Новости

О том, как все законодательные новации отразятся на рынке недвижимости, и что они значат для простого потребителя на практике, говорили участники Всероссийской отраслевой конференции «Недвижимость: трансформация правового регулирования», проведенной Общероссийской общественной организацией «Деловая Россия» 28 июля в Москве.

Судя по последним годам, на должности руководителя Росреестра засиживаться не принято. Игорь Васильев проработал на посту чуть более двух лет, а его предшественница Наталья Антипова — только полтора года. Приход Васильева в Росреестр в 2014 году совпал с претензиями Счетной палаты. Помимо нецелевого использования средств в вину Росреестру ставились проблемы с автоматизированной системой учета объектов земельного кадастра и недвижимости — работы по ее созданию велись с 2002 года, но безуспешно.

В первом полугодии 2016 года количество заявлений граждан об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссии при Росреестре, выросло на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, передает пресс-служба ведомства.

Дело в том, что законодательно не закреплена взаимосвязь кадастровой оценки недвижимости с рыночной стоимостью. Соответственно, каждый регион стремится увеличить свою налоговую базу и поступления от нее и так или иначе завышает кадастровую оценку – т.е. ставит техническое задание оценщикам таким образом, что она завышается. Не говоря уже о том, что на сегодняшний день в целях увеличения налогооблагаемой базы применяется кадастровая оценка, основанная на докризисных показателях стоимости имущества.

Мы уже неоднократно писали о том, что новые правила оценки кадастровой стоимости крайне удивили, если не сказать, что шокировали, многих собственников земли. В Саратовской области проблема во многом связана с тем, что оценку земельных участков проводили весьма оригинальным способом - дистанционно, глядя из самарского офиса на фотографии со спутника.

Количество заявлений от граждан, оспаривающих кадастровую стоимость, в первом полугодии 2016 года увеличилось на 50%

На 1 июля 2016 года комиссия по оспариванию приняла 220 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 300 земельных участков и объектов капитального строительства. Из них 87% направили юридические лица, что в 1,5 раза больше прошлого отчетного периода. Граждане же стали подавать такие заявления более чем в 2 раза чаще. При этом 60% обращений были удовлетворены в пользу собственников.

Даже если кадастровую оценку будут проводить государственные кадастровые оценщики, – а, собственно, в этом направлении реформа сейчас и идет, – то все равно, в отсутствие контроля качества кадастровой оценки, в отсутствие указания, к какому уровню должна стремиться эта оценка общество, налогоплательщики будут оказываться заложниками той или иной экономической ситуации.

Сегодня это особенно актуально в связи с внедрением онлайн-системы распределения бесплатных гектаров на Дальнем Востоке, оператором которой является тот же Росреестр. Сам проект стал возможен, в том числе благодаря запуску новой версии публичной кадастровой карты с улучшенной навигацией и более оперативно обновляемой информацией. Публичная карта - один из самых посещаемых Интернет-ресурсов ведомства, количество пользователей ежегодно увеличивается на 20-25%.