Новости

Вместо сотни миллионов – десятки тысяч рублей. Заниженная кадастровая стоимость земельного участка на берегу Чёрного моря позволяла застройщику экономить серьёзные деньги. Наконец удалось добиться перерасчёта.

При этом на публичной кадастровой карте РФ все 50 участков на этой территории обозначены как предназначеные для ведения личного крестьянского хозяйства. Это паи по 1,5 га, полученные от раздела земель совхоза «Севастопольский». Они являются частной собственностью и имеют кадастровую стоимость около миллиона рублей за гектар.

Огромные площади сменили сельскохозяйственное назначение в земли промышленности. Причина — ходатайства разрезов, которым нужны новые автомобильные дороги.

В домах массового сегмента к моменту завершения реализации квартир остается нераспроданными от 50% до 80% машиномест, в элитных проектах раскупаются все подобные лоты.

В Воронежской области обновили кадастровую стоимость примерно 2 млн объектов недвижимости.

Правительство РФ утвердило постановление, определившее перечень случаев, при которых ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФКП) вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН.

Самым непосредственным образом на стоимость конкретного земельного участка влияют характеристики, содержащиеся в государственном реестре недвижимости: вид разрешенного использования, установленный в законном порядке; площадь земельного участка; категория земель.

В последнее время участились случаи рассылок с коммерческим предложением об услуге: фиксация кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в текущей цене на 2022-2023 год. 

Новые оценщики условно разделили республику на ценовые зоны и максимально приблизили результаты оценки к рыночной, максимально учли факторы влияния на стоимость. Например, полностью были учтены результаты ранее оспоренной кадастровой стоимости, на основании подготовленных рыночных отчетов.