Новости

Верховный суд готовит разъяснения, как нам можно оспорить оценку своей недвижимости.

В марте Дума рассмотрит законопроект (он уже принят в первом чтении), меняющий порядок проведения экспертизы отчетов об оценке. Сейчас предусмотрены два вида экспертизы от СРО. Нормативно-методическая определяет правильность процедуры, стоимостная — верность выведенной суммы. Их предлагают объединить. Кроме того, законодатель хочет увеличить срок проведения экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости с 30 до 45 рабочих дней, а также сделать стоимость экспертизы прозрачной и открытой.

Цена покупки недвижимости, а также ежемесячный платеж по найму для года, в котором заключается договор найма с правом выкупа, определяется на основании данных о рыночной стоимости из отчета об оценке независимого оценщика, затраты на услуги которого берет на себя АФЖС.

При правительстве Ульяновской области создан совет независимых экспертов. Его целью призвана стать оценка конъюнктуры рынка для продажи имущества и земли, принадлежащих области. Фактически, речь идет о создании при областном правительстве структуры независимых оценщиков.

С первоначальной оценкой многих зданий депутаты не согласились, посчитав ее заниженной. Руководство КУМИ заказало экспресс оценку этого же имущества у других специалистов. Результаты уже иные, в среднем на 10-30 процентов выше первоначальной цены.

Конкурсная комиссия Петрозаводска признала состоявшимся аукцион на право оценки муниципального имущества, несмотря на его скандальные итоги. Победитель — компания из Таганрога — доплатит 82,8 тыс. рублей за то, за что чиновники и сами  готовы были отдать четверть миллиона. В администрации города оставляют за скобками вопрос, зачем это нужно компании, но и так понятно, что такой подряд сулит возможность заработать на покупателях недвижимости.

Оценочное сообщество новых субъектов Российской Федерации "не сидело сложа руки", а активно взялось за приведение своей деятельности к требованиями законодательства Российской Федерации. Уже к августу с. г. большинство Крымских оценщиков прошли обучение и подтвердили свою квалификацию согласно требованиям российского законодательства, а к концу года значительная часть из них вступили в СРО оценщиков и оформили страховку.
В результате, Крымские и Севастопольские оценщики, имея "за плечами" опыт оценки в Украине, теперь уже начали самостоятельно работать в законодательном поле Российской Федерации.

В Правительстве Курганской области подготовлены предложения по изменению положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Эту работу инициировала член Федерального Собрания РФ от Курганской области, член Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Елена Перминова. В настоящее время он уже подготовлен и находится в Совете Федерации РФ. Изменения касаются вопросов оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, и в том числе, земельных участков.

Спорная оценка 2014 год прошел под знаком массового оспаривания кадастровой оценки земли, отмечают аналитики. Рыночная стоимость могла оказаться в десятки раз выше инвентаризационной. - Это связано с тем, что кадастровая оценка была проведена массово и не учитывала индивидуальных особенностей отдельных участков, - разъясняет представитель регионального отделения российского общества оценщиков Владимир Тимохин. - Весь год мы выступали в качестве экспертов, помогали оспаривать. На 90 процентов удачно.

Интересно, что изначально торги были объявлены за цену, превышающую рыночную. Так, стоимость обоих лотов составляла 408,4 млн рублей (366,3 млн рублей за первый и 42,2 млн рублей за второй лот), в то время как рыночная цена всего имущества банкрота, согласно отчету оценщика, составляла лишь 366,3 млн рублей. Не исключено, что организаторами торгов была допущена ошибка, поскольку позднее аукцион был аннулирован.