостоверными и непригодными для подобных исследований.

Падение рынка ипотеки ударило и по смежным отраслям — например, по оценочному бизнесу. Компании, работающие в этой сфере, вынуждены переориентироваться с оценки жилья на работу с оценкой по кадастровой стоимости, в том числе для оспаривания госоценки.

По словам директора «Сибирского центра ценообразования», земли в Чукреевке можно было продавать только под огороды, а стоимость всей земли с учетом этого – 4 млн рублей.

Дарима Содномова, председатель РО ОО «Российское общество оценщиков в Республике Бурятия»: «Ты вкладываешь определенные деньги, а потом неизвестно, что будет завтра, не зря же сказали, вот я, допустим, положила что-то туда, не являясь собственником земельного участка. А взяли этот земельный участок и через полгода передали какому-то юр. или физ лицу. А он через полгода скажет: извини меня, пожалуйста, я хочу на этом месте котлован вырыть и углубиться в фундамент».

ОАО "Новороссийский морской торговый порт" <NMTP>(НМТП) ищет оценщика рыночной стоимости 9,65 миллиарда акций, заложенных по кредитному договору со Сбербанком - оценка акций будет проводиться по данным годовой финансовой отчетности НМТП за 2014 год, говорится на сайте госзакупок.

Как пишет «РБК», на основе кадастровой стоимости определяется размер арендной платы за земельный участок (1,5%) или налога на землю, если участок в собственности (также 1,5%). 1 января 2014 года вступило в силу постановление правительства Москвы об изменение кадастровой стоимости земельных участков: их оценка возросла, выросли и платежи дилеров по налогам или аренде. С прошлого года ГК «Автомир» и «Рольф» начали 14 судебных процессов по корректировке оценки земельных участков.

"— Что такое кадастровая оценка? Содержательно понять невозможно. Инвентаризационная оценка — оценка стоимости строительства объекта. Рыночная оценка — цена, установленная в результате спроса и предложения контрагентов. Кадастровая оценка, приближенная к рыночной, очень похожа на среднюю температуру по больнице, вроде, что-то показывает, но содержательного смысла не имеет. Для оспаривания оценки в судебном порядке нужно оплатить услуги адвоката и проведение рыночной оценки. Эти затраты при любом исходе дела вам никто не компенсирует."

По его словам, главная проблема при реализации законопроекта — обеспечение доступа оценщиков в жилые дома для расчета стоимости недвижимости и последующего определения суммы налога. Прежняя попытка установить данный налог закончилась для тогдашнего главного налоговика страны Александра Починка быстрой и неожиданной отставкой.