Новости

Кадастровая эпопея" в России только разворачивается. В процессе кадастровой оценки достигнут небывалый для нас уровень открытости. Отчеты о кадастровой стоимости, за которые заплачены из бюджета немалые деньги, находятся в открытом доступе. Любой может заняться их изучением и анализом. Было бы справедливо обнародовать и отчеты о рыночной оценке с целью оспаривания. Отчеты, прошедшие через судебные споры, представляют значительный методологический интерес, независимо от исхода процесса. К спорам оценщиков присоединились юристы – судьи и адвокаты.

 Сейчас оценщики руководствуются пятью стандартами, и рабочая группа при Минэкономразвития активно прорабатывает еще два стандарта – по оценке бизнеса и недвижимости, которые должны быть приняты уже в октябре. Вариантов решения острых вопросов три: либо кадастровой оценке еще раз будет уделено внимание в стандарте об оценке недвижимости, либо доработке подвергнутся первые три стандарта, либо существенные корректировки будут внесены в стандарт по кадастровой оценке вплоть до изменения самого понятия кадастровой оценки.

По мнению автопроизводителей, власти Северной столицы завысили кадастровую стоимость земли вдвое: участок Toyota оценили в 4,3 млрд рублей, в то время как независимая экспертиза называла стоимость в 2,7 млрд рублей.

Отчет о рыночной стоимости земли выполнили оценщики ульяновской фирмы «Многопрофильный деловой центр». Суд отказал в иске, причем без дополнительной экспертизы и впервые — указав на существенные недостатки отчета. «В ходе процесса были отмечены нарушения законодательства в сфере оценочной деятельности».

Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска.

В Петербург хлынул поток, мягко говоря, непрофессиональных региональных оценщиков (встречаются и местные), которые за скромные гонорары готовы делать левые отчеты в угоду заказчику. Лозунги на визитках "Снизим кадастровую оценку минимум в 2-3 раза" встречаются все чаще.

Дабы не провоцировать граждан и не увязнуть в судебных процессах (оценки разрешено оспаривать), кадастровая стоимость в среднем по городу занижена по сравнению с рыночной процентов на 20–30: квадратный метр в обычных домах оценён в 50–80 тысяч рублей. При этом цена зависит не столько от района и качества дома, сколько от площади квартиры. 

Полтавченко добавил, что переговоры ведутся и с другими предприятиями, недовольными кадастровой оценкой. 

В соответствии с соглашением в кадастровую палату будут переданы и внесены в ГКН сведения о территориальных зонах Санкт-Петербурга, охранных зонах, зонах с особыми условиями ипользования территорий. Для сохранения полноты сведений об объектах недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, Правительство города обеспечит доступ Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу к информационно-технологической системе «Кадастр-2», содержащей данные из ранее созданных реестров и кадастров, в том числе из архивов органов технической инвентаризации (ОТИ, БТИ). 

С возросшей налоговой нагрузкой оказались не согласны многие собственники больших участков. Тогда депутаты городского парламента по инициативе губернатора Петербурга Георгия Полтавченко снизили ставку земельного налога для промышленных предприятий в текущем году с 1,5 до 1,25% от кадастровой стоимости участка.